蘇寧環(huán)球集團(tuán)將會(huì)定位發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，上市公司蘇寧環(huán)球則專注于住宅地產(chǎn)，集團(tuán)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐漸注入上市公司。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 蘇寧環(huán)球9月1日公告稱，其全資子公司上海蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司，在8月27日通過(guò)掛牌出讓的方式，獲得了上海市長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)5B地塊，該地塊面積為3.95萬(wàn)平方米，容積率2.5，出讓價(jià)格為9.73億元。

　　由于是在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下底價(jià)拿地，其價(jià)格甚至低于去年流拍連連之時(shí)不少條件相近的地塊。蘇寧環(huán)球拿下的這塊地因而也被外界稱之為“物美價(jià)廉”。

　　“南京地主”

　　這不是蘇寧環(huán)球第一次因?yàn)樵谏虾Ｍ恋卣信膾焓袌?chǎng)上的動(dòng)作而受到矚目。

　　蘇寧環(huán)球集團(tuán)在2007年8月份以44億元的高價(jià)奪下上海黃浦區(qū)南京東路163街坊地塊，后申請(qǐng)?jiān)?008年8月份將該地塊退回，當(dāng)時(shí)公司的解釋為配合上海市地鐵工程建設(shè)。

　　成功退掉上海“地王”，還全額收回了地價(jià)款，全身而退，蘇寧環(huán)球被譽(yù)為2008“退地”年代里為數(shù)不多的幸運(yùn)者。

　　2009年，蘇寧環(huán)球同樣退掉了2007年在無(wú)錫拿下的兩幅地塊。而且，連續(xù)退掉上海和無(wú)錫土地，蘇寧環(huán)球均毫發(fā)無(wú)損。

　　事實(shí)上，蘇寧環(huán)球擁有大量低價(jià)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。盡管凈資產(chǎn)只有23億，但是蘇寧環(huán)球的總市值已經(jīng)達(dá)到200億。資本市場(chǎng)給了蘇寧環(huán)球很高的“溢價(jià)”。

　　有南京業(yè)內(nèi)人士蘇寧環(huán)球的土地儲(chǔ)備給出了一種似乎略顯夸張的說(shuō)法：“只要看到的南京市內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)那些地都是蘇寧環(huán)球的！”

　　蘇寧環(huán)球內(nèi)部人士的回應(yīng)則是“這種說(shuō)法太夸張了”。但是他告訴我們，僅僅在南京江北浦口鎮(zhèn)，蘇寧環(huán)球就有1萬(wàn)畝土地儲(chǔ)備。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，蘇寧環(huán)球在南京的天潤(rùn)城、天華硅谷、威尼斯水城等項(xiàng)目樓面價(jià)均在500元/平米左右。其中天華硅谷是南京上半年的銷售冠軍。按照現(xiàn)在的售價(jià)，上述三項(xiàng)目銷售毛利率均超過(guò)50%。

　　除了在大本營(yíng)長(zhǎng)三角的項(xiàng)目之外，蘇寧環(huán)球還在吉林市擁有一個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目吉林天潤(rùn)城。按照項(xiàng)目規(guī)劃，在吉林市還將增加500萬(wàn)建筑面積的土地。由于是協(xié)議拿地，土地成本亦非常之低。蘇寧環(huán)球上述人士表示，該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)占有率非常之高。

　　此外，蘇寧環(huán)球的母公司已經(jīng)開(kāi)始在昆明講這樣的故事了：“我們要在昆明建設(shè)江蘇商會(huì)的總部經(jīng)濟(jì)，并把昆八中附近30萬(wàn)平米的區(qū)域改造成為昆明的CBD。”

　　蘇寧環(huán)球集團(tuán)董事長(zhǎng)張桂平在昆明市專場(chǎng)簽約儀式上表示，將斥資30億在昆明八中所在地建設(shè)一個(gè)近30萬(wàn)平方米的CBD，包含商業(yè)地產(chǎn)、酒店式公寓等。而且，蘇寧環(huán)球集團(tuán)還與石林簽訂合約，將在石林縣城建設(shè)五星級(jí)酒店和商業(yè)街。

　　融資

　　上述蘇寧環(huán)球內(nèi)部人士表示，蘇寧環(huán)球集團(tuán)將會(huì)定位發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，上市公司蘇寧環(huán)球則專注于住宅地產(chǎn)，集團(tuán)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐漸注入上市公司。

　　盡管坐擁巨量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，從2006年借殼上市之后，蘇寧環(huán)球僅僅從資本市場(chǎng)上融資約3.5億。

　　土地儲(chǔ)備的盈利空間和蘇寧環(huán)球獲得資本市場(chǎng)“輸血”嚴(yán)重倒掛。

　　有資本市場(chǎng)人士質(zhì)疑，蘇寧環(huán)球從資本市場(chǎng)融資的能力極為薄弱。對(duì)此，上述蘇寧環(huán)球內(nèi)部人士表示，上次蘇寧環(huán)球的增發(fā)恰碰上股市走熊，融資額不理想。

　　今年7月，蘇寧環(huán)球推出了新一期的定向增發(fā)的融資計(jì)劃，擬增發(fā)3.8億股，融資不超過(guò)42.69億。

　　除此之外，上述人士表示，蘇寧環(huán)球的股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃安排：“一直有想法，但是眼前的工作以定向增發(fā)為主”。