今年以來，萬科除了在二、三線城市拿地之外，在一線城市的土地市場(chǎng)上戰(zhàn)果寥寥無幾，北京更是一無所獲。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 鄭秋玲  萬科終于結(jié)束了近兩年來一直未能通過招拍掛競(jìng)得北京土地的“尷尬”。9月7日，萬科聯(lián)手中糧在北京土地交易市場(chǎng)上以22億的高價(jià)奪得了北京房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地，樓面地價(jià)為6452元/平方米。

　　地塊優(yōu)勢(shì)

　　經(jīng)過5個(gè)小時(shí)及164輪的競(jìng)價(jià)，萬科、中糧合資公司北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力壓包括中建、北京城建和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)的其他12家競(jìng)奪企業(yè)，以22億元的價(jià)格獲得該地，溢價(jià)率高達(dá)263%。

　　資料顯示，該地塊起拍價(jià)為8.3775億元，位于房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)軍留莊﹑高嶺村，東至經(jīng)一南路，西至軍張路，南至緯五路，北至京良路南側(cè)，地塊建設(shè)用地面積為160940.39平方米，規(guī)劃建筑面積為341461.23平方米。從交通上看，臨近輕軌，房山區(qū)未來的發(fā)展前景十分可觀，包括有北京在建的大興線、亦莊線、昌平線、房山線4條新城線，初定明年12月28日開通。

　　“地鐵的開通無疑是區(qū)域房?jī)r(jià)的分水嶺，天通苑、通州的房?jī)r(jià)，均較地鐵開通前翻了幾番。據(jù)此判斷，眼下正是進(jìn)入房山樓市的最佳時(shí)機(jī)。因?yàn)?，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)剛剛步入上行階段，與其他區(qū)域相比，仍然處于較低的水平?？梢?，其房?jī)r(jià)未來上探空間不可估量。”有人士認(rèn)為。

　　據(jù)了解，除地鐵鋪軌外，房山交通將全面升級(jí)。今年3月就已提上議事日程的京石第二高速終于在日前得到北京市規(guī)委的批復(fù)。據(jù)規(guī)劃，京石第二高速將于今年下半年開工，作為北京市7條高速路網(wǎng)之一，該路全長(zhǎng)65.4公里，設(shè)計(jì)時(shí)速為120公里，將采用雙通道分流進(jìn)城方式，建成后可以分流京石高速路的車流，尤其是大貨車車流，這對(duì)保障房山區(qū)內(nèi)居民的出行安全有著重要意義。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月房山商品住宅成交732套，在京城各行政區(qū)中排名前九，熱銷樓盤包括天恒·樂活城、瑞雪春堂、加州水郡等。年初還表現(xiàn)平平的房山樓市，自4月9日房山線地鐵建設(shè)全面啟動(dòng)之后，逐漸呈現(xiàn)回暖之勢(shì)。

　　“龍頭”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，萬科、中糧此次拿地是看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)而下手的。而這也符合萬科向來“謹(jǐn)慎”的作風(fēng)。

　　此前，萬科新任副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表示，土地儲(chǔ)備是目前的首要工作，并且目標(biāo)是5年內(nèi)要奪頭名。但今年以來，萬科除了在二、三線城市拿地之外，在一線城市的土地市場(chǎng)上戰(zhàn)果寥寥無幾，北京更是一無所獲。

　　萬科此前曾如此解釋選擇在二線城市拿地的原因：“萬科在這些城市拿地，并非是萬科比一線城市更看好這些城市，而是因?yàn)槿f科認(rèn)為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。如果按照06年年初的房?jī)r(jià)來看不虧本，這樣的地我們會(huì)積極去拿。而符合這樣條件的地，現(xiàn)在只有在一些冷僻的城市才能找到。”

　　郁亮也就曾對(duì)萬科今年的拿地策略定下了基調(diào)：萬科在2009年將采取“精挑細(xì)選，把握機(jī)會(huì)”的策略拿地。郁亮指出，萬科將買一些周期不太敏感的項(xiàng)目，周期性調(diào)整時(shí)，城市外圍受到的影響較大，而城市中心受到的影響則更小。

　　從北京房山區(qū)的整體規(guī)劃來看，萬科此次拿地的原因跟郁亮的說法似乎符合。但事實(shí)上，房山區(qū)周邊在售樓盤價(jià)格約8000元/平方米，而萬科競(jìng)得該地塊的樓面地價(jià)已達(dá)6452元/平方米。

　　或許，對(duì)于長(zhǎng)期未在北京等一線城市入手土地的“龍頭”萬科而言，購(gòu)入土地考慮的是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。