男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　萬科此次增發(fā)距離上次已有兩年，市場形勢和萬科公司本身都已經(jīng)有了巨大的變化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 時隔不到兩年，萬科再次宣布進(jìn)行百億規(guī)模的增發(fā)。

　　百億增發(fā)

　　8月26日晚，萬科發(fā)布公告稱，擬通過公開發(fā)行的方式增發(fā)不超過現(xiàn)有股本8%的股份，扣除發(fā)行費(fèi)用后募集凈額不超過人民幣112億元的資金，其中92億元將投入14個住宅項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，剩余20億元則將用于充實(shí)公司流動資金。

　　這是萬科A股歷史上最大規(guī)模的增發(fā)。根據(jù)增發(fā)方案，萬科此次募集資金中的92億元將分別投入14個住宅項(xiàng)目，其中既有天津東麗湖、深圳第五園等老項(xiàng)目的后繼開發(fā)建設(shè)，也有重慶高新園H分區(qū)、I分區(qū)等今年剛剛獲取的項(xiàng)目。

　　萬科在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示：“一方面公司必須保持足夠的資金協(xié)調(diào)項(xiàng)目的發(fā)展；另一方面，雖然公司并不主張過多的土地儲備，但從可持續(xù)發(fā)展的角度考慮，也有必要及時補(bǔ)充一些合適的項(xiàng)目資源。”此次融資如果能順利進(jìn)行，對萬科未來兩三年的發(fā)展將起到積極的促進(jìn)作用。

　　2007年8月，萬科完成了100億元的公開增發(fā)。有分析人士認(rèn)為，從多年的發(fā)展軌跡來看，萬科已形成“開發(fā)規(guī)模加速-多元化資金渠道下的資金獲取量增加-財(cái)務(wù)績效提高-市值擴(kuò)張”的循環(huán)，且為行業(yè)所模仿。

　　在這種形勢之下，萬科整體機(jī)制亦開始有所轉(zhuǎn)變。長江證券近日發(fā)表研究報(bào)告指出，新形勢下，萬科在內(nèi)部推出了準(zhǔn)股權(quán)激勵的機(jī)制，進(jìn)行激勵機(jī)制上的創(chuàng)新，即以股東回報(bào)為核心，在其獎金激勵上體現(xiàn)準(zhǔn)股權(quán)激勵的形式。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，此次增發(fā)若能順利完成，萬科將有能力獲得更多的市場機(jī)會。

　　萬科執(zhí)行副總裁肖莉則表示，目前萬科的資金狀況可以滿足正常經(jīng)營的需求，但從公司持續(xù)發(fā)展的角度考慮，進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力是有必要的。

　　萬科中報(bào)顯示，公司持有貨幣資金268.8億元，比2008年末增加69億元。公司的凈負(fù)債率10.7%，比08年末下降22.4個百分點(diǎn)。

　　此外，萬科原定的09年計(jì)劃新開工面積為403萬平米，這一數(shù)字是在08年大幅下降40%基礎(chǔ)上再次下降23%的結(jié)果。但鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，萬科將本年度新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。

　　萬科表示，截至中期萬科共有在建項(xiàng)目100個，擬建項(xiàng)目53個，合計(jì)153個項(xiàng)目需要后續(xù)投入。一方面萬科必須保持足夠的資金協(xié)調(diào)項(xiàng)目的發(fā)展。另一方面，雖然萬科并不主張過多的土地儲備，但從可持續(xù)發(fā)展的角度考慮，也有必要及時補(bǔ)充一些合適的項(xiàng)目資源。此次融資如果能順利進(jìn)行，對萬科未來兩到三年的發(fā)展將起到積極的促進(jìn)作用。

　　同與不同

　　萬科此次增發(fā)距離上次已有兩年，市場形勢和萬科公司本身都已經(jīng)有了巨大的變化。

　　2007年增發(fā)時的萬科是A股市場上漲幅最猛的股票之一。萬科公布增發(fā)之后，加上相關(guān)利好消息的助推，股價更是進(jìn)一路飆漲，最后順利完成百億增發(fā)。

　　按照萬科高層的說法，彼時的萬科處于“打天下、搶山頭”的階段，正處于規(guī)模增長的高峰期，其時房地產(chǎn)市場亦是一片看漲之聲。而現(xiàn)今的萬科已經(jīng)步入“成年”，更重視降低運(yùn)營成本和發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢、統(tǒng)一行動。

　　通過簡化管理動作，實(shí)行費(fèi)用預(yù)算硬約束和嚴(yán)格監(jiān)督等措施，以及在營銷上加強(qiáng)市場和客戶研究、優(yōu)化廣告投放等行動，今年上半年萬科的管理費(fèi)用比去年同期降低30.3%，銷售費(fèi)用比去年同期降低22.2%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營業(yè)收入的比例比去年同期降低41.9%。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，萬科內(nèi)部下了“死命令”：上述費(fèi)用降低20%的目標(biāo)若未實(shí)現(xiàn)，將以扣總部年終獎來沖抵。

　　除此之外，萬科總裁郁亮表示，此前萬科的規(guī)模優(yōu)勢一直沒有發(fā)揮出來，就此，萬科在8月召開裝修房供應(yīng)商大會，將供應(yīng)商從100多個削減到24個，以體現(xiàn)萬科的規(guī)模效應(yīng)。