截至目前，金融街在土地市場上依然保持“沉默”態(tài)勢，而只是一味悶頭“圈錢”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 近期，金融街發(fā)布上半年業(yè)績的同時，融資方面亦傳來喜訊，其向社會公開發(fā)行面值不超過56億元公司債券的申請獲證監(jiān)會核準(zhǔn)通過，這也是金融街繼去年年初增發(fā)融資82億后又一次資本市場融資行為。

　　融資

　　8月25日晚間，金融街宣布，公司收到中國證券監(jiān)督管理委員會《關(guān)于核準(zhǔn)金融街控股股份有限公司公開發(fā)行公司債券的批復(fù)》，核準(zhǔn)公司向社會公開發(fā)行面值不超過56億元的公司債券。此外，截至2009年8月15日，金融街10億元短期融資尚未獲得注冊發(fā)行。

　　金融街此次獲批的公司債是在去年開始準(zhǔn)備的。2008年7月28日，金融街向證監(jiān)會呈送了66億元的融資方案，其中一項是計劃本次發(fā)行不超過56億元公司債券的申請，另一項是發(fā)行不超過10億元的短期融資券融資計劃。

　　2008年11月21日，金融街在公告中披露，中國證券監(jiān)督管理委員會發(fā)行審核委員會2008年第146次工作會議審核了該次發(fā)行公司債券的申請，并獲得有條件通過。

　　而在2008年1月份，金融街已經(jīng)完成A股增發(fā)，募集資金82.8億元，僅僅半年時間再次宣布擬發(fā)行10億元短期融資券和56億元公司債券，在不到兩年時間里金融街就從資本市場上獲得近148億元資金。

　　雖然金融街表示該筆公司債發(fā)行所募集的資金，將用于償還商業(yè)銀行貸款和補(bǔ)充公司營運(yùn)資金，但分析人士認(rèn)為，資金充沛的金融街似乎在等待適合的收購機(jī)會。

　　金融街的相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示：“獲得正式發(fā)行批文后，公司將積極開展實(shí)施公司債券的發(fā)行事宜。”但該人士未透露任何相關(guān)的消息，稱一切信息以公告披露為準(zhǔn)。

　　“金融街在去年年初完成增發(fā)融資82億后的現(xiàn)金流已高達(dá)112.47億元，足以滿足現(xiàn)有項目未來至少兩年的資金需求，財務(wù)狀況一直保持在一個良好的狀態(tài)。”上述人士分析認(rèn)為，金融街的大規(guī)模融資舉措讓市場吃驚不已，倘若沒有大規(guī)模收購動作，其沒有必要發(fā)行短期融資券和公司債，增加財務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)了解，自08年下半年金融街以超過40億元收購了近78萬平米的項目之后，截至目前，金融街在土地市場上依然保持“沉默”態(tài)勢，而只是一味悶頭“圈錢”。

　　金融街手上的資金一直比較充裕，據(jù)其日前發(fā)布的中報顯示，截至2009年6月30日止，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約15.04億元，凈利潤7.55億元，分別同比增長33.91%和445.7%，賬面現(xiàn)金83億，資產(chǎn)負(fù)債率為51%，扣除預(yù)收賬款的真實(shí)資產(chǎn)負(fù)債率48%，凈負(fù)債率22%。

　　令人驚訝的是，金融街未來還將通過從其他的融資渠道取得資金的支持。此前接受觀點(diǎn)新媒體采訪時，金融街表示，將積極開展融資創(chuàng)新工作，持續(xù)關(guān)注短期融資券、中期票據(jù)、REITs等融資模式；同時將利用杠桿效應(yīng)，通過銀行借款獲得資金支持。

　　儲地

　　除了馬不停蹄地“圈錢”外，金融街的另一個顯著身份就是土地儲備大戶。目前整體未結(jié)算項目儲備達(dá)690萬平米，持有權(quán)益建面326萬平方米，其中北京核心金融商業(yè)區(qū)就擁有60萬平米商業(yè)項目及儲備。

　　據(jù)中報披露，今年上半年金融街實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售結(jié)算面積約9.75萬平方米，實(shí)現(xiàn)開復(fù)工總面積159.33萬平方米。此外，金融街西擴(kuò)開展較順利，整體將增擴(kuò)一倍至2.6平方公里。

　　金融街董秘于蓉此前在接受媒體采訪時透露稱，“目前金融街西擴(kuò)主要是由政府進(jìn)行土地一級開發(fā)操作，公司不介入一級開發(fā)，但是公司將密切關(guān)注二級開發(fā)進(jìn)展，金融街西擴(kuò)年內(nèi)會完成兩塊地的拆遷，公司獲得該地塊的機(jī)遇很大。”

　　“目前公司正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動向，將擇機(jī)增加有潛力項目，在年底前完成項目儲備計劃。”金融街相關(guān)人士表示，公司新項目拓展將重點(diǎn)以北京等一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)商務(wù)地產(chǎn)項目為目標(biāo)，其中，比較明確的是通州商務(wù)園項目的二級開發(fā)。

　　“截至2009年底，公司將有54.6萬平米自持物業(yè)開業(yè)，能為公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。預(yù)計至2012年，公司將有100萬平米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)開業(yè)。”金融街更顯得底氣十足，今年安排新增項目投資約30億元。