標(biāo)普上調(diào)世房負(fù)面評級至穩(wěn)定
穩(wěn)定的展望反映了標(biāo)普預(yù)計(jì)世茂控股的房地產(chǎn)銷售將保持在令人滿意的水平以及公司將控制擴(kuò)張與土地收購步伐。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月25日，標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布，將世茂房地產(chǎn)控股有限公司（世茂控股）的評級展望由負(fù)面上調(diào)至穩(wěn)定。與此同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾確認(rèn)對世茂控股“BB”的長期企業(yè)信用評級以及對其2011年到期的2.5億美元浮動(dòng)利率優(yōu)先無擔(dān)保債券和2016年到期的3.5億美元固定利率優(yōu)先無擔(dān)保債券“BB-”的債務(wù)評級。
標(biāo)普信用分析師李國宜表示，調(diào)整展望和確認(rèn)評級反映了世茂控股流動(dòng)性的改善和再融資風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)質(zhì)性降低，這主要得益于世茂控股今年以來的房地產(chǎn)銷售好于預(yù)期、融資渠道的拓寬以及在2009年7月份完全償還銀團(tuán)貸款契約后此類壓力完全消除。世茂控股的財(cái)務(wù)靈活性有所增強(qiáng)，因此目前對財(cái)務(wù)狀況管理具備更大的空間。
隨著銷售的增長、近期在股票市場的融資以及國內(nèi)信貸渠道的增加，世茂控股流動(dòng)性持續(xù)改善，標(biāo)普認(rèn)為這將在持續(xù)劇烈波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中對其提供良好的支持。世茂控股2009年上半年的房地產(chǎn)銷售額達(dá)到132億元人民幣，而其全年銷售目標(biāo)為200億元人民幣。世茂控股在今年7月份償還了3.28億美元的銀團(tuán)貸款，從嚴(yán)格的銀行貸款契約中解放出來。標(biāo)普預(yù)計(jì)未來12個(gè)月的房地產(chǎn)銷售將較上半年有所放緩，但由于政府的扶持政策和世茂控股的房地產(chǎn)項(xiàng)目具有地域上的多元化，因此銷售需求應(yīng)保持在良好水平。
標(biāo)普表示，世茂控股在舉債進(jìn)行土地收購和資本支出方面的激進(jìn)度將有所降低。預(yù)計(jì)2009年建設(shè)成本將有所上升，但世茂控股能夠利用不斷增長的現(xiàn)金銷售和大量未動(dòng)用的信貸額度進(jìn)行支持。
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