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2009博鰲房地產論壇_復蘇與改變中的房地產新未來
上海停車位潛規(guī)則

  這年頭在上海有個車子不稀奇,可以長期霸著一個停車位才算你路道粗。

  最近因為想買車,對于停車位現狀有了一個比較深入的了解,說出來跟讀者分享。

  我住的小區(qū)就一棟高樓,完全沒有小區(qū)配置規(guī)劃之說,再加上建筑設計的時候,上海還未進入私車時代,故只有有限的十幾個車位。記得幾年前買房的時候,上家曾很隆重地將“你若買這個房子,我有個很好的車位轉給你”作為很大的bonus,話說那個車位位置很正點,而且每月只交150元??上М敃r買了房后一窮二白的我,心思完全不在車上面,也沒有嗅到停車位隱藏的巨大商機。時隔多年之后的今天,當我為沒有拿下車位后悔之時,物業(yè)大姐也怪我腦筋不靈活:“你完全可以先把車位拿下,然后再轉租給別人,等自己買車了就收回。”

  停車位不應該作為小區(qū)公共資源而由物業(yè)透明分配的嗎?暫時沒有需求的業(yè)主竟然可以當車位“二房東”?物業(yè)大姐又說:“你看幾零幾室,他們買房的時候就把車位一起拿下了,一直租給別人,現在就自己用了。”

  “那么如果我現在排隊,你估計我什么時候可以等到車位?”

  “這……你前面已經有17戶業(yè)主排隊了,除非現有的業(yè)主搬家或者死掉(她的原話,非詛咒之意),不然永遠不可能排到。”

  樓底下除了固定車位外,還有六個機動車位,采取先到先停原則。我就發(fā)現有一輛別克車永遠停在機動車位,對萬惡的停車制度非常不滿的我一心想挑事,有次就直接去問別克車主:“你怎么可以做到一直有機動車位可以停的呢?有什么經驗可以傳授伐?”別克車主是技校老師,他說,學校課程比較松,他每天都可以盡量趕在4點前到家。“如果哪天學校要開什么黨員會議或者教學研討會,我就很抓狂,有幾次索性編了個理由請假。”沒什么說的,“早”就是真理,買車位要早;回家搶車位也要早。

  別克車主對于本樓的車位早就一肚子意見,他說,他們采取的是先拿先得的政策,而且那么多年來,每月150元的價格從未改變過,這其實對于后來有停車需求的業(yè)主是不公平的,因為小區(qū)停車位是一個公共資源,要么業(yè)主一次性花錢購買;要么就應該全部作為機動車位供大家使用。不過,他說,“我的這些想法沒有什么回應,10位業(yè)主委員會委員,有8位已有車位了,他們作為既得利益者肯定對此有阻撓;別的業(yè)主,暫時沒有買車意愿的也不會有動力促成此事。”“不是還有那17個排隊等候停車位的業(yè)主嗎”我問。“人心不齊啊,這里面貓膩很多,誰知道大家都給物業(yè)私下送了什么東西、得到了什么承諾呢,誰都不愿意正面與物業(yè)搞毛啊。”他說,物業(yè)關于車位的問題是不透明不公開的,今天哪個位置換了一個什么車,別人根本就看不出來的——而這個插進去的車,肯定不在有序排隊之列的。

  對本樓停車幾近絕望之際,我將目光鎖定了一街之隔對面樓盤路邊的車位。因為苦于沒有引薦人,對于每晚不同面孔的保安,我實在不知道該從何人下手。這樣一等,就是大半個月。某個夜晚,我一頭惱火,決定不破不立,下手就在今晚。

  買了一條香煙,拿了家里庫存的高檔茶葉,用報紙里外包了好幾層,然后趁著月黑風高,直接就去找保安了。保安大叔只打了一個官腔,“現在沒有車位啊”,我適時將東西呈上后,馬上變成“你到時候車子開來,有車位我就給你停好了”,這之間簡直一點轉折都沒有。

  原本思前想后設計了好幾種方案的我,很無語。什么也不說了,行動力才是王道。初戰(zhàn)告捷,我又去勾兌公司的物業(yè)了……當半個月之后車位基本落實之時,我的車子和車牌,都還八字沒有一撇呢。

  我對于停車位的高度未雨綢繆已經被同事嘲笑了,但是我相信自己絕對不是一個人在戰(zhàn)斗,這個城市里,每天有多少車主生活在找停車位的痛苦之中?而前段時間爆發(fā)的上海某小區(qū)業(yè)主因為停車問題失手打死保安的血腥事件,更是這一矛盾的集中爆發(fā)。政府不能說對此沒有作為,事實上,上海剛剛施行了“P+R”(ParkandRide)的停車換車措施,這是一種小汽車換乘公共交通的出行方式,在國外一些大城市廣為運用。

  當記者前往采訪一些停車準備換乘地鐵的車主時,有一個小細節(jié)頗耐人尋味。記者看見一寶馬車主也加入了“P+R”的行列,遂有點調侃地問:“開寶馬還在乎這點停車費???”女司機稍有不悅地回說:“話不能這么說,關鍵是市中心車位不好找啊……”開著寶馬再換地鐵出行,與在市中心停好車后再打車前往目的地的方式,其實都一樣的無奈。

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