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　　潘石屹無疑是“無奈”的，其最大的煩惱莫過于手握重金卻面臨著土地市場上“顆粒無收”的尷尬。

　　一直以來，SOHO中國的一舉一動都備受市場關(guān)注。近期，潘石屹在進(jìn)軍土地市場受困的消息一再傳來，據(jù)消息稱，SOHO中國針對上海“第一爛尾樓”東海廣場的收購計劃目前遭遇了阻礙。而與此同時，北京方面的消息稱，SOHO中國可能也無緣于其關(guān)注多時的北京中服地塊。手握重金的潘石屹卻似乎面臨著無地可購的尷尬。

　　中服地塊

　　據(jù)最新消息透露，北京市政府就中服地塊（CBD商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊）已經(jīng)召集幾撥開發(fā)商座談，根據(jù)溝通結(jié)果來看，呼聲最高的SOHO中國未必能摘取該地塊。

　　中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角,建設(shè)用地面積為4.87萬平方米，規(guī)劃建筑面積為32.7萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融。該地塊地處北京CBD核心區(qū)，毗鄰北京中服大廈，對望國貿(mào)中心，稱為北京CBD最有價值的土地，業(yè)內(nèi)預(yù)計以目前的情況來看，價格有超過100億元的可能，樓面價將突破3萬/平米。

　　長期在CBD深耕的潘石屹密切關(guān)注中服地塊土地出讓動態(tài)的消息由來已久。潘石屹的投資理念就是核心區(qū)域商業(yè)，更何況目前北京CBD區(qū)域可以做的項目已寥寥無幾，其曾與嘉里建設(shè)、九龍倉洽談合作，試圖聯(lián)手拿下該地塊，盡管后者已相繼退出該計劃，但老潘對該地塊的熱情有增無減。近期，潘石屹在接受媒體采訪時坦言，對該中服地塊確實很感興趣，但對于80億元或突破100億元價格預(yù)測，則低調(diào)稱仍需等待地塊入市再說。

　　“政府是考慮建地標(biāo)性建筑，中服地塊不適合建酒店，因為周圍的酒店夠多了，比如銀泰、卡爾頓、索菲特、JW萬豪、中國大飯店等，建商場和豪宅更是不可能。”計劃參與該地塊奪標(biāo)的一知名北京開發(fā)商在接受觀點新媒體的采訪時表示，“我估計該地塊的價格未必會很高，但產(chǎn)品要求一定高，萬科一類的肯定不行”，針對潘石屹拿下該地的可能性下降這問題，上述人士則表示不便發(fā)表看法，稱實力雄厚的開發(fā)商都有拿地的可能。

　　事實上，早在2005年北京市商務(wù)中心區(qū)曾就此地塊進(jìn)行招商活動，吊足了無數(shù)地產(chǎn)大腕的胃口，不過，在過去四年時間里，該地塊卻遲遲未進(jìn)入正式的入市程序，今年7月份，北京土地儲備中心透露稱，目前中服地塊規(guī)劃已上交，在做最后的上市準(zhǔn)備，即將推入市場。

　　東海廣場

　　而讓潘石屹頭疼的是，壞消息不止一個。據(jù)媒體消息稱，就在老潘收購“東海廣場”即將塵埃落定之際，卻接到該項目的城建商天怡房產(chǎn)發(fā)來的律師函，告知由于該項目10多年間幾經(jīng)易手，截止目前該項目的權(quán)屬尚有爭議。至此，潘石屹半年來意在借此項目進(jìn)軍上海的美夢或許也要成空。

　　潘石屹鎖定上海的商業(yè)地產(chǎn)的心思早已明晰，而收購東海廣場將成為SOHO中國進(jìn)駐上海的第一塊跳板。早在今年年初傳出大摩準(zhǔn)備拋售東海廣場爛尾樓項目之際，SOHO中國擬接手該項目已不再是市場懸念，老潘認(rèn)為，相比直接購買土地，在上海收購已有項目無論速度和價格更具優(yōu)勢。

　　東海廣場位于上海CBD核心區(qū)，共有三期，總建筑面積為131465平方米。一期為一棟52層高的A級智能化寫字樓，二期建造擁有138套房的酒店公寓，三期建造商場，該項目的一期近7.6萬平方米的50層寫字樓業(yè)已完工。該項目爛尾10年間歷經(jīng)上海社保資金、開開集團(tuán)、綠城、摩根士丹利幾度接手，被冠名為“上海第一爛尾樓”。

　　5月初，據(jù)消息人士透露，潘石屹已經(jīng)和大摩接觸商談收購事宜，欲以半價收購上海第一爛尾樓東海廣場，不過因價格方面尚未談妥交易。

　　7月中旬，SOHO中國擬收購上海第一爛尾樓東海廣場一事傳來新動向，SOHO中國已經(jīng)進(jìn)場整理賬目，整個交易有望三周內(nèi)完成，潘石屹將該項目收入囊中顯得志在必得，不排除其在東海廣場項目收購上會做出價格方面的一些讓步。如今半路殺出個“程咬金”，致使使得潘石屹苦苦努力半年的“心愿”可能就此擱淺。

　　顯然，潘石屹無疑是“無奈”的，其最大的煩惱莫過于手握重金卻面臨著土地市場上“顆粒無收”的尷尬。潘石屹在08年業(yè)績會上就宣稱今年將結(jié)束“冬眠戰(zhàn)略”，將用手持的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場全力抄底。但截至目前老潘都未能在土地市場上“撈到”一塊土地。