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　　“拍賣會上舉牌了，把土地交易價格推上去了，但之后沒有人辦理后期簽約付款手續(xù)。”

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 近日，廣州市國土房管局副局長黃文波對媒體表示，針對近年來在土地拍賣中出現(xiàn)的一個個“虛假地王”，廣州市國土房管局目前已經(jīng)初步擬定處罰意見，待上級主管批準后即對這些炮制“虛假地王”的相關(guān)責(zé)任單位嚴厲處罰。

　　地王

　　7月10日下午，黃文波公開表示：“前年廣州土地交易中心通過公開拍賣產(chǎn)生的8塊出讓價最高的‘地王’，目前均未按約定完成土地出讓手續(xù)，土地交易信息是虛假的。”

　　對此，黃文波的解釋是，2007年出讓均價最高的8塊地，均未按約定完成土地出讓手續(xù)，拍賣會上舉牌了，把土地交易價格推上去了，但之后沒有人辦理后期簽約付款手續(xù)。

　　據(jù)統(tǒng)計，2007年廣州住宅用地總成交約50宗，到目前為止，未售或未動工的地塊還有24個，共128.6萬平方米，占總量294萬平方米的43.8%。黃文波表示，這24塊閑置地中，有的因為未完成拆遷拖延了開發(fā)進度，有的是歷史遺留問題，有的涉及舊城區(qū)改造等不同原因而造成到現(xiàn)在還無法開工。

　　合富輝煌首席分析師黎文江對觀點新媒體表示，根據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計，2007年廣州市出讓的土地中，有27宗的樓面地價超過了當(dāng)年土地成交均價4622元/平方米，從而成為各種“地王”。到目前為止，未售或未動工的“地王”還有24個。

　　調(diào)查

　　雖然2007年國土部出臺了相關(guān)規(guī)定，要求所有土地需在出讓后的一年內(nèi)動工，如果超過兩年還未動工，該土地將被無償收回。但從現(xiàn)實來看，2007年廣州“出品”的若干地王至今仍無開動的跡象。

　　事實上，這些拿下地王的開發(fā)商陷入了一個尷尬的境地，開工入市的話，定價是個問題；不開工，則被業(yè)界質(zhì)疑其資金狀況。

　　以萬科為例，2007年，萬科在廣州番禺拿下了一地王項目，樓面地價高達5784元/平方米。但從2008年至今，銷售一直不理想，究其原因，其高達1萬元的房價是根本。在這個樓盤附近的項目均價才5000元/平方米左右。

　　據(jù)黎文江表示，國土局表示要“處理”的8塊地王應(yīng)該包括了富力在白云區(qū)拿下的地塊。

　　2007年9月11日，富力地產(chǎn)以1.8億元拿下了白云區(qū)云祥路地塊，其樓面價18729元/平方米創(chuàng)下廣州紀錄。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，直到近日，政府方面仍未把土地交付給富力。

　　此外，中原地產(chǎn)廣州總經(jīng)理黃韜也向觀點新媒體表示，或許要被“處理”的地王還包括了保利、鴻榮源、萬科和中萊投資。

　　據(jù)了解，保利和鴻榮源的土地都是位于金沙洲，分別是保利的兩塊和鴻榮源的一塊土地。

　　但近期保利地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時曾透露，其金沙洲新項目目前已在工程招商中，動工時間未確定。

　　而黎文江在7月14日的某個活動上對7月16日拍賣的金沙洲土塊預(yù)測時也表示，保利、鴻榮源有望成為金沙洲地塊熱門奪標(biāo)房企，因為即將拍賣的兩幅地緊鄰保利、鴻榮源在金沙洲已有的地塊，兩家房企會盡力爭取。

　　目前萬科在紡織路的項目此前已經(jīng)部分動工，但現(xiàn)在也已停了下來，業(yè)內(nèi)傳言土地將退還國土局，但該消息未被萬科證實。

　　此外是中萊投資在2007年9月以44.75億元的價格拿下的“科學(xué)城”地王，據(jù)透露，到目前為止該地塊因為地價款問題仍處于擱置狀況。