男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　武捷思加入奧園后，并沒(méi)有“新官上任三把火”，這多少讓期待武捷思如何幫助奧園打通資本市場(chǎng)的人士有些失望。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 順利搭上07年赴港上市末班車(chē)的奧園地產(chǎn)在08年表現(xiàn)得異常低調(diào)和沉默，即使引進(jìn)了“資本高手”武捷思，奧園地產(chǎn)在08年的表現(xiàn)仍然只能用“平淡”形容。然而從今年5月開(kāi)始，奧園地產(chǎn)一改作風(fēng)，變得“激進(jìn)”起來(lái)。

　　并購(gòu)案

　　今年5月，奧園打算向資金緊張的天譽(yù)置業(yè)收購(gòu)廣州市天河區(qū)一項(xiàng)目80%的股權(quán)，代價(jià)為3.68億元。雖然日前奧園已經(jīng)發(fā)布公告稱(chēng)此次收購(gòu)破裂，但奧園在今年的并購(gòu)大戲卻是以這次收購(gòu)案為起點(diǎn)。

　　6月，奧園又以6.4億元從昌盛中國(guó)手中收購(gòu)了廣東省中山市的一幅土地，而昌盛當(dāng)時(shí)拿下這幅土地花了7.9億元。

　　7月初，奧園宣布收購(gòu)世紀(jì)協(xié)潤(rùn)投資公司41.33%已發(fā)行股本，代價(jià)為3.7億元；奧園并會(huì)向世紀(jì)協(xié)潤(rùn)授出一筆4.6億元短期貸款。也就是說(shuō)，奧園為該次收購(gòu)支出的金額共計(jì)8.3億元。

　　除了這三次已經(jīng)被奧園正式披露的收購(gòu)案之外，在業(yè)內(nèi)還流傳了幾件未經(jīng)證實(shí)的奧園收購(gòu)案，其中包括：1、近10億元并購(gòu)廣州中信廣場(chǎng)旁甲A級(jí)寫(xiě)字樓地塊，擬命名為奧園國(guó)際中心；2、近8億元并購(gòu)廣州白鵝潭項(xiàng)目，預(yù)計(jì)此一線江景豪宅項(xiàng)目售價(jià)將達(dá)至每平方20000元以上；3、7億元并購(gòu)廣東省中山市西區(qū)500畝高檔低密度豪宅項(xiàng)目；4、10億元并購(gòu)重慶渝北500畝項(xiàng)目；5、20億元并購(gòu)沈陽(yáng)8000畝動(dòng)漫城項(xiàng)目；6、18億元并購(gòu)太原6000畝大型項(xiàng)目，打造一座地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)及高爾夫生活社區(qū)。

　　觀點(diǎn)新媒體曾致電奧園地產(chǎn)媒體負(fù)責(zé)人，希望能對(duì)奧園今年一系列的并購(gòu)行為進(jìn)行了解，但該工作人員表示，奧園不對(duì)所進(jìn)行的并購(gòu)發(fā)表任何言論。

　　奧園地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官林錦堂此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，曾明確表示“如有好地段的土地，會(huì)以兼并、收購(gòu)為主要手段完成”。奧園認(rèn)為，獲取土地以兼并收購(gòu)方式可以比較好的平衡現(xiàn)金流、穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況。

　　銷(xiāo)售回升

　　即使以兼并收購(gòu)這些所花資金較少的方式去取得土地，這幾次并購(gòu)所需的資金已經(jīng)有15億元左右，對(duì)于08年年底現(xiàn)金只有14.81億元的奧園來(lái)說(shuō)，去年手中結(jié)余剛好夠支付中山和北京兩筆收購(gòu)案的費(fèi)用。

　　事實(shí)上，奧園在6月還有一個(gè)大項(xiàng)目，就是投資231億元的沈陽(yáng)奧園國(guó)際新城，這也是沈陽(yáng)迄今為止投資規(guī)模最大的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。即使該項(xiàng)目分多期開(kāi)發(fā)，奧園要投入的資金也不是小數(shù)目。

　　一個(gè)和奧園有著長(zhǎng)期合作的業(yè)內(nèi)人士也坦言不知道奧園的資金將怎么安排。他表示，今年奧園的銷(xiāo)售狀況確實(shí)有所上升，但并沒(méi)有根本性的改變。

　　但該人士透露，去年年底，一筆約有10多億的資金以私人投資的名義給了奧園的董事局主席郭梓文。因?yàn)椴皇枪镜娜谫Y行為，因此奧園并沒(méi)有發(fā)布公告向投資者披露。