中原地產(chǎn)：6.29-7.05八大城市數(shù)據(jù)周報(bào)
北京、上海、天津、成都和重慶成交量與六月同期基本持平或略有增長(zhǎng)，杭州、深圳下降25%-35%，廣州可能下降超過50%。
住宅市場(chǎng)：七月初成交量顯著下滑
與六月相比，七月首周部分城市成交出現(xiàn)顯著下滑。北京、上海、天津、成都和重慶成交量與六月同期基本持平或略有增長(zhǎng)，杭州、深圳下降25%-35%，廣州可能下降超過50%。從最近幾周數(shù)據(jù)來看，樓盤上市動(dòng)力不足，很少加推新貨，新開盤也不多，而發(fā)展商對(duì)新開樓盤提價(jià)的現(xiàn)象比較普遍，導(dǎo)致剛性需求購(gòu)買欲望不強(qiáng)，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi)，該格局仍將維持。
土地市場(chǎng)：居住用地溢價(jià)成交普遍
本周供應(yīng)依然保持平穩(wěn)，居住用地成交活躍，大型跨域發(fā)展商在各地土地市場(chǎng)均有所斬獲，萬科、金地、保利紛紛出手，增加自身土地儲(chǔ)備。居住用地溢價(jià)成交已成普遍現(xiàn)象，一時(shí)間土地泡沫言論甚囂塵上。針對(duì)目前土地市場(chǎng)的火爆，增加供給是重要手段之一，土地市場(chǎng)的天價(jià)地頻出和居住用地供應(yīng)不足有很大關(guān)系，預(yù)計(jì)下半年各地政府會(huì)加快居住用地的推出。
住宅成交量出現(xiàn)回落，環(huán)比減少6%
中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，七月第一周，監(jiān)測(cè)城市成交面積總量為254萬平方米，環(huán)比減少6%。
監(jiān)測(cè)城市中，大部分城市出現(xiàn)成交下滑的跡象，廣州、北京本周出現(xiàn)大幅下降，降幅分別為40%和28%，廣州受到新增供應(yīng)的限制，近期成交持續(xù)下降；而北京夏季房交會(huì)落幕，成交出現(xiàn)回落。深圳、杭州成交量明顯下滑，環(huán)比減少均超過15%，主要受樓盤所剩不多、可售房源較少的影響；天津、上海和成都成交基本持平。
在監(jiān)測(cè)的八個(gè)城市中，本周僅重慶成交量明顯回升，成交5513套，比上周增加646套，增幅為10%，部套q分由于置業(yè)者出于對(duì)通脹預(yù)期的恐慌以及“追漲”欲望強(qiáng)烈。
住宅存量持續(xù)下降 一線城市平均月降一成
由于去年開發(fā)商普遍放緩開工建設(shè)進(jìn)度，而建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為新盤上市又需要一定的周期，新增供應(yīng)相對(duì)偏緊，而成交仍維持較高水平，各地去庫(kù)存化速度基本穩(wěn)定。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除重慶外，各城市存量環(huán)比已連續(xù)數(shù)周持續(xù)下降。與六月初存量情況相比，降幅最明顯的是杭州，降幅達(dá)26%，預(yù)計(jì)下周存量將跌破7000套。
土地成交活躍 北京、杭州溢價(jià)成交顯著
中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，6個(gè)城市土地出讓成交共38幅，203公頃，其中居住用地17幅，124公頃。
本周北京、天津、重慶和杭州有居住用地成交，其中北京、杭州溢價(jià)成交顯著。北京成交的7幅居住用地中5幅溢價(jià)成交，總溢價(jià)成交率達(dá)113%，杭州4幅居住用地全部溢價(jià)成交，總溢價(jià)成交率為67%。
本周中化方興40.6億創(chuàng)造北京新地王，其他大型發(fā)展商在各地市場(chǎng)均有收獲，金地北京拿地，保利天津再增土地儲(chǔ)備，萬科亦于重慶獲地。
土地供應(yīng)保持平穩(wěn) 北京再推兩幅居住用地
中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，6城市推出土地共37幅，191公頃，其中居住用地8幅，66公頃，土地供應(yīng)保持平穩(wěn)。
本周北京再推兩幅居住綜合用地，分別位于朝陽(yáng)區(qū)和昌平區(qū)。其中位于朝陽(yáng)區(qū)的地塊可建面積達(dá)71萬平方米，起始價(jià)為14億。
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