奧園和世紀(jì)協(xié)潤(rùn)方面均未作出任何回應(yīng)，但這番資本動(dòng)作仍被認(rèn)為是世紀(jì)協(xié)潤(rùn)在為了收購(gòu)北京CBD項(xiàng)目而進(jìn)行“騰挪”。

　　中國(guó)奧園日前發(fā)布公告披露，公司全資附屬公司與世紀(jì)協(xié)潤(rùn)訂立買賣協(xié)議，以3.7億元人民幣代價(jià)購(gòu)入世紀(jì)協(xié)潤(rùn)41.33%已發(fā)行股本；同時(shí)向世紀(jì)協(xié)潤(rùn)授出一筆4.6億元人民幣短期貸款。

　　“騰挪”

　　由于世紀(jì)協(xié)潤(rùn)無(wú)法如期償付原本應(yīng)于2008年向首開(kāi)支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.587億元，今年5月份首開(kāi)給世紀(jì)協(xié)潤(rùn)下了最后通牒，如果世紀(jì)協(xié)潤(rùn)不能在2009年7月31日之前支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，或不能在2010年3月31日之前安排耀輝置業(yè)向公司償還全部股東借款本息，則公司有權(quán)解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　在外界看來(lái)，此次雙方的合作不僅是奧園利用并購(gòu)戰(zhàn)略巧借股權(quán)，也是給資金緊缺的世紀(jì)協(xié)潤(rùn)提供了資本騰挪的機(jī)遇。“世紀(jì)協(xié)潤(rùn)缺錢，奧園缺地，二者一拍即合，該協(xié)議一旦實(shí)施，3.7億元的股本轉(zhuǎn)讓所得，加上4.6億元人民幣兩年期貸款，即意味著世紀(jì)協(xié)潤(rùn)有能力在月底期限到來(lái)前，順利支付首開(kāi)就收購(gòu)耀輝置業(yè)62%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓款，正式接手耀輝置業(yè)擁有的北京CBD項(xiàng)目。”一位業(yè)內(nèi)人士如是表示。

　　而對(duì)于此事，奧園和世紀(jì)協(xié)潤(rùn)方面均未作出任何回應(yīng)，但這番資本動(dòng)作仍被認(rèn)為是世紀(jì)協(xié)潤(rùn)在為了收購(gòu)北京CBD項(xiàng)目而進(jìn)行“騰挪”。

　　“截止目前，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)尚未就該項(xiàng)目的股權(quán)交割和公司有過(guò)任何接觸，基本處于停工狀態(tài)一年多的CBD項(xiàng)目目前依然沒(méi)有恢復(fù)開(kāi)工”，首開(kāi)董秘王怡在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，倘若在協(xié)議到期該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款未能到賬，將按照此前公告內(nèi)容執(zhí)行，公司考慮繼續(xù)開(kāi)發(fā)，目前尚無(wú)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)持有北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司90％股權(quán)，而王府世紀(jì)則持有項(xiàng)目公司北京耀輝置業(yè)38％股權(quán)，耀輝置業(yè)唯一業(yè)務(wù)為收購(gòu)及發(fā)展一幅位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的CBD項(xiàng)目。“而掌握王府世紀(jì)和世紀(jì)協(xié)潤(rùn)的均為同一人——王志才，一旦轉(zhuǎn)讓成功，耀輝國(guó)際城的控制權(quán)將完全被王志才納入麾下。”

　　擎峰項(xiàng)目

　　世紀(jì)協(xié)園一心想收入囊中的CBD項(xiàng)目是目前北京以絕對(duì)高端定位向市場(chǎng)推廣的“擎峰”項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京CBD區(qū)，建國(guó)路與西大望路十字路口，總用地3.6萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地2.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約23.3萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃整個(gè)工程分為北樓的豪華公寓、南樓的酒店式公寓、三層的郵局和三層的小別墅四部分，其中主要工程為一棟40層的弧板式高級(jí)公寓樓和一棟42層酒店式公寓及連接兩者的4層裙房和4層地下室組成，并于2006年2月18日開(kāi)工，預(yù)計(jì)2010年全部竣工。

　　“擎峰”的前身是耀輝國(guó)際城，其最早東家為北京耀輝置業(yè)有限公司，據(jù)資料顯示，當(dāng)年該項(xiàng)目總投資約為21.28億元，當(dāng)時(shí)擁有耀輝置業(yè)80%股權(quán)的控股股東王府世紀(jì)發(fā)展有限公司資金拮據(jù)，面對(duì)這個(gè)“巨無(wú)霸”遭遇了難以撬動(dòng)的尷尬，而該項(xiàng)目也因陷入困境一時(shí)成為京城地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2004年，北京天鴻寶業(yè)介入并購(gòu)，并最終持有了耀輝國(guó)際城62%的股權(quán)，成為耀輝置業(yè)控股股東，原土地方王府世紀(jì)僅持有項(xiàng)目38%股權(quán)。然而，之后幾年天鴻寶業(yè)在現(xiàn)金流上以表現(xiàn)得舉步維艱，該項(xiàng)目開(kāi)工進(jìn)程一再受阻。2007年，天鴻寶業(yè)獲得首開(kāi)集團(tuán)近60億元的資產(chǎn)注入，天鴻集團(tuán)與城開(kāi)集團(tuán)合并，該項(xiàng)目成為新組建的首開(kāi)股份的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　然而，該項(xiàng)目的命運(yùn)并沒(méi)有因換了新東家而改變，以開(kāi)發(fā)中檔住宅主線的首開(kāi)股份并不擅長(zhǎng)豪宅運(yùn)作，接手該項(xiàng)目的續(xù)建工作并不是件容易的事情，項(xiàng)目只能勉強(qiáng)維持開(kāi)工狀態(tài)。

　　2008年5月，首開(kāi)發(fā)布公告披露，公司已經(jīng)與香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)簽訂了關(guān)于耀輝國(guó)際城的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)需要向首開(kāi)股份支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.587億元，并且承擔(dān)耀輝置業(yè)以前年度向股東借款11.41億元的還款責(zé)任。隨后國(guó)際新城以“擎峰”的案名正式亮相，但受全球金融危機(jī)影響，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)資金籌措出現(xiàn)不暢，與此同時(shí)，由于項(xiàng)目處于合同履行過(guò)程中，輝耀置業(yè)得不到首開(kāi)股份和其他股東的資金支持，該項(xiàng)目工程陷入停頓。

　　2009年5月7日，首開(kāi)與世紀(jì)協(xié)潤(rùn)就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)應(yīng)在今年7月31日之前支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；公司對(duì)耀輝公司的全部股東借款本息由耀輝公司在12月31日之前向公司償還，如果協(xié)議未能履行，雙方還是堅(jiān)持原來(lái)的股權(quán)比例。