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　　而根據(jù)首創(chuàng)此前制定的計(jì)劃，今年將推出樓面面積約63.7萬(wàn)平方米的住宅，涉及樓盤13個(gè)，力爭(zhēng)通過加大銷售力度增加資金回籠，將凈負(fù)債比率由去年底的1.1倍，降至80%。

　　截止今年4月底，首創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷售面積28.1萬(wàn)平方米，簽約金額25.4億元，較去年同期分別上升2.7倍及2倍。值得注意的是，其中，4月份銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭最為顯著，實(shí)現(xiàn)銷售面積11.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)金額11.3億元，環(huán)比3月增長(zhǎng)24%，前4個(gè)月完成了設(shè)定銷售目標(biāo)60億元的將近一半。

　　首創(chuàng)經(jīng)過一季度去庫(kù)存后開始加大推盤力度，北京A-ZTOWN、北京和平里de小鎮(zhèn)、天津?qū)毚浠ǘ肌o(wú)錫首創(chuàng)雋府等將于09年竣工及交付的項(xiàng)目，以及天津、成都、沈陽(yáng)三城市首創(chuàng)國(guó)際城等新推項(xiàng)目是首季銷售業(yè)績(jī)主要來(lái)源。

　　策略調(diào)整

　　據(jù)接受觀點(diǎn)新媒體采訪的首創(chuàng)置業(yè)策略部的相關(guān)人士表示，由于去年這個(gè)時(shí)候有些項(xiàng)目降低了工程進(jìn)度，因此今年的竣工項(xiàng)目比較少，加之受益于一季度樓市回暖銷售理想，存貨壓力也越來(lái)越小，但目前尚無(wú)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。近期不會(huì)繼續(xù)推新盤，接下來(lái)主要的工作任務(wù)是處理上述三個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)清盤，加大銷售回款和資金變現(xiàn)力度，為后期銷售推進(jìn)做好基礎(chǔ)。

　　“根據(jù)現(xiàn)在的銷售情況動(dòng)態(tài)調(diào)整開發(fā)進(jìn)度，今年的開工量將會(huì)有所上升，原本沒有計(jì)劃推出的項(xiàng)目以及具備開工條件項(xiàng)目(天津，北京等城市項(xiàng)目)準(zhǔn)備在今年下半年開工，且盡快轉(zhuǎn)移到銷售上來(lái)，回籠資金。”上述人士向觀點(diǎn)新媒體透露，但表示不方便透露具體項(xiàng)目信息。

　　近期，冷清依舊北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)交易高潮，多家房企在土地市場(chǎng)上頻頻出手，冬眠的土地市場(chǎng)已然蘇醒。首創(chuàng)戰(zhàn)略部的相關(guān)人士稱，公司近期也在密切關(guān)注北京的土地市場(chǎng)動(dòng)向，土地?cái)U(kuò)充的計(jì)劃已提到進(jìn)程上來(lái)，兼為公司大本營(yíng)的北京市場(chǎng)明確定位為主戰(zhàn)場(chǎng)，倘若有適合的地塊將盡量爭(zhēng)取。

　　截止去年年底，首創(chuàng)擁有712萬(wàn)平方米未售樓面，足以滿足未來(lái)4-5年的發(fā)展需要，不過首創(chuàng)執(zhí)行董事兼總裁唐軍在接受媒體采訪時(shí)高調(diào)表示，“計(jì)劃下半年新增約350萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，在已布局的城市擴(kuò)大規(guī)模，同時(shí)，集團(tuán)已加快開發(fā)節(jié)奏，增加新開工面積，并會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，適時(shí)增加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備。”據(jù)悉，公司2009年的資本開支為35億元，其中土地成本10億元。

　　分析人士指出，首創(chuàng)今年的目標(biāo)是將凈負(fù)債比率維持于80%水平，在謀求資產(chǎn)減值下的抄底同時(shí)謀求化解資金困境，以及力爭(zhēng)透過發(fā)行債券舒緩融資壓力。據(jù)了解，公司去年11月獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核通過批準(zhǔn)發(fā)行不超過18億元人民幣的公司債，但至今為止尚無(wú)正式發(fā)行時(shí)間表。