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五月紅星 買房年代 2009五一黃金周特刊隆重推出
房地美的悲慘世界

  金融行業(yè)成千上萬的高管人員和普通職員都目睹了自己的世界被徹底顛覆。

  作為房地美(Freddie Mac)的代理首席財務長,大衛(wèi)·凱勒曼(David Kellermann)幾個月來一直面臨著巨大的壓力。不過,到了4月21日(周二),這家陷入困境的房屋融資巨頭有了一個感到樂觀的理由。

  凱勒曼從美國證券交易委員會(SEC)那里贏得了有利的會計方面裁決。他的老板、代理首席執(zhí)行長約翰·庫什基寧(John Koskinen)對此感到高興,他告訴凱勒曼不必再擔心房地美能否在5月15日的最后期限前提交季度業(yè)績了。庫什基寧回憶他當時說道,如果我們晚了,那就晚了吧。

  但41歲的凱勒曼明顯看得出壓力很大。庫什基寧說,他當時建議凱勒曼休息幾天。那天晚上,克勒曼說第二天他會休息。庫什基寧建議凱勒曼曼至少在當周剩下的幾天里都休息。他說,我們會好起來的。

  過了不到10小時,在凌晨4點48分,凱勒曼的妻子丹娜(Donna)撥打了911電話。當弗吉尼亞州費爾法克斯郡的警察趕到時,他們發(fā)現(xiàn)凱勒曼在他們夫婦3,900平方英尺的家中的地下室上吊身亡。警察認定凱勒曼是自殺。與凱勒曼夫婦同住的還有他們6歲的女兒。

  在當今美國的企業(yè)界,恐怕很少有哪家公司的工作狀況比房地美及其姊妹公司房利美(Fannie Mae)更具挑戰(zhàn)性。這是美國最大的兩家住房抵押貸款提供商。由于抵押貸款違約率大增和房價暴跌,美國政府去年9月份接管了這兩家公司。自那時以來,兩家公司就面臨著監(jiān)管機構(gòu)嚴格的審查和公眾對其巨額虧損的強烈不滿。兩家公司2008年共計虧損約1,090億美元,目前正依靠財政部的注資維持運營。目前財政部已經(jīng)向這兩家公司注入了約600億美元資金。

  到底是什么讓凱勒曼絕望輕生,現(xiàn)在已經(jīng)不可能知道了。有些朋友懷疑這主要是由于巨大的工作壓力。他開朗樂觀的性格眾所周知,周五時他經(jīng)常系著蝴蝶領結(jié),身穿鮮艷的襯衣和格子花呢褲到辦公室上班。但同事們注意到,最近他變得越來越沉悶。雖然作為在房地美工作16年的老將,他很有希望被正式任命為首席財務長,但他周二還是向庫什基寧吐露說:也許我會辭職……我不知道能否帶領這個團隊。

  據(jù)一位知情人士透露,警方的調(diào)查人員沒有發(fā)現(xiàn)任何其它可能導致其死亡的外部因素。他的家人沒有回復要求置評的電話。

  在這場金融危機中,金融行業(yè)成千上萬的高管人員和普通職員都目睹了自己的世界被徹底顛覆。庫什基寧說,克勒曼感到的壓力是對房地美的動蕩做出的正常的、自然的反應。

  兩家公司的命運目前還不清楚。但它們重溫往日輝煌的可能性不大。房地美和房利美屬于混合型公司,既可以自由地為股東追求利潤最大化,又可以利用政府對其債券的默許擔保以僅略高于美國國債收益率的利率借款。庫什基寧說,沒有人會知道我們兩年后會是什么樣子。這也讓他們更難以招聘到高管了。

  近乎頻繁的管理層調(diào)整也加劇了不穩(wěn)定性。從2003年初以來,房地美共經(jīng)歷了五位首席執(zhí)行長、三位首席營運長、四位首席財務長和四位首席法律顧問。在房地美管理委員會的13位成員中,只有兩人2003年初房地美曝出會計丑聞時已在公司任職,那場會計丑聞導致房地美當時的管理層被迫改組。

  普林斯(Jon Prince)在1989年至2007年效力于房地美,曾任公司負責投資者關系的副總裁說。他說,這種動蕩令人疲憊不堪。

  房地美和房利美的現(xiàn)雇員和前雇員表示,從某些方面說,政府接管使得效力兩家公司變得更加困難。兩家公司的任何重大決策,包括聘用、解雇、薪酬或是抵押貸款定價,都必須事先得到上級監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)邦住宅金融管理局(FHFA)的批準。即便是要不要參加國會小組討論這樣相當瑣碎的事,都需要得到聯(lián)邦住宅金融管理局的同意。

  聯(lián)邦住宅金融管理局一位發(fā)言人稱,該機構(gòu)正與兩家公司共同協(xié)作緩解員工們的緊張情緒。

  隨著兩家公司的股價暴跌,許多員工的財富也顯著縮水。為了避免人才流失,聯(lián)邦住宅金融管理局去年建議房利美和房地美發(fā)放留職獎金。根據(jù)這一計劃,兩家公司預計將在截至明年3月的18個月內(nèi)向7,600名員工支付大約2.1億美元的獎金。

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