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　　而同濟(jì)房屋質(zhì)量檢測(cè)站的王工也曾就此情況表示，該樓作為小高層，是剪力墻的可能性比較大，這兩根柱子雖然不影響承重，但已經(jīng)結(jié)構(gòu)脫離，比較危險(xiǎn)。他認(rèn)為，原因可能出在結(jié)磚的過(guò)程中，但也可能是由于地基不均勻沉降。

　　而與此同時(shí)，業(yè)主們認(rèn)為要求保利賠償逾期交樓違約金的最大理由就是保利地產(chǎn)方無(wú)法提供開發(fā)商交樓所必須提供的文件——《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

　　據(jù)了解，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是開發(fā)商交樓時(shí)必須對(duì)業(yè)主提供的重要文件之一，而如果無(wú)法提供，業(yè)主有權(quán)拒絕收樓，開發(fā)商還要承擔(dān)違約交樓的責(zé)任。

　　在去年年底，因西子灣的質(zhì)量問(wèn)題，廣州市白云區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站認(rèn)為西子灣質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，也因此拒發(fā)了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》給該項(xiàng)目。

　　而業(yè)主們聲稱，直到現(xiàn)在，保利仍然不能提供《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，因此部分業(yè)主一直拒絕收樓。

　　但保利地產(chǎn)方面回應(yīng)并認(rèn)為，業(yè)主拒絕收樓的原因，并不是真的因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，主要還是認(rèn)為目前周邊商品房的價(jià)格已低于限價(jià)房，部分業(yè)主借題發(fā)揮。

　　據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)了解，目前西子灣周邊有部分商品房?jī)r(jià)格的確只有5000元左右，有的甚至直接打出了“比限價(jià)房還便宜”的宣傳廣告。

　　限價(jià)房的“爭(zhēng)議”

　　加上保利西子灣，廣州現(xiàn)在已經(jīng)出售的4個(gè)限價(jià)房就有3個(gè)因質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)了業(yè)主糾紛的風(fēng)波。而目前還未動(dòng)工的金沙洲富力限價(jià)房、番禺奧園限價(jià)房、花都亨利限價(jià)房等3個(gè)項(xiàng)目，都有可能在今年通過(guò)再次出讓的方式，變身商品房。如變身成功，廣州市限價(jià)房項(xiàng)目將縮減為7個(gè)。

　　日前廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺還表示，今年的限價(jià)房銷售標(biāo)準(zhǔn)已有草案，將放寬原定的銷售對(duì)象條件，還將增加優(yōu)先被拆遷戶、優(yōu)先“海歸”高層次人才購(gòu)買。

　　對(duì)于擴(kuò)大限價(jià)房的銷售對(duì)象，廣州業(yè)內(nèi)人士意見各有看法。廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，擴(kuò)大購(gòu)買人群是為了避免出現(xiàn)去年的“空售”現(xiàn)象，也有一定的作用。但他表示，并不見得擴(kuò)大購(gòu)買對(duì)象就一定能解決這個(gè)問(wèn)題，如果還是解決不了，最好的辦法就是封盤，政府回購(gòu)。

　　韓世同認(rèn)為，就目前看來(lái)，廣州的限價(jià)房已經(jīng)完成其降低房?jī)r(jià)的階段性任務(wù)，政府取消供應(yīng)用地或者回購(gòu)也是可以的。他認(rèn)為限價(jià)房并不屬于保障性住房，而是政策性住房，政府也很難保證市場(chǎng)的變化，因此在銷售的時(shí)候，可先把原則性的方針確定下來(lái)，每年公布一次調(diào)整計(jì)劃。

　　而合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為放寬的這兩類購(gòu)買人群可能并無(wú)太大的實(shí)質(zhì)作用。黎文江表示，目前廣州老城區(qū)的拆遷戶補(bǔ)償金額不算低，這些人肯定愿意在已經(jīng)住慣的地方再買房，不一定愿意去買限價(jià)房，而“海歸”的人數(shù)較少，也沒(méi)有太大意義。

　　黎文江認(rèn)為要解決目前的限價(jià)房問(wèn)題，政府可按照規(guī)定房?jī)r(jià)再讓廣州市民重新申請(qǐng)一次，如果還是沒(méi)人買就由政府回購(gòu)，或者作為商品房處理。

　　黎文江同時(shí)亦認(rèn)為限房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)完成歷史任務(wù)，目前可暫時(shí)退出市場(chǎng)，等廣州房?jī)r(jià)再一次長(zhǎng)高需要調(diào)節(jié)時(shí)再實(shí)施為好。

　　而針對(duì)于目前保利西子灣的業(yè)主維權(quán)糾紛的風(fēng)波，韓世同表示西子灣很多都是首次購(gòu)房者，對(duì)收樓驗(yàn)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，因此期望過(guò)高，把一些商品房也會(huì)出現(xiàn)的可以整改的問(wèn)題看的太過(guò)嚴(yán)重。而黎文江則認(rèn)為，開發(fā)商是把項(xiàng)目承包給施工隊(duì)伍，并不能全程控制其施工質(zhì)量，如果一些樓盤真有質(zhì)量問(wèn)題，那業(yè)主也應(yīng)該找項(xiàng)目的施工方和質(zhì)監(jiān)部分的責(zé)任方負(fù)責(zé)，其實(shí)開發(fā)商需要承擔(dān)的責(zé)任亦有限。