通過整售這種略顯另類的銷售手段，冠城大通最近1月實(shí)現(xiàn)了約24億的銷售金額，相當(dāng)于公司07年全年地產(chǎn)結(jié)算收入的220%。

　　年報(bào)業(yè)績(jī)

　　3月30日晚間，冠城大通發(fā)布了2008年年報(bào)。

　　冠城大通2008年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入44.86億元，同比下降2.99%，實(shí)現(xiàn)利潤總額3.29億元，同比下降1.76%，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.74億元，同比下降15.97%。

　　冠城大通08年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積7.08萬平，銷售金額9.38億，比07年有大幅度增長。08年房地產(chǎn)結(jié)算面積10.49萬平，比07年下降36%，但實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.93億，比07年增長37%，結(jié)算均價(jià)也由07年的7156元/平上升到15186元/平。由此，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率達(dá)到47.6%，比07年提高7.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　冠城大通還表示，09年計(jì)劃新開工130萬平，比08年計(jì)劃的120萬平增長8.3%。

　　對(duì)于2009年的應(yīng)對(duì)措施，冠城大通表示，公司將注意房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏與銷售節(jié)奏相適應(yīng)，同時(shí)通過推進(jìn)團(tuán)購，整售等多種方式促進(jìn)銷售，促進(jìn)資金回籠速度。

　　冠城大通表示，在保證公司資金周轉(zhuǎn)安全的前提下，力爭(zhēng)2009年全年開復(fù)工面積達(dá)到130萬平方米。

　　而在增加土地儲(chǔ)備方面，冠城大通表示，仍將保持穩(wěn)健謹(jǐn)慎原則，爭(zhēng)取通過并購、合作等多種方式適量獲取真正質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地，為公司的未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　整售模式

　　在這個(gè)還未過去的地產(chǎn)寒冬中，冠城大通2009年開了一個(gè)好頭。通過這整售這種略顯另類的銷售手段，冠城大通最近1月實(shí)現(xiàn)了約24億的銷售金額，相當(dāng)于公司07年全年地產(chǎn)結(jié)算收入的220%。

　　2009年3月17日，冠城大通公布重大合同公告，其全資子公司北京京冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股80%的子公司--北京鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近日與中國石油化工股份有限公司北京石油分公司簽署了《北京市崇文區(qū)廣渠門外南街危改項(xiàng)目A區(qū)A1寫字樓購買意向書》，合同標(biāo)的中的A區(qū)A1寫字樓總可售建筑面積約2.55萬平方米，交易價(jià)款約為3.44億元，每平方米的價(jià)格13500元，另外，合同標(biāo)的中地下車庫有20個(gè)，單價(jià)為16萬元每個(gè)，合計(jì)3200萬元，北京鑫陽同意除此之外為買受人保留50個(gè)車位的購買權(quán)力。

　　此前，2月24日，冠城大通公告稱，公司下屬控股子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱冠城正業(yè))將太陽宮新區(qū)B區(qū)項(xiàng)目二、三組團(tuán)中全部住宅及B號(hào)寫字樓，以約20.6億元的總價(jià)出售給中信信托投資有限責(zé)任公司(下稱中信信托)指定的買受人。有內(nèi)內(nèi)人士透露，此次收購最終買單的也是中國石油。

　　興業(yè)證券分析師王嘉表示，結(jié)合公司在2月24日公告的銷售協(xié)議，公司最近1月已經(jīng)通過整體銷售實(shí)現(xiàn)約24億的銷售金額(相當(dāng)于公司07年全年地產(chǎn)結(jié)算收入的220%)這將大幅提升公司09、10年業(yè)績(jī)并顯著改善公司現(xiàn)金流狀況，其預(yù)計(jì)公司08-10年EPS分別為0.33元、0.54元和0.65元，王嘉表示，鑒于公司近期經(jīng)營上取得的進(jìn)展，上調(diào)公司評(píng)級(jí)至“強(qiáng)烈推薦”。興業(yè)證券還表示，由于公司在銷售上的突破，公司即將從一個(gè)業(yè)績(jī)安全性差，資金鏈極度緊張的地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)09、10年業(yè)績(jī)鎖定比居于行業(yè)前列，資金狀況居于行業(yè)中游的地產(chǎn)公司。

　　實(shí)際上，冠城大通在去年就與已經(jīng)開始實(shí)踐這種整售模式了。

　　根據(jù)冠城大通2008年10月7日發(fā)布的公告，公司持股95%的北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與與北京華油服務(wù)總公司簽署了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》。

　　該合同顯示，位于北京朝陽區(qū)太陽宮金星園8號(hào)樓的建筑面積為5.24平方米的辦公樓被作價(jià)7.7億元整售給北京華油服務(wù)總公司，該辦公樓的均價(jià)為14，700元/平方米。冠城大通已于2008年9月底收到其中6億人民幣的銷售款。

　　據(jù)了解，華油北京服務(wù)總公司實(shí)際上是負(fù)責(zé)中石油集團(tuán)機(jī)關(guān)提供后勤保障后勤的機(jī)構(gòu)。1992年12月，中國石油天然氣總公司黨組決定把行政事務(wù)局從機(jī)關(guān)分離出來，組建華油北京服務(wù)總公司。

　　根據(jù)中石油集團(tuán)的網(wǎng)站介紹，華油北京服務(wù)總公司旗下有一家房地產(chǎn)公司，該公司受集團(tuán)公司委托負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、公有住房出售并負(fù)責(zé)公共維修基金、住房公積金、住房補(bǔ)貼及小型工程管理，同時(shí)負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)住房制度改革工作及在京單位房改政策、業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作等。

　　據(jù)分析，三次整體收購中，中石油集團(tuán)在短短的6個(gè)月就已經(jīng)為冠城大通消化了超過30億的存貨，在銷售低迷短期的現(xiàn)狀短期內(nèi)難以改變的情況下，實(shí)力央企的整購行為為負(fù)債率高企的房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種新的“套現(xiàn)”手段。

　　2008年12月27日，冠城大通公告稱，公司此前準(zhǔn)備發(fā)行6.5億元公司債的計(jì)劃未獲得證監(jiān)會(huì)通過。這是2008年惟一一家未過的房企。市場(chǎng)一度傳言是由于其負(fù)債率過高。