男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“由于市場(chǎng)需求減緩，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金下跌2。3%，售價(jià)下跌1。5%。雖然跨國(guó)公司縮減運(yùn)營(yíng)成本或?qū)⑹蛊渥匝睾^(qū)域遷出，從而為本地市場(chǎng)帶來(lái)新的需求，但市場(chǎng)形勢(shì)在2009年依然不容樂(lè)觀”。

　　第四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金下跌2.3%至人民幣116元每平方米每月

　　第四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)下跌1.5%至人民幣13,071元每平方米每月

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總體空置率在第四季度回落3.2個(gè)百分點(diǎn)至27.7%

　　未來(lái)三年甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)120萬(wàn)平方米

　　跨國(guó)公司自成本較高的沿海區(qū)域遷出或?qū)楸镜厥袌?chǎng)創(chuàng)造新的需求

　　市場(chǎng)綜觀

　　成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金在第四季度開(kāi)始有下滑跡象。在連續(xù)兩年的增長(zhǎng)之后，租金和售價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)回落。然而空置率仍然在持續(xù)降低，同時(shí)由于市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，因此成都

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)本季度保持了凈吸納。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)，2004年第四季度 - 2008年第四季度

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金在第四季度回落2.3%到人民幣115.9元每平方米每月。 就全市范圍來(lái)看，租金回落的主因是由于中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)了下滑，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金回落了2.8%至人民幣103.6元每平方米每月。科技商務(wù)區(qū)的平均租金和上季度保持一致，為人民幣137.5元每平方米每月。

　　科技商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓由于品質(zhì)較新較好、總體規(guī)劃良好、以及市政府遷入的利好影響，其整體市場(chǎng)表現(xiàn)在過(guò)去四年中比中央商務(wù)區(qū)更為出色，吸引了很多跨國(guó)公司入住。

　　然而，科技商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金比中央商務(wù)區(qū)高出約33%。隨著部分公司選擇在成本較低的區(qū)域辦公，如果中央商務(wù)區(qū)繼續(xù)保持其在第四季度的租金競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)計(jì)選擇中央商務(wù)區(qū)作為辦公區(qū)域的意向數(shù)將有所增加。

　　第四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)回落1.5%至人民幣13,071元每平方米每月。中央商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓售價(jià)降幅較大，回落2.1%至人民幣11,000元每平方米，而科技商務(wù)區(qū)的價(jià)格回落1.0%至人民幣14,625每平米。

　　成都甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)指數(shù), 2004年第四季度 - 2008年第四季度

　　第四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，總存量仍然保持在566,500平方米?？罩寐式档?.2個(gè)百分點(diǎn)至27.7%，共有18,400平方米被吸納。中央商務(wù)區(qū)的空置率降低了3.4個(gè)百

分點(diǎn)至26.7%，科技商務(wù)區(qū)的空置率降低了3.0個(gè)百分點(diǎn)至29.1%。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)、吸納和空置率2005年第一季度 -2008年第四季度

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始逐漸受到全球經(jīng)濟(jì)放緩的影響，成都的許多外資企業(yè)開(kāi)始采取節(jié)省開(kāi)支的措施，包括降低租金預(yù)算和放緩擴(kuò)張計(jì)劃。這不僅對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，同時(shí)也影響

　　到高端住宅租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商降低其租金以適應(yīng)市場(chǎng)需求的減緩。

　　在2008年上半年，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，不少新的甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)帶來(lái)了新增供應(yīng)以吸引新租戶(hù)。香格里拉、力寶大廈和華敏翰尊在第四季度吸納情況良好。

　　市場(chǎng)展望

　　成都在未來(lái)三年內(nèi)預(yù)計(jì)會(huì)有16座甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)，規(guī)劃中新增總建筑面積約為120萬(wàn)平方米。目前成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的存量只有大約56萬(wàn)平方米，共11座寫(xiě)字樓。

　　如果這些新增供應(yīng)都按時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)，成都的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總量在未來(lái)三年內(nèi)將是現(xiàn)在的三倍。雖然這會(huì)給租戶(hù)帶來(lái)更多選擇，但也會(huì)給甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金和空置率帶來(lái)極大的壓力，特別是在未來(lái)一到兩年內(nèi)，需求預(yù)計(jì)將會(huì)減緩。

　　雖然總體而言，成都的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求將會(huì)減緩，但很多大型的跨國(guó)企業(yè)（如英特爾）以及本土公司都有意向在成都鞏固和擴(kuò)張運(yùn)營(yíng)。成都低廉的物業(yè)成本、薪資和政府的積極舉措，為中國(guó)西部吸引了大量投資。在當(dāng)前企業(yè)利潤(rùn)額縮減的形勢(shì)下，節(jié)約成本的機(jī)會(huì)對(duì)企業(yè)有著很大的吸引力。