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　　“2009年對成都住宅市場而言預計仍將是具有挑戰(zhàn)性的一年。然而成都市場已經(jīng)歷了較大的價格調(diào)整，且持續(xù)吸引大量投資，成都或許會比其他許多城市情況更好”

　　第四季度高端住宅的均價下跌4.8%至人民幣6,261元每平方米

　　主城區(qū)的高端別墅第四季度平均售價下跌1.3%至人民幣19,021元每平方米

　　第四季度高檔公寓的租金下跌4.9%至人民幣34.8元每平方米每月

　　主城區(qū)別墅的平均租金下跌8.1%至人民幣87.6元每平方米每月

　　第四季度共有19個中高端住宅項目入市

　　市場綜觀

　　2008年12月四川和成都政府頒布了一系列政策以刺激住宅市場的需求，包括提高住房公積金貸款比例和減少或暫停稅費。雖然這些政策有一定的刺激作用，但是隨著全球經(jīng)濟的

　　持續(xù)惡化，購房者依然推遲買房計劃，希望價格有進一步回落或者政府有更優(yōu)惠的政策出臺。

　　開發(fā)商受到持續(xù)低迷的成交量和資金鏈緊張的影響，不得不采取進一步的銷售措施以吸引購房者。促銷措施包括降價、免費或打折的裝修以及家電和更優(yōu)惠的房貸按揭模式。

　　隨著成都住宅市場的持續(xù)低迷，與以前更多購買期房的情況不同，購房者目前更加青睞現(xiàn)房和準現(xiàn)房，以防止市場波動和開發(fā)商資金鏈緊張的風險。這種趨勢很可能還將持續(xù)較長時間。

　　中高端公寓市場價格指數(shù), 2005年第一季度 - 2008年第四季度

　　成都的普通住宅市場已經(jīng)連續(xù)四個季度保持價格回落。第四季度價格環(huán)比回落5%至人民幣5,105元每平方米。雖然中高端市場表現(xiàn)稍好，但價格也下跌4.8%至人民幣6,261元每平方米。

　　別墅市場

　　第四季度主城區(qū)只有兩個別墅盤入市，都位于南邊，共帶來163個單位。第四季度別墅價格下跌1.3%至人民幣19,021每平方米，在過去的兩年半以來第一次出現(xiàn)價格回落。

　　別墅售價指數(shù), 2005年第一季度 - 2008年第四季度

　　成都別墅市場自2005年以來表現(xiàn)始終好于公寓市場，價格增長了120%，而公寓市場自2005年以來價格增幅約50%。

　　然而，住宅市場的低迷最終開始影響到別墅市場。房東從11月以來開始降低價格以吸引潛在購房者，開發(fā)商新近推出的別墅也開始降價。

　　別墅租金指數(shù), 2005年第一季度 - 2008年第四季度

　　主城區(qū)別墅的租金在第四季度繼續(xù)下滑，跌落8.1%至人民幣87.6每平方米每月。

　　受目前經(jīng)濟放緩的影響，許多跨國公司降低了員工的住房預算，雖然成都的租金與沿海城市相比已相對便宜。中高層管理人員的住房預算降低了10% - 30%左右，這部分人是高端別墅租賃市場的主要客源，因此高端別墅租金在2008年最后兩個季度大幅下滑。

　　近郊及遠郊別墅

　　第四季度總共有644個新的別墅單位入市，其中新都有251個單位，雙流有298個。

　　別墅市場由于其資源的稀缺性和物業(yè)的高端性在2008年前三個季度的表現(xiàn)遠勝于普通住宅市場，價格穩(wěn)定增長并持續(xù)吸引高端購房者。然而從第四季度以來，經(jīng)濟放緩的趨勢逐漸影響到

　　別墅購房者的購買力，報價開始下滑。

　　市場展望

　　自2007年的強勁增長以后，成都住宅市場在2008年經(jīng)歷了較強的價格調(diào)整。中高端市場的均價從2007年底的人民幣7,422元每平方米降至2008年底的人民幣6,261元每平方米，環(huán)比回落了15.7%。

　　雖然地震導致了成都住宅市場成交量的短暫下滑，但經(jīng)濟危機和全國范圍的房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境對成都市場的影響更大。別墅市場，盡管由于其稀缺資源和高檔物業(yè)的優(yōu)勢一直表現(xiàn)得比公寓市場好，但同樣受到市場放緩的影響。

　　2009年對于成都房地產(chǎn)市場而言預計會再次是具有挑戰(zhàn)性的一年，因為2008年的種種導致市場不景氣的因素還沒有消除。然而，四川和成都的情況預計會好于很多其他城市：房價經(jīng)歷了較大的調(diào)整；作為對經(jīng)濟增長貢獻最大的

　　因素之一，投資持續(xù)不斷地涌入；而本地政府也在積極應對當前形勢，頒布了一系列支持房地產(chǎn)市場的政策措施。