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　　本周商品房成交面積23.70萬㎡，成交套數(shù)2468套，環(huán)比分別下降了30.86%和40.546%。成交量沖高回落進(jìn)入調(diào)整周。

　　(2009.03.02-2009.03.08)

　　一、一周話題

　　小陽春行情被媒體炒的越來越熱，確實(shí)成交量的不斷走高，消費(fèi)者的剛性需求得到了有效的釋放，突然間“很差錢”的樓市變的“不差錢”了，無論如何我們看到樓市正在走出低谷……

　　(一)成交量和存量

　　市場經(jīng)過前期調(diào)整之后，價(jià)格的確出現(xiàn)了一定幅度的下跌。不過通過中原的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前成都樓市的價(jià)格在低點(diǎn)有了小幅的反彈。從成交上看，2月份成都成交商品房11234套，環(huán)比又有所提高，存量房方面也因供應(yīng)量的減少而降低，成交的增加以及庫存的減少，有利于整個(gè)市場的消化和走穩(wěn)。

　　成交增加的主要原因還是在于中國宏觀經(jīng)濟(jì)在信貸大規(guī)模投放后出現(xiàn)了某些轉(zhuǎn)機(jī)，再加上前期政策的累積效應(yīng)，和開發(fā)商的降價(jià)，使市場的信心有了一定恢復(fù)，同時(shí)剛性需求的釋放也是一個(gè)原因。

　　(二)投資信心的恢復(fù)

　　房地產(chǎn)市場的尷尬局面與投資者的投資信心的喪失有很大關(guān)系，很多企業(yè)土地過剩，而有些企業(yè)則無地?cái)嗉Z，再加上金融危機(jī)的影響，大部分的企業(yè)都壓縮了現(xiàn)金開支，放緩了開發(fā)節(jié)奏，部分企業(yè)則靜靜觀望，這反映了市場的謹(jǐn)慎心態(tài)。

　　開發(fā)商的謹(jǐn)慎帶來了投資的減少，影響了整個(gè)市場氛圍的營造，從而使房地產(chǎn)是進(jìn)退兩難了。不過現(xiàn)在市場已經(jīng)有了一些變化，有些樓盤已經(jīng)在價(jià)格上有小幅上漲，說明信心正在恢復(fù)。

　　這也是一個(gè)好現(xiàn)象，只要投資信心恢復(fù)了，市場開始流動(dòng)了，市場的發(fā)展就有了希望，至少表明市場已經(jīng)出現(xiàn)了變化，這可以帶動(dòng)整個(gè)市場的投資情緒。人們有投資信心了，市場的回暖也就值得期待了。

　　(三)中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢

　　中國本身的金融體系得益于相對封閉還是比較穩(wěn)健的，而且中國前期的國富民弱的財(cái)政狀況在危機(jī)時(shí)有比較強(qiáng)的爆發(fā)力，這些對中國宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起著重要作用。

　　政府當(dāng)前采取的快速信貸投放及大規(guī)模財(cái)政投資對市場的回穩(wěn)起著很重要的作用，通過近期的不斷調(diào)控，中國的經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)有比較明顯的回升。

　　就上述幾個(gè)方面的原因，相信房地產(chǎn)市場已經(jīng)在逐漸回穩(wěn)和恢復(fù)生氣，相比國外中國房地產(chǎn)現(xiàn)在實(shí)際上處于一個(gè)相對較好時(shí)期，當(dāng)然這也需要各方的維護(hù)，杜絕前期暴漲暴跌的現(xiàn)象。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--本周郊縣有5宗土地公告，5宗地塊均位于都江堰市，共203.67畝，土地性質(zhì)為2宗居住用地，3宗商業(yè)用地。（詳見附表一--郊縣土地公告情況）

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交