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　　“華南區(qū)這一輪調(diào)整對(duì)于任何一家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)影響都不可避免，中海一樣不會(huì)例外”，廣州一名業(yè)內(nèi)人士表示，中海位于廣州金沙洲的項(xiàng)目上半年銷售還比較可觀，但是下半年受大市影響，交易量下滑還是比較明顯的。

　　中海地產(chǎn)投資者關(guān)系部主管姜永進(jìn)曾在接受有關(guān)媒體采訪時(shí)表示，中海地產(chǎn)追求的是價(jià)量的平衡，追求利潤(rùn)的最大化，因此不會(huì)主動(dòng)做減價(jià)銷售，“但會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)，以靈活的策略迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)”。

　　因此，金沙熙岸的封盤舉動(dòng)或可解讀為中海面對(duì)市場(chǎng)變化的“靈活策略”，在華南區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)并非中海所滿意的情況下，這種不滿意或許更多地表現(xiàn)為價(jià)格上未能達(dá)到中海所稱的“利潤(rùn)的最大化”。

　　而與去年眾多開(kāi)始降價(jià)的開(kāi)發(fā)商相比，中海在華南區(qū)域的價(jià)格調(diào)整策略并不明顯，一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示：“中海其它的區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)在一定程度上彌補(bǔ)了華南市場(chǎng)的不足，也許正像上述售樓小姐所表述的：(華南)不存在出貨的壓力了”。

　　后市不明急“出貨”

　　但隨著金融海嘯危機(jī)和對(duì)09年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明朗的判斷，2009年第一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了微妙的變化，在此背景下，開(kāi)發(fā)商采取各種策略加緊出貨的趨勢(shì)開(kāi)始涌現(xiàn)，華南房地產(chǎn)市場(chǎng)在新年后與全國(guó)一樣出現(xiàn)了一輪““割肉求生”降價(jià)促銷，擠壓存貨的浪潮，華南地區(qū)樓市交易量開(kāi)始出現(xiàn)小幅度攀升。

　　就在華南地區(qū)，珠江投資此前不久已經(jīng)演繹了一番“八城出貨”的好戲，而去年封盤待售的中海地產(chǎn)似乎也開(kāi)始了“不甘落后”。

　　根據(jù)中海華南區(qū)負(fù)責(zé)人透露的計(jì)劃，本次華南區(qū)購(gòu)房節(jié)中海將推出688套不同層次的產(chǎn)品，涉及深圳中海大山地、中海西岸華府、廣州中海璟暉華庭、中海金沙灣、中海金沙馨園、佛山中海萬(wàn)錦豪園、中海文華熙岸及中山的中海翠林華府等八大樓盤，此前遭遇封盤的中海金沙灣也赫然在列。

　　“中海消耗華南區(qū)的囤貨意圖比較明顯”，廣州一名業(yè)內(nèi)人士稱，如此大規(guī)模的推售行動(dòng)，而且區(qū)域只限于華南，顯然也與去年中海在華南的業(yè)績(jī)不佳有關(guān)。

　　但據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)了解，本次購(gòu)房節(jié)中海對(duì)于價(jià)格的調(diào)整仍然顯得“羞羞答答”，除了極少量現(xiàn)房在指定日期是99、98折優(yōu)惠外，其余只有贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)、禮物等“厚禮”。

　　“中海今年在華南的銷售壓力是非常明顯的”，一名內(nèi)人士表示，去年華南市場(chǎng)的表現(xiàn)和中海“不合時(shí)宜”的囤貨策略給了中海不小的壓力。

　　而據(jù)中海地產(chǎn)透露，2009年，中海地產(chǎn)僅在廣佛兩地就有七大項(xiàng)目在售，各種層次產(chǎn)品預(yù)計(jì)總數(shù)將達(dá)到5000套。

　　“在市場(chǎng)仍然不明朗的情況下，大規(guī)模的推盤量將對(duì)今年中海華南的業(yè)績(jī)產(chǎn)生壓力”，對(duì)于中海的購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士表示中海的策略調(diào)整仍然算是比較迅速。

　　此前在中海的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中海董事局主席孔慶平表示，華南仍然是中海發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，中海今年將在華南地區(qū)物色新的收購(gòu)機(jī)會(huì)，意在增強(qiáng)中海在華南市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。