實(shí)現(xiàn)22.28億元的項(xiàng)目收款，完成4.04億元的利潤額，兌現(xiàn)了資產(chǎn)重組中關(guān)于“2008年將實(shí)現(xiàn)3.9億元利潤”的承諾。

　　3月5日晚間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公布了借殼ST幸福后的第一份全年業(yè)績報(bào)表：08年華遠(yuǎn)實(shí)現(xiàn)了4.04億元的凈利潤，同比增長了31.98%。在超額完成利潤指標(biāo)的同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示還將在2009年加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資，投入20億元左右繼續(xù)做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)。

企業(yè)號(hào)

　　業(yè)績

　　“受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，雖然救市政策風(fēng)向轉(zhuǎn)向明顯，但仍未體現(xiàn)出良好的效果，公司項(xiàng)目所在城市北京、西安、青島、長沙均受到不同程度的影響。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)在報(bào)表中表示。

　　盡管如此，2008年華遠(yuǎn)依然實(shí)現(xiàn)22.28億元的項(xiàng)目收款，完成4.04億元的利潤額，兌現(xiàn)了資產(chǎn)重組中關(guān)于“2008年將實(shí)現(xiàn)3.9億元利潤”的承諾。

　　北京項(xiàng)目裘馬都、企業(yè)號(hào)、昆侖等先后在年內(nèi)竣工入住成為了華遠(yuǎn)利潤結(jié)算的主力，三項(xiàng)目一共實(shí)現(xiàn)銷售回款10.75億元。

　　截止年末，華遠(yuǎn)手上擁有5.9億元的現(xiàn)金，另有12.06億元的預(yù)收賬款，未來業(yè)績預(yù)期良好。

　　在現(xiàn)金支撐下，華遠(yuǎn)08年的開復(fù)工面積與07年相比增長了48%，為43.2萬平米，其中新開工的面積達(dá)到26.6萬平米，竣工16.7萬平米。

　　而08年華遠(yuǎn)主要運(yùn)作的項(xiàng)目包括西安君城一期項(xiàng)目、青島匯豐名車項(xiàng)目、長沙金外灘項(xiàng)目等，其中長沙項(xiàng)目是08年剛獲取的項(xiàng)目。這種二三線城市布局的策略，除了依靠良好的資金支撐外，成功借殼ST幸福進(jìn)入資本市場(chǎng)也是華遠(yuǎn)的信心之一。盡管目前國內(nèi)資本市場(chǎng)仍然低迷，但任志強(qiáng)看好資本市場(chǎng)未來的融資潛力。

　　華遠(yuǎn)在報(bào)表中稱，未來華遠(yuǎn)仍將堅(jiān)定地走市場(chǎng)化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營和資本經(jīng)營并舉之路，并且堅(jiān)持“不以開發(fā)規(guī)模取勝，而是以盈利能力取勝”的戰(zhàn)略方針。

　　“采取謹(jǐn)慎策略，重點(diǎn)保障投融資安全，嚴(yán)格控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行可靠的現(xiàn)金流規(guī)劃”。盡管目前并未有明顯的資金緊張跡象，華遠(yuǎn)仍制定了嚴(yán)格的控制成本及費(fèi)用支出計(jì)劃，“做到量力而行，量入而出。”

　　09戰(zhàn)略

　　雖然業(yè)內(nèi)目前對(duì)于09年的市場(chǎng)判斷仍不明晰，但華遠(yuǎn)今年開發(fā)項(xiàng)目的總建筑規(guī)模仍將達(dá)到232萬平方米，計(jì)劃開工面積48.6萬平方米，同比增長了12.5%，其中新開工22.7萬平方米。

　　為此，2009年華遠(yuǎn)計(jì)劃安排一個(gè)總額約19-21億元的房地產(chǎn)直接投資計(jì)劃。其中，在建及已完工項(xiàng)目將陸續(xù)投資9億元，主要包括：西安君城一期項(xiàng)目、青島匯豐名車世界項(xiàng)目、北京裘馬都項(xiàng)目、昆侖項(xiàng)目等；擬建項(xiàng)目約7億元，主要包括：北京萊太項(xiàng)目，西安君城二-五期項(xiàng)目、西安1001廠項(xiàng)目，長沙金外灘項(xiàng)目等；剩余的3-5億元將用于新項(xiàng)目的拓展。

　　華遠(yuǎn)表示，今年將對(duì)西安1001廠項(xiàng)目、長沙金外灘項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作，并將視工作進(jìn)展安排項(xiàng)目啟動(dòng)。

　　但報(bào)表顯示，今年華遠(yuǎn)并未有新的項(xiàng)目竣工計(jì)劃。為了充分保證資金安全，進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，華遠(yuǎn)對(duì)2009年的融資渠道進(jìn)行了梳理，確立了以股權(quán)融資和發(fā)行公司債券為主、以房地產(chǎn)信托基金等新的融資鏈條建設(shè)為輔的融資策略。

　　而在公司的未來發(fā)展方向上，華遠(yuǎn)表示也將逐步適時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，適度增加商業(yè)地產(chǎn)比重，規(guī)避單一業(yè)態(tài)發(fā)展所帶來的局限，利用產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的多元化平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，使公司具有持續(xù)經(jīng)營收益的基本保障。