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　　隨著2009年入春以來全國房地產(chǎn)交易市場的一小輪回升，房市回暖的論調(diào)開始充斥在各種真真假假的傳聞中，但從土地市場的表現(xiàn)來看，情況顯然還不樂觀。

　　根據(jù)中原土地監(jiān)測系統(tǒng)前不久公布的1月份全國土地交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比于去年12個月的平均值，1月份全國居住用地成交15宗、77公頃，較去年月均成交量下跌79%。

　　除成交量大幅下滑外，土地價格的下滑也非常明顯。統(tǒng)計顯示，1月份鮮有大型知名開發(fā)商在土地市場公開拿地，大部分城市地塊也均以底價成交，這使得土地成交價格整體比去年同期下降12%。

　　而各地土地流拍的消息也不斷增多：合肥09年土地拍賣三度流拍、昆明2009年土地第一拍無人理睬、南京兩宗住宅土地出讓也以流產(chǎn)告終······，各方消息似乎均預(yù)示著2009年的土地市場將依然寒冷。

　　地方再“救市”

　　針對部分城市未完成2008年的土地推地計劃，國土資源部已經(jīng)已要求各地上交2009年的土地供地計劃，并且規(guī)定地方政府必須在2009年2月28日前完成2009年用地計劃申報，其中未完成2007年供地計劃的城市不準申報2009年用地計劃。而2008年用地計劃完成緩慢的城市，將相應(yīng)減少2009年用地計劃申報指標。

　　于是，在悲觀的預(yù)期下，各地政府開始興起了土地市場的“救市”風(fēng)潮。

　　2月初，天津市國土資源和房屋管理局表示，為進一步吸引外商企業(yè)投資天津，境外投資者可以通過用地預(yù)申請方式參與國有建設(shè)用地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌，境外投資者可以將外幣匯入天津土地交易中心的外幣保證金賬戶作為預(yù)申請保證金，直接對外資購地放寬了限制。

　　隨即，北京、上海緊跟其后，對外資購房、購地、開發(fā)商延緩交付地價款方面推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施。上海土地招商部門還召開土地推薦會，為計劃推出市場的土地向開發(fā)商征詢土地價格預(yù)期，最大限度避免土地流拍。

　　同時，土地價格的調(diào)整也開始在各地紛紛呈現(xiàn)。2月19日，東莞市國土局對外透露：今年將調(diào)整土地出讓底價，把握土地供應(yīng)節(jié)奏，以保房市穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“這是記憶中，東莞首次拋出合理調(diào)整土地出讓底價的概念”，東莞業(yè)內(nèi)人士表示，“這其實是降低地價的一種委婉表示”。

　　但既便如此，房市巨大的存貨量對于土地出讓市場仍然還有很大的壓力?？刂谱≌玫毓?yīng)量、或改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)也成為了地方政府不可回避的問題。

　　對此，天津國土部門表示2009年推出市場的土地將優(yōu)先保障保障性住房需求，預(yù)計全年將供應(yīng)保障性住房用地352.5公頃，保障性住房和普通商品住宅用地供占住宅用地供應(yīng)總量的比重將達到70%。

　　北京國土局人士也透露，今年北京將適度放緩商品住宅用地供應(yīng)量，重點保障政策性住房的供地，預(yù)計北京今年將完成850萬平方米的政策性住房建設(shè)，同時，將有可能減少約100公頃的商品住宅用地。

　　土地市場的抄底“大鱷”顯然還沒有出現(xiàn)，如果2009年房市依然沒有起色，可以想象，土地市場也將面臨一個漫長的寒冬。