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　　一、 一周話題

　　最近關(guān)于房地產(chǎn)是否應(yīng)該被納為“十大振興行業(yè)”之一的議題，在專家學(xué)者間展開了激烈的爭(zhēng)論。到底房地產(chǎn)行業(yè)該不該振興？

　　自國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議本月4日審議并原則通過紡織工業(yè)和裝備制造業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃之后，十大產(chǎn)業(yè)中的九個(gè)已經(jīng)“名花有主”，僅剩一個(gè)行業(yè)尚不確定。

　　那么房地產(chǎn)行業(yè)有沒有資格或者說是資本去競(jìng)爭(zhēng)這最后一個(gè)名額呢？我們的答案是肯定的。雖然房地產(chǎn)不能拉動(dòng)出口，但是作為最貴的消費(fèi)品及投資品，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在拉動(dòng)消費(fèi)支出，但是GDP更重視投資，所以在整體房地產(chǎn)成交量持續(xù)低迷的情況下，已經(jīng)體現(xiàn)在投資急速下滑。我們?cè)倭信e以下幾點(diǎn)說明房地產(chǎn)行業(yè)的重要性

　　房地產(chǎn)行業(yè)及上下游的產(chǎn)業(yè)鏈能對(duì)國(guó)家整體GDP的拉動(dòng)起到巨大的作用

　　房地產(chǎn)行業(yè)及上下游的產(chǎn)業(yè)鏈能解決大量勞動(dòng)力的就業(yè)問題

　　銀行等金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)行業(yè)的相互依存，共同繁榮

　　無論在哪個(gè)城市房地產(chǎn)企業(yè)都是納稅大戶之一

　　這樣看來房地產(chǎn)行業(yè)入主“十大振興行業(yè)”似乎是板上釘釘?shù)氖?，但是為何至今懸而未決？主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)前期不理性的發(fā)展聚集了消費(fèi)者太多的“怨氣”。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的“難產(chǎn)”表現(xiàn)出政府方面的猶豫和謹(jǐn)慎，有關(guān)房地產(chǎn)的救市問題至今爭(zhēng)論最大、很多觀點(diǎn)還是對(duì)立的，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的出臺(tái)能否給市場(chǎng)信心帶來正面作用要打一個(gè)問號(hào)。

　　另外還有一點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能為房地產(chǎn)打點(diǎn)氣，從影響心態(tài)開始，改變市場(chǎng)的走勢(shì)，但也不可能解決房地產(chǎn)存在的所有問題，樓市進(jìn)入了深度調(diào)整，房?jī)r(jià)確實(shí)依然偏高且正在理性回歸，消費(fèi)者不但觀望，而且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶有一定的對(duì)立情緒，這是事實(shí)，這需要時(shí)間來改變，這是一個(gè)過程，需要不短的時(shí)間。

　　但無論怎樣，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是始終存在且不可抹殺的。雖然曾經(jīng)出現(xiàn)過錯(cuò)誤但“浪子回頭金不換”，十大振興行業(yè)中應(yīng)該有它的一席之地。

　　二、 一周樓市

　　1、 土地公告、成交信息

　　1.1. 土地出讓公告

　　1.11 主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12 郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.2. 土地成交情況

　　1.21 主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22 郊縣土地成交情況

　　--本周郊縣有5宗土地成交，5宗地塊均位于龍泉驛區(qū)，共312.059畝，其中4宗為工業(yè)用地，1宗為商服兼容住宅用地。分別被5家公司以起拍價(jià)拍得。（詳見附表一--郊縣土地成交情況）

　　2、 商品房供應(yīng)

　　2.1. 一周商品住宅新增套數(shù)&面積供應(yīng)情況

　?。〝?shù)據(jù)來源:成都市房管局）

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)僅有5個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。比上周增加4個(gè)。

　　本周商品住宅供應(yīng)面積11.72萬㎡，環(huán)比增加202.84%，，供應(yīng)套數(shù)為1153套，環(huán)比增加260.31%。市場(chǎng)供應(yīng)量和供應(yīng)面積開始反彈。

　　　　2.2.  主城區(qū)商品房住宅供應(yīng)新增情況

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局）

　　供應(yīng)市場(chǎng)在成交量的帶動(dòng)下，開始出現(xiàn)反彈。創(chuàng)下了近一個(gè)月的新高。

　　由于成交市場(chǎng)的持續(xù)火爆，前期市場(chǎng)中的積壓房源正在被迅速消化。之前因?yàn)橄M(fèi)者觀望而導(dǎo)致的產(chǎn)品滯銷現(xiàn)象在近期得到了有效緩解。因此為了抓住這“小陽(yáng)春”的利好時(shí)期，達(dá)到資金快速回籠的目的，開發(fā)商在供應(yīng)端開始逐步放量。

　　預(yù)計(jì)未來供應(yīng)市場(chǎng)受到房交會(huì)臨近的影響，市場(chǎng)上的供應(yīng)量將會(huì)呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢(shì)。

　　3、 商品房銷售情況

　　3.1. 本周商品房成交概況

　　（數(shù)據(jù)來源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　本周商品房成交面積18.46萬㎡，成交套數(shù)2209套，環(huán)比分別下降了32.98%和29.69%。成交面積和成交套數(shù)雖然出現(xiàn)了較大幅度的下降，但仍然維持在較高的水平線上。

　　與中原前期預(yù)測(cè)相符，成交量在近段時(shí)間內(nèi)都維持在高位。農(nóng)歷新年過后樓市的開門紅越演越烈。說明了之前一直被房?jī)r(jià)等因素抑制的剛性需求開始得到了釋放。而通過中原的市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些剛性需求中拆遷戶占了很大的比重。獲賠的拆遷戶置業(yè)心情急迫，為樓市的這輪反彈行情提供了巨大的購(gòu)買力。

　　但同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)成交的商品房帶有較強(qiáng)的區(qū)域性，在上周的成交量飆升之后，本周出現(xiàn)了一次明顯的回調(diào)過程，因此后市的走向仍然不明朗，在這輪銷售熱潮消化掉前期的購(gòu)買力之后，市場(chǎng)是被“小陽(yáng)春”帶動(dòng)，還是被“倒春寒”打回原形，中原將持續(xù)關(guān)注。

　　預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量都在維持高位。

　　近期中原將對(duì)成都市場(chǎng)成交量持續(xù)走高的原因做深入的分析，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　3.2.  主城區(qū)商品房成交概況

　?。〝?shù)據(jù)來源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　成華區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑單周成交514套，成交面積4.48萬方。錦江區(qū)和金牛區(qū)緊隨其后。分別成交470套和441套。

　　從行政區(qū)的成交量反應(yīng)出的“地域性”消費(fèi)則更加明顯，成華區(qū)，金牛區(qū)，錦江區(qū)三個(gè)區(qū)域的成交量近期一直居高不下?？梢哉f成都市成交量出現(xiàn)飆升很大一部分功勞來自這三個(gè)區(qū)域。究其原因，因?yàn)?8年城東拆遷房數(shù)量眾多，而拆遷戶從各方面因素考慮大多愿意就近選擇居所。理所當(dāng)然位于城東的三個(gè)行政區(qū)成為了最大的收益對(duì)象，其中個(gè)別項(xiàng)目甚至重現(xiàn)了樓市最火爆時(shí)的搶房現(xiàn)象。

　　4、 本周小結(jié)

　　本周土地市場(chǎng)出現(xiàn)了成交，但成交地塊均為郊縣，土地得性質(zhì)也是以工業(yè)用地為主。近期的土地市場(chǎng)仍然缺乏亮點(diǎn)。

　　本周商品住宅供應(yīng)面積11.72萬㎡，環(huán)比增加202.84%，供應(yīng)套數(shù)為1153套，環(huán)比增加260.31%。供應(yīng)量和供應(yīng)面積開始反彈。主城區(qū)供應(yīng)市場(chǎng)本周在連續(xù)成交火爆的帶動(dòng)下開始反彈。達(dá)到了近一個(gè)月的最高峰。為了近期井噴的剛性需求，各開發(fā)商逐步開始擴(kuò)大供應(yīng)端的放量，另外隨著房交會(huì)臨近的影響，市場(chǎng)供應(yīng)也會(huì)逐步放量。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量將逐步走出低谷。

　　本周商品房成交面積18.46萬㎡，成交套數(shù)2209套，環(huán)比分別下降了32.98%和29.69%。成交面積和成交套數(shù)雖然下降，但仍然維持在較高的水平線上。本周可以看作是一個(gè)“調(diào)整周”，但成交市場(chǎng)的火爆趨勢(shì)并未減弱，從目前的樓市表現(xiàn)來看這輪沖高的過程，是以釋放剛性需求為主，很大一部分剛性需求的來源是廣大拆遷戶。另外近期股市行情看漲，從股市中解套的消費(fèi)者，可能轉(zhuǎn)向樓市。

　　5、 下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：“小陽(yáng)春”已經(jīng)悄然而至，成交市場(chǎng)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，成交量繼續(xù)維持在高位。供應(yīng)端受到成交市場(chǎng)火爆的影響也有放量的跡象。近期樓市成交火熱的現(xiàn)象表明了剛性需求的大量存在。急于購(gòu)置新房的拆遷戶成為了這輪沖高行情的主要購(gòu)買力。但借此判斷樓市回暖依然尚早，當(dāng)此輪剛性需求消化之后，市場(chǎng)的走勢(shì)如何，還需要進(jìn)一步觀察。

　　成交持續(xù)火爆，供應(yīng)漸次放開，樓市迎來小陽(yáng)春。