供求關(guān)系決定了中國的房地產(chǎn)價格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。

　　觀點網(wǎng)訊：日前，摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理、摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄表示，預(yù)測2009年中國經(jīng)濟增速7.2%，財政赤字將達到全年GDP的3%左右。其中，他指出，目前中國房地產(chǎn)庫存全球最高，未來房地產(chǎn)市場價格會繼續(xù)下跌，必須警惕出現(xiàn)價量齊跌的風(fēng)險。

　　龔方雄認為，中國的房地產(chǎn)市場價格肯定會下跌，因為當(dāng)前庫存量太大，必須警惕出現(xiàn)價量齊跌的風(fēng)險。據(jù)其測算，按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場成交量，中國房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模需要24個月才能消化，供求關(guān)系決定了中國的房地產(chǎn)價格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。

　　龔方雄表示，房地產(chǎn)行業(yè)會得到政府關(guān)注，政府必須保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，以防下行風(fēng)險。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)價量齊跌的下行局面，政府要有預(yù)案。屆時可以考慮的刺激措施包括，房地產(chǎn)貸款利息部分抵消個人所得稅，甚至地方政府考慮購房入籍等來消化庫存總量。

　　同時，龔方雄提到，信貸高速增長的局面不會持續(xù)，未來數(shù)個月增速會回落，央行屆時會進一步采取放松貨幣的政策，以防止通貨緊縮的風(fēng)險。

　　根據(jù)中國央行最新公布的2008年第四季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示最新公布的數(shù)據(jù)顯示，未來三個月中準備購房的居民人數(shù)占比較上季低0.6%，目前居民購房意愿已降至十年來最低水平。