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　　4) 廣州樓市新推盤概況

　　1月份，臨近傳統(tǒng)的春節(jié)假期，發(fā)展商紛紛在12月份推出新貨，以避開往年春節(jié)期間的銷售淡季，市場以銷售舊貨為主。但是，元旦仍有恒大金碧天下以85折特大優(yōu)惠開盤、美林湖推出全新別墅組團等，受到市場追捧。

　　1月份，廣州傳統(tǒng)老八區(qū)新推住宅產(chǎn)品，以中小戶型為主，二房、三房均以緊湊、實用型戶型為主，二房面積集中在70-85㎡，三房面積集中在90-100㎡，首次置業(yè)者的可選擇性加大。

　　2、12月廣州市二手住宅市場

　　隨著二手房交易營業(yè)稅以“超過5年”為標準更改為“超過2年”即可免征營業(yè)稅、國家第5次下調(diào)利率等一系列以擴大內(nèi)需為目的的調(diào)控政策的出臺與執(zhí)行，廣州二手住宅市場在12月實現(xiàn)了價與量的同時增長，一手與二手住宅市場的競爭日益激烈；

　　12月，番禺、天河、海珠區(qū)的二手住宅成交量位居全市前三名，海珠區(qū)替代11月份的白云區(qū)，擠進二手成交量的第三名。天河、海珠等城市中心區(qū)域成交量的增長，也是帶動12月全市二手住宅市場價升、量升的原因之一；

　　從成交均價來看，越秀、天河、海珠區(qū)的二手住宅成交均交位居前三。其中，天河區(qū)的成交均價與11月相比增長了19%，增幅明顯。

　　七、廣州商業(yè)市場

　　12月，廣州市新十區(qū)的新建商業(yè)面積和成交均價均獲得較大幅度的增長，環(huán)比分別增長180%、68%；

　　二手商業(yè)成交方面，成交均價有所增長，但同時成交量方面大幅度縮水，成交量僅0.78萬㎡，成交價格環(huán)比上漲35%。

　　八、廣州寫字樓市場

　　12月，與新建商業(yè)的增長趨勢相同的是，新建寫字樓在成交量和成交價格方面，均獲得較大幅度的增長，環(huán)比分別增長幅度達109%、41%；

　　二手寫字樓成交方面，與11月相比，成交價格與成交量呈現(xiàn)上升的趨勢。