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　　“碧桂園并沒有所謂的‘大量存貨積壓’，造成碧桂園高存貨表象的原因是竣工日期與合同交付日期不一致。”

　　針對(duì)有媒體報(bào)道稱“碧桂園面臨著巨大的高存貨壓力，需要大約3年時(shí)間才能夠消化掉現(xiàn)有可售面積”。碧桂園集團(tuán)向觀點(diǎn)網(wǎng)表示，其并沒有所謂的“大量存貨積壓”，造成碧桂園高存貨表象的原因是竣工日期與合同交付日期不一致。

　　質(zhì)疑

　　在樓市并不景氣的情況下，追求“快速開發(fā)”模式的碧桂園受到業(yè)內(nèi)“大量存貨積壓”質(zhì)疑。

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，碧桂園《公司通訊》顯示，截至去年12月31日，旗下已竣工未銷售總建筑面積138萬平方米；在建中的可銷售總建筑面積1430萬平方米。

　　該報(bào)道稱，碧桂園面臨著巨大的高存貨壓力，如果按照去年的銷售規(guī)模，其需要大約3年時(shí)間才能夠消化掉現(xiàn)有可售面積。另外，碧桂園還有近3000萬平方米建筑面積尚處于施工審批或圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段。根據(jù)碧桂園公布2008年中報(bào)，截止2008年6月30日，碧桂園旗下有51個(gè)項(xiàng)目，其中26個(gè)項(xiàng)目位于廣東省內(nèi)。

　　據(jù)了解，碧桂園屬下項(xiàng)目大部分選址于一線城市的近郊（距城市中心地帶約10-30分鐘車程，能迅速接駁道路交通網(wǎng)絡(luò)的城郊區(qū)域）或二、三、四線城市的中心地帶，購地價(jià)格遠(yuǎn)低于市區(qū)的水平。

　　而“碧桂園模式”最核心的部分之一就是快速開發(fā)，一般項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)一天就可完成，多數(shù)項(xiàng)目可以在拿到土地使用權(quán)后幾天內(nèi)開工。

　　大面積的快速開發(fā)后如果未能及時(shí)消化庫存，無疑將占用大量的資金，減緩現(xiàn)金流動(dòng)的速度，后續(xù)的開發(fā)將會(huì)受到影響。“快速開發(fā)”也就成為無源之水，難以為繼。

　　澄清

　　觀點(diǎn)網(wǎng)就此聯(lián)系碧桂園集團(tuán)，碧桂園表示，集團(tuán)并沒有所謂的“大量存貨積壓”。造成“大量存貨積壓”表象的原因是竣工日期與合同交付日期不一致，這一現(xiàn)象是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較為普遍的現(xiàn)象。碧桂園集團(tuán)2008年現(xiàn)房未售比例與往年對(duì)比相仿，沒有大幅增加。

　　碧桂園還稱，公告顯示碧桂園已竣工未銷售總建筑面積較往年相比較大，但實(shí)際上其中的相當(dāng)部分已經(jīng)預(yù)售，由于08年年底辦理竣工驗(yàn)收備案，而合同交付日期為09年1-3月份，故仍納入為“已竣工未銷售總建筑面積”的分類。這一現(xiàn)象是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較為普遍的現(xiàn)象，因發(fā)展商通常還要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)綠化、物業(yè)管理等后續(xù)工作。隨著交付進(jìn)程的開展，這部分?jǐn)?shù)字將在公告中大幅減少。

　　碧桂園表示，“在建中的可銷售總建筑面積”，即是已領(lǐng)取施工許可證未達(dá)到竣工驗(yàn)收備案條件的面積，其中包含已領(lǐng)取施工許可證未領(lǐng)取預(yù)售許可證和已領(lǐng)取預(yù)售許可證未竣工驗(yàn)收備案兩類，而地塊由獲取施工許可證到領(lǐng)取預(yù)售許可證，尚需要一段較長(zhǎng)時(shí)間，這部分面積將在未來陸續(xù)成為“可售面積”。

　　最后，碧桂園指出，籠統(tǒng)地把“在建中的可銷售總建筑面積”納入為積壓存貨以及簡(jiǎn)單地評(píng)估“3年時(shí)間才能消化現(xiàn)有可售面積”不符合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際操作。

　　現(xiàn)象

　　此外，觀點(diǎn)網(wǎng)訪問了一位長(zhǎng)期跟蹤碧桂園等中資地產(chǎn)股的地產(chǎn)行業(yè)資深分析師，他表示，雖然碧桂園2008年完成的銷售額令人失望，遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期水平，但是碧桂園的存貨壓力并不突出，存貨相對(duì)消化量偏大是目前行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，截至2008年三季度末，保利地產(chǎn)的存貨達(dá)到417.5億元，比上半年末增長(zhǎng)了48.66%，其在總資產(chǎn)中的占比超過60%。金融街存貨共計(jì)98.07億元，同比增長(zhǎng)72.33%。

　　數(shù)據(jù)也顯示，86家A股非ST房地產(chǎn)上市公司2008年三季度末的存貨合計(jì)達(dá)4015.2億元，同比增加了59.35%。與2007年末相比，三季度末的存貨也增加1002.91億元，增幅達(dá)33.3%。