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　　二、宏觀政策

　　1、行業(yè)政策

　　1）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》

　　頒布單位：中華人民共和國國土資源部

　　實(shí)施時(shí)間：2009年1月1日

　　主要內(nèi)容：預(yù)審應(yīng)當(dāng)審查以下內(nèi)容：

　　建設(shè)項(xiàng)目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；

　　建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模是否符合有關(guān)建設(shè)用地指標(biāo)的規(guī)定；

　　建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，補(bǔ)充耕地初步方案是否可行；

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況。

　　2）廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》

　　頒布單位：國務(wù)院

　　實(shí)施時(shí)間：2009年1月1日

　　主要內(nèi)容：

　　自2009年1月1日起，對(duì)外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號(hào)）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各地要及時(shí)了解外資企業(yè)及外籍個(gè)人房產(chǎn)稅的征收情況，對(duì)遇到的問題及時(shí)反映，確保相關(guān)政策落實(shí)到位。

　　以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業(yè)及外籍個(gè)人在繳納房產(chǎn)稅時(shí)，均應(yīng)將其根據(jù)記賬本位幣計(jì)算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價(jià)折合成人民幣。

　　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，其征收管理按《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2、金融政策

　　1）《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》

　　頒布單位：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局

　　實(shí)施時(shí)間：2009年1月1日

　　主要內(nèi)容：自2009年1月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（以下簡稱已使用過的固定資產(chǎn)），應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅：

　　銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅；

　　2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅；

　　2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅；銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅。本通知所稱已使用過的固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度已經(jīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。

　　四大行存量房貸七折利率調(diào)整細(xì)則一覽

　　頒布單位：中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國人民銀行

　　主要內(nèi)容:

　　工行

　　【申請(qǐng)門檻】2008年10月27日前享受8.5折利率的；近24個(gè)月內(nèi)沒有連續(xù)兩期(含)以上違約記錄；在工行其他貸款無不良還款記錄。

　　【辦理方法】符合以上三個(gè)條件，由系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整，無需申請(qǐng)。(2月1日?qǐng)?zhí)行)

　　建行

　　【基本條件】貸款發(fā)放金額在30萬元以上；無連續(xù)90天以上逾期還款記錄；2008年12月31日之前沒有逾期貸款本息；房貸為首套住房、享受利率為基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠。

　　【附加條件】現(xiàn)在執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)利率的8.5折；近兩年內(nèi)貸款拖欠期數(shù)在兩期以內(nèi)(含兩期)；現(xiàn)在無拖欠貸款余額或其他違約情況；在建行有不超過兩筆(含兩筆)的尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果是2008年10月27日后發(fā)放的貸款，購房面積在144平方米以下。

　　【辦理方法】1月19日至2月27日期間貸款人持身份證到貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫《個(gè)人住房貸款利率下浮申請(qǐng)審批表》。經(jīng)過審批，銀行將在30天內(nèi)為其辦理調(diào)整手續(xù)。

　　農(nóng)行

　　【基本條件】要求購房者在過去還款記錄中無連續(xù)90天以上逾期記錄，去年12月31日之前沒有逾期貸款本息。

　　【辦理方法】符合條件，系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整。

　　中行

　　【基本條件】購房人的首套住房；房屋面積在144平方米以下；個(gè)人征信系統(tǒng)沒有不良記錄。

　　【辦理方法】貸款本人攜帶身份證原件和貸款合同前往經(jīng)辦銀行進(jìn)行申請(qǐng)。

　　三、廣州市政建設(shè)

　　1. 穗莞深城際軌道開工建設(shè)

　　穗莞深城際軌道交通項(xiàng)目是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的珠三角城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的主軸線之一。該項(xiàng)目線路走向起于廣州，經(jīng)東莞至深圳機(jī)場(預(yù)留延長至深圳福田中心區(qū))，線路全長約87公里，總投資196.98億元。項(xiàng)目建設(shè)總工期為3年，預(yù)計(jì)在2011年底建成通車。

　　2. 佛開高速大修竣工恢復(fù)通行

　　佛開高速公路三堡至水口段大修工程于2008年9月18日開工，在經(jīng)過97天緊張的施工后，佛開高速公路三堡至水口段大修工程竣工，該路段2008年12月24日下午3時(shí)恢復(fù)雙向正常通行。

　　3. 廣州東北部將有高速路

　　從化至增城、東莞、深圳等地的快速通道進(jìn)入實(shí)施階段，困擾兩地的交通瓶頸的破解指日可待。日前，增(城)從(化)高速公路在溫泉鎮(zhèn)動(dòng)工。增從高速項(xiàng)目由主線和街口支線組成，呈丫字形南北走向布局，路線(含支線)全長66．8公里，概算總投資61．84億元。增從高速公路建成后，可大大縮短從化、增城兩市間的行程，改善從化北部交通狀況，結(jié)束廣州東北部沒有高速公路的歷史。

　　4. 萬畝果園要建濕地公園

　　2008年12月24日，在海珠區(qū)城中村發(fā)展論壇上，有專家提出，萬畝果林周邊增值利用較低的區(qū)域應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃包裝，結(jié)合嶺南水鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)提升檔次。目前萬畝果林龍?zhí)豆麡涔珗@、東風(fēng)公園已初步建成，力爭2010年建成濕地公園。海珠區(qū)政府建議，由市政府主導(dǎo)保“肺”，成立市一級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，盡快落實(shí)保護(hù)政策。

　　5. 亞運(yùn)城再現(xiàn)?；~塘

　　在2008年12月30日召開的市城規(guī)院建院55周年紀(jì)念大會(huì)上，有關(guān)規(guī)劃專家向記者首次披露了正在建設(shè)中的亞運(yùn)城規(guī)劃中的一些具體細(xì)節(jié)，并發(fā)布了包括道路交通、運(yùn)動(dòng)員村、媒體村、后勤保障區(qū)在內(nèi)的景觀效果圖。據(jù)介紹，規(guī)劃保留了亞運(yùn)城現(xiàn)有的所有水系，并且將拓寬現(xiàn)有河道作為水道，利用景觀水道形成公共區(qū)和選手村的安全分隔，創(chuàng)造賽時(shí)封閉管理的亞運(yùn)城。根據(jù)規(guī)劃，亞運(yùn)城在賽后將作為中高檔居住社區(qū)物業(yè)投放市場。

　　6. 珠江新城核心區(qū)或建“二層連廊”

　　珠江新城核心區(qū)及興盛路的二層步行連廊系統(tǒng)總長度約7000米，通過地面步行街、二層連廊、地下人行隧道、地鐵隧道系統(tǒng)等多層次的步行通道，將珠江新城核心商務(wù)區(qū)和興盛路沿線約1.14平方公里范圍內(nèi)，包括“雙塔”在內(nèi)的43棟旗艦建筑連結(jié)成一個(gè)步行可達(dá)的整體，實(shí)現(xiàn)人車分流和各建筑與公共交通設(shè)施的便捷聯(lián)系。

　　四、廣州土地市場

　　1. 2009年廣州住房用地計(jì)劃

　　根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2006—2010）》，2009年廣州市計(jì)劃供應(yīng)各類居住用地3.3—5.01平方公里，計(jì)劃建設(shè)住房908—1200萬平方米。

　　政府保障型住房用地供應(yīng)量和住房建設(shè)量

　　2009年，廣州市將計(jì)劃供應(yīng)政府保障型住房用地供應(yīng)0.8—1.01平方公里，規(guī)劃建筑面積158萬—200萬平方米。其中，廉租住房用地0.05—0.06平方公里、規(guī)劃建筑面積8—10萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用房用地0.75—0.95平方公里、規(guī)劃建筑面積150—190萬平方米。

　　商品住宅用地供應(yīng)量和住房建設(shè)量

　　以《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2006—2010）》為基礎(chǔ)，2009年我市商品住房用地將供應(yīng)2.5—4平方公里，規(guī)劃建筑面積750—1000萬平方米。

　　2. 2009年1月土地成交情況

　　2009年1月，廣州土地市場并無住宅和商業(yè)用地成交，共成交土地2幅，其中一幅為科研用地，一幅為工業(yè)用地，與土地供應(yīng)市場密切相關(guān)，1月的掛牌供應(yīng)的土地以工業(yè)用地為主，且主要聚集在南沙、蘿崗等新興區(qū)域，廣州的工業(yè)化正向新興區(qū)域轉(zhuǎn)移。