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地產G30
珠江恒昌:09年1月廣州市場報告

  2、廣州市宏觀經(jīng)濟

  1) GDP

  2008年廣州地區(qū)生產總值(GDP)突破8000億元,達8215.82億元,比上年增長12.3%,超過全國平均增長率9%的水平,經(jīng)濟總量在全國主要城市中位居第三。

  其中,一、二、三產業(yè)分別完成增加值167.72億元、3198.96億元和4849.14億元,分別增長1.8%、10.9%和13.6%。綜合經(jīng)濟實力邁上新臺階。2008年,廣州人均GDP為81233元(按常住人口平均數(shù)計算,折11696美元),提前兩年完成“十一五”規(guī)劃目標(到2010年全市人均GDP達到1萬美元),比上年增長10.0%。

  第三產業(yè)成為全市經(jīng)濟增長的主動力。2008年廣州三次產業(yè)增加值的比重由2007年的2.11︰39.48︰58.41調整為2.04︰38.94︰59.02。第三產業(yè)的比重上升0.61個百分點。一、二、三產業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為0.3%、35.1%和64.6%,第二、三產業(yè)分別拉動全市經(jīng)濟增長4.4個、和7.9個百分點,第三產業(yè)成為拉動我市經(jīng)濟增長的主要力量。

  2) 固定資產投資

  2008年,全市完成全社會固定資產投資2104.56億元,同比增長12.9%。其中,基本建設投資較快增長,完成投資985.16億元,增長23.1%;更新改造完成投資348.87億元,增長0.3%;房地產開發(fā)完成投資762.43億元,增長8.3%。

  投資繼續(xù)向第三產業(yè)傾斜,第三產業(yè)投資占全社會固定資產投資比重比上年提高0.27個百分點。

  3) 社會消費品零售總額

  2008年,全市實現(xiàn)社會消費品零售總額3140.13億元,同比增長21.0%,增速比上年加快2.1個百分點;其中,批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額2624.52億元,住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額515.61億元,分別增長20.5%和23.8%。在全市限額以上批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)中,社會消費品零售額增速較快的有石油及制品類、電子出版物及音像制品類、金銀珠寶類、書報雜志類和中西藥品類等,同比分別增長63.8%、32.7%、31.0%、28.5%和23.3%。

  4) 居民消費價格總指數(shù)

  2008年,城市居民消費價格總水平同比上漲5.9%,漲幅比上半年回落1.4個百分點,但與去年相比增加2.5個百分點。其中消費品價格上漲7.7%,服務項目價格上漲1.7%。食品類價格漲幅回落是城市居民消費價格漲幅回落的主要因素。食品類價格上漲15.4%,漲幅比上半年回落3.4個百分點,其中肉禽類及制品價格漲幅回落13.0個百分點。

  農村居民消費價格總水平同比上漲9.9%,漲幅比上半年回落3.0個百分點,但與去年相比增加6.7個百分點。

  附注:重要經(jīng)濟指標名詞解釋

  國內生產總值(GDP) gross domestic product

  國內生產總值是對一國(地區(qū))經(jīng)濟在核算期內所有常住單位生產的最終產品總量的度量,常常被看成顯示一個國家(地區(qū))經(jīng)濟狀況的一個重要指標。生產過程中的新增加值,包括勞動者新創(chuàng)造的價值和固定資產的磨損價值,但不包含生產過程中作為中間投入的價值;在實物構成上,是當期生產的最終產品,包含用于消費、積累及凈出口的產品,但不包含各種被其他部門消耗的中間產品。

  生產者物價指數(shù)(PPI) Producer Price Index

  PPI是指生產者物價指數(shù)主要的目的在衡量各種商品在不同的生產階段的價格變化情形。一般而言,商品的生產分為三個階段:一、 原始階段:商品尚未做任何的加工;二、中間階段:商品尚需作進一步的加工;三、 完成階段:商品至此不再做任何加工手續(xù)。

  消費者物價指 (CPI) Consumer Price Index

  CPI是反映與居民生活有關的產品及勞務價格統(tǒng)計出來的物價變動指標,通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。 如果消費者物價指數(shù)升幅過大,表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟不穩(wěn)定因素,央行會有緊縮貨幣政策和財政政策的風險,從而造成經(jīng)濟前景不明朗。因此,該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如,在過去12個月,消費者物價指數(shù)上升2.3%,那表示,生活成本比12個月前平均上升2.3%。當生活成本提高,你的金錢價值便隨之下降。也就是說,一年前收到的一張100元紙幣,今日只可以買到價值97.75元的貨品及服務。 一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為INFLATION,就是通貨膨脹;而當CPI>5%的增幅時,我們把他稱為SERIOUS INFLATION,就是嚴重的通貨膨脹。

  固定資產投資

  固定資產投資是建造和購置固定資產的經(jīng)濟活動,即固定資產再生產活動。固定資產再生產過程包括固定資產更新(局部和全部更新)、改建、擴建、新建等活動。

  按照現(xiàn)行統(tǒng)計制度規(guī)定:全社會固定資產投資包括基本建設、更新改造、國有單位其他投資、城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟單位投資、房地產開發(fā)投資、零星固定資產投資,城鎮(zhèn)私營、個體經(jīng)濟投資,城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農村固定資產投資。

  社會消費品零售總額

  指各種經(jīng)濟類型的批發(fā)零售貿易業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)和其他行業(yè)對城鄉(xiāng)居民和社會集團的消費品零售額和農民對非農業(yè)居民零售額的總和。這個指標反映通過各種商品流通渠道向居民和社會集團供應生活消費品來滿足他們生活需要的情況,是研究人民 生活、社會消費品購買力、貨幣流通等問題的重要指標。

  居民消費價格總指數(shù)

  由國家統(tǒng)計局編制,是反映一定時期內城鄉(xiāng)居民所購買的生活消費品和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。是綜合了城市居民消費價格指數(shù)和農民消費價格指數(shù)計算取得。利用居民消費價格指數(shù),可以觀察和分析消費品的零售價格和服務價格變動對城鄉(xiāng)居民實際生活費支出的影響程度。

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