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　　五、廣州商品房整體市場

　　1、新建商品房批準預(yù)售情況

　　12月，廣州市共批準預(yù)售商品房面積77.07萬㎡，與上月相比有所回升，增幅達18%。

　　海珠、花都、荔灣為批準預(yù)售商品房面積最大的三個區(qū)域，花都近一年來的房地產(chǎn)市場開發(fā)速度較快，在廣州樓市中逐漸占據(jù)較為重要的地位。

　　2、新建商品房成交情況

　　12月，廣州新十區(qū)成交商品房73.86萬㎡，與商品房的批準預(yù)售量基本持平；與上月相比，商品房成交增長13.1%；

　　從商品房的成交來看，天河、海珠、花都區(qū)占據(jù)成交量的前三名。

　　六、廣州住宅市場

　　1、新建住宅市場

　　1) 12月廣州市住宅批準預(yù)售情況

　　2008年12月，廣州市住宅批出面積65.18萬㎡，與上月比上升17%。

　　其中，海珠、荔灣、花都為住宅批出量最大的區(qū)域，除黃埔區(qū)外各區(qū)均有新的住宅批出。

　　2) 12月廣州市新建住宅成交情況

　　1-12月，除了6月份成交量超過預(yù)售量外，其余月份成交均比預(yù)售低，廣州住宅的空置率進一步加大。

　　12月，廣州新建住宅量價齊跌，成交量僅48.58萬㎡，與2008年11月份相比，再降一成；而十區(qū)一手房均價再次跌破9000元，僅為8012元/平方米，相比11月下降14.7%。這一價格，也是廣州2008年月成交均價中最低的一個 月，也是僅有兩個破九的月份之一。

　　數(shù)據(jù)顯示，在上個月的成交區(qū)域分布中，花都以9.22萬平方米的交易量拔得頭籌，其次是海珠、天河等。而越秀、荔灣的成交量大幅下降，僅為1.47萬平方米和2.67萬平方米。越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計成交25.44萬平方米，相比上個月大降三成。

　　3) 樓盤平面廣告投放

　　2月清遠的恒大金碧天下、越秀的保利中環(huán)廣場、番禺的廣州雅居樂花園成為報紙廣告投放量最大的三個住宅樓盤，這三個項目均處于項目新推盤或新推貨階段，對廣告的投放量較大。

　　其中，恒大金碧天下以2700畝大盤姿態(tài)在09年元旦強勢啟動，仍延用恒大一貫“開盤必特價”的低價入市風(fēng)格，以成本價發(fā)售吸引消費者的眼球，聘請古天樂、李冰冰等明星進行現(xiàn)場活動暖場，獲得良好的銷售業(yè)績。