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　　（五）市場消化系數(shù)（注）

　　市場消化系數(shù)比上年下降了0.4876，且低于2006年的水平（見表10、圖十五），說明市場不夠活躍，消化能力減弱。

　　（六）二手房交易

　　全省二手房銷售面積3309.54萬m2，銷售額870.21億元，同比分別下降27.12%和35%；銷售均價2629元/m2，同比下降10.82%。

　　廣州、深圳二手房銷售面積同比分別下降37.63%和54.2%；銷售額同比分別下降30.62%和55.1%；銷售均價分別為4336元/m2和5264元/m2，同比分別增長11.24%和負(fù)2%。其中，第四季度廣州、深圳二手房銷售面積環(huán)比分別下降3.56、18.34%；銷售額環(huán)比分別增加1.47%和負(fù)12.80%（見表11）。

　　（七）商品房空置

　　商品房竣工面積同比增長8.24%，增加竣工332萬平方米；銷售面積同比下降22.43%，減少銷售1395萬平方米，較大地增加了空置量。

　　年末商品房空置總量1824.61萬平方米，較上年末增加245.4萬平方米，增幅15.54%。其中在第四季度就增加近253萬平方米。滯銷（空置1－3年）和積壓（空置3年以上）面積同比增加14.84%，待銷（空置一年以內(nèi)）面積增加17%。住宅空置增加279萬平方米，增幅高達37%，其中在第四季度增加228萬平方米。其余各類型物業(yè)的空置指標(biāo)總體呈現(xiàn)小幅的下降態(tài)勢（見表12）。

　　三、結(jié)論

　　1、關(guān)于開發(fā)投資和商品房供應(yīng)。全年完成開發(fā)投資增速明顯放緩，住宅開發(fā)投資增幅下滑明顯。商品房新開工面積負(fù)增長，為2003年以來首次。

　　2、關(guān)于資金供應(yīng)和土地供應(yīng)。全年到位資金負(fù)增長，其占開發(fā)資金比例為2003年以來最低，房地產(chǎn)開發(fā)資金壓力增大。從資金來源結(jié)構(gòu)看，銷售回籠資金出現(xiàn)了2003年以來首次負(fù)增長；其占資金來源比重也降為2002年以來最低。企業(yè)購置土地面積減少一成多，購置土地欲望降低。

　　3、關(guān)于銷售狀況。商品住宅銷售面積、銷售金額均下降兩成多，為2003年以來首次大幅度下降。市場消化能力減弱。

　　4、關(guān)于房價。商品住宅價格終結(jié)近年快速增長勢頭，與上年基本持平?？紤]到市場銷售中送裝修等各項優(yōu)惠，實際房價比名義房價略低，實際房價可能表現(xiàn)為負(fù)增長。

　　5、綜上所述，2008年廣東房地產(chǎn)市場的完成開發(fā)投資增速、商品房及商品住宅新開工面積、到位資金、銷售回籠資金、購置土地面積、商品住宅銷售面積和銷售金額、市場消化系數(shù)等多項指標(biāo)均呈現(xiàn)不同程度的跌幅，與前幾年持續(xù)增長態(tài)勢形成對比。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入周期性調(diào)整。面對市場不景氣、企業(yè)收縮投資、新開工面積下降的形勢，需要政府更多地出臺促進住房消費、鼓勵房地產(chǎn)投資的政策，需要開發(fā)企業(yè)以合理價格促銷，恢復(fù)市場正常交易量，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，以促進宏觀經(jīng)濟"軟著陸"。

　　注：“市場消化系數(shù)”是通過計算一定時期內(nèi)商品房吸納量占市場供應(yīng)量的比值，反映市場消化能力。 (見下表)。

　　系數(shù)的分子為銷售面積，含現(xiàn)樓和預(yù)售。分母：由于一般有約兩成的竣工面積是公建配套、回遷補償?shù)龋虼丝射N比例k取為0.8；系數(shù)假設(shè)滿足待銷面積（小于1年的空置量）將在本年度被均勻地吸納的條件。系數(shù)越大，說明市場越活躍，消化能力越強。