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　　廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資2932.34億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增幅同比回落20個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增長(zhǎng)低4.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　2008年廣東經(jīng)濟(jì)增速放緩，完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值35696億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增幅同比回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資11181億元，同比增長(zhǎng)16.5%，增幅同比回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19732.86元，同比增長(zhǎng)11.5%，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)5.7%，增速同比放緩1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、數(shù)據(jù)分析

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　1、完成開(kāi)發(fā)投資

　　廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資2932.34億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增幅同比回落20個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增長(zhǎng)低4.1個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資占GDP比重為31.32%，與上年持平，比全國(guó)平均水平低26個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為8.21%，與上年持平，比全國(guó)平均水平低約2個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)表1）。

圖一：廣東近年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)比較

　　近年第4季度房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逐年上漲的態(tài)勢(shì)，2008年第4季度則接近零增長(zhǎng)（見(jiàn)圖二）。

圖二：廣東近年第4季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)比較

　　按用途劃分的完成開(kāi)發(fā)投資當(dāng)中，住宅同比增長(zhǎng)18.85%，增幅同比回落近20個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓在上年下降3.86％的基礎(chǔ)上，又有13.36%的回落；商業(yè)用房同比增長(zhǎng)6.1%，增幅同比回落9.29個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)21.53%，與上年62.15%的增幅形成較大反差。數(shù)據(jù)表明，各類用途的開(kāi)發(fā)投資增幅均出現(xiàn)不同程度的下滑，其中住宅與其它開(kāi)發(fā)投資最為明顯（見(jiàn)表2）。

　　從近年房地產(chǎn)各類投資走勢(shì)來(lái)看，住宅投資結(jié)束了前兩年高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，增速趨緩，辦公樓投資連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)（見(jiàn)圖三）。

圖三：廣東近年房地產(chǎn)各類投資走勢(shì)