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　　（三）商品房建設(shè)

　　商品房施工面積、竣工面積同比分別增長14.39%、8.24%。值得關(guān)注的是，商品房新開工面積同比出現(xiàn)了負增長，為2003年以來首次，與上年增長30.37％成強烈對比（見表6、圖九）。新開工面積當(dāng)中住宅降幅近12％，而上年同期增長32.68％；商業(yè)降幅2.6％，而上年增長10.73％；其他基本持平，而上年增長43％；截然相反的是辦公樓增幅高達34%，而上年是17.0％的降幅。

　　全年各季度新開工面積呈現(xiàn)先降后漲的特點。第1～3季度逐步回落，第4季度出現(xiàn)了反彈（見表7、圖十）。

　　從近年第4季度新開工面積比較情況來看，2008年已經(jīng)回落到了2003年同期的水平（見表8、圖十一）。

　　（四）商品房交易

　　全年商品房銷售面積4824.41萬平方米，同比下降22.43%；銷售額2880億元，同比下降21.40%。商品房銷售均價5970元/平方米，同比增長1.34%。商品住宅銷售面積和銷售金額同比均有兩成多的回落。住宅銷售均價5754元/平方米，同比增長1.79%（見表9）。

　　全年商品房及住宅銷售面積與銷售額負增長，均為2003年以來首次。房價終結(jié)快速增長勢頭，急降至2004年以來最低幅度增長（見圖十二、圖十三）。

　　分季度看，商品住宅銷售面積與銷售額第1、3季度走低，第2、4季度回升，房價在第4季度環(huán)比下挫5.39％（見圖十四）。