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　　中國房地產(chǎn)市場如今走成了一個中央、地方、購房者(自住)、炒房者、銀行五方博弈的大棋局。

　　新年伊始，中國的房地產(chǎn)忽然讓人“看不懂”了。先是工行計劃中的房貸利率7折優(yōu)惠突然暫停，隨后又表示10號會重新執(zhí)行；后傳重慶“購房退稅”被要求暫停，但在重慶政府立即就進行了澄清，因此引發(fā)對2009年中國的房地產(chǎn)政策走向的討論愈演愈烈。就相關問題，觀點網(wǎng)訪問了知名媒體人、《中國經(jīng)營報》副總編輯張曙光先生。

　　觀點網(wǎng)：2008年房地產(chǎn)相關救市政策當中，盡管目前中央對房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得較為積極，但很顯然在政策執(zhí)行方面出現(xiàn)了一些問題。地方政府的部分政策目前似乎并未得到中央的完全支持，而商業(yè)銀行在執(zhí)行新的房貸利率是態(tài)度游移不定，為何會出現(xiàn)這樣的情況？這是否說明在當前房地產(chǎn)政策的決策上依然存在著某些顧慮？

　　張曙光：一段時間以來，地方政府出臺了不少救市新政，然而有些救市政策顯然沒有得到中央政府的認同。這表明地方政府與中央政府在對待房地產(chǎn)市場的態(tài)度上是有些微妙差別。而這種差別實際上反映了兩者在利益上的差別，兩者在考慮問題的角度上的不一致，所要達到的目標也有差別。地方政府主要是考慮地方利益，是局部問題，而中央政府要考慮全國和全局。

　　地方政府顯然希望本地的房價不要再降了，最好能再漲一些。因為房價的背后是地價，地價的背后是地方政府的財政收入。房價不漲地價怎么漲？地價不漲政府的收入從何而來？從去年以來，各地土地流拍新聞不絕于耳，就說明了這個問題。