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　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

（數(shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本月憑借城南的眾多項(xiàng)目的推盤(pán)，高新區(qū)一舉超越了成華區(qū)，以1641套，13.39萬(wàn)方的成交量排在所有行政區(qū)的首位；成華區(qū)位居次席成交1560套，成交面積12.82萬(wàn)方，但環(huán)比上月，成交套數(shù)下跌了30%左右。其他區(qū)域的成交量也出現(xiàn)了小幅度的下滑。

　　整體看來(lái)一月份的成交市場(chǎng)受到了節(jié)日的影響，但沖擊不大。成交量仍然保持在高位。

　　五、本月新盤(pán)價(jià)格分析

注：新盤(pán)是指當(dāng)月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來(lái)源于中原數(shù)據(jù)庫(kù)

　　由于本月供應(yīng)較少，因此有三個(gè)方位本月無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，城東與城南分別有2個(gè)和1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)）

　　本月主城區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)位5535元/平米，由于開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少或是靠近中心區(qū)域或是知名開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目因新開(kāi)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏高，為近三個(gè)月之最；郊縣項(xiàng)目均價(jià)為3570元/平米，價(jià)格繼續(xù)下調(diào)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)）

　　由于本月新開(kāi)的多層項(xiàng)目均是位于郊縣（天府江南，堰山和畔），因此價(jià)格偏低僅為3890元/平米。同時(shí)高層項(xiàng)目也受到了郊縣項(xiàng)目的影響，其中圣菲陽(yáng)光里的均價(jià)為2900元/平米，無(wú)形之中拉低了高層項(xiàng)目整體的價(jià)格，本月新開(kāi)高層項(xiàng)目均價(jià)為4750元/平米左右

　　本月新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量太少，因此價(jià)格的可參考性并不大。

　　六、本月市場(chǎng)小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　在土地公告/成交市場(chǎng)上，在連續(xù)兩個(gè)月土地大規(guī)模放量之后，本月的土地市場(chǎng)受到了節(jié)日的影響，主城區(qū)和郊縣均沒(méi)有出現(xiàn)地塊供應(yīng)。成交方面郊縣（新都）有2宗地塊以起拍價(jià)成交。經(jīng)過(guò)了前期的大規(guī)模放量之后，近期的土地供應(yīng)速度可能會(huì)放緩。

　　商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　本月供應(yīng)商品住宅面積29.76萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)2286套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)均受到春節(jié)的沖擊出現(xiàn)了較大幅度的下跌，跌幅分別為44.95%和50.70%。供應(yīng)端延續(xù)著"縮量"的主題，自08年第四季度以來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量始終保持在低位。最重要的原因就是開(kāi)發(fā)商對(duì)目前的市場(chǎng)行情存有顧慮，不敢貿(mào)然推盤(pán)，隨著09年春節(jié)的來(lái)臨，面對(duì)著傳統(tǒng)淡季開(kāi)發(fā)商更是集體"冬眠"，市場(chǎng)上的新推房源鳳毛麟角。但隨著成交市場(chǎng)的火熱，剛性需求在市場(chǎng)上的表現(xiàn)越來(lái)越明顯，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)上或?qū)⒊霈F(xiàn)一次較大的放量行情。

　　商品房成交市場(chǎng)

　　本月商品房成交面積59.79萬(wàn)㎡，成交套數(shù)7288套；環(huán)比08年12月，成交面積下降了16.99%，成交套數(shù)下降了13.16%。受到節(jié)日的影響，成交量出現(xiàn)了下滑，但幅度較小?？梢钥闯瞿壳氨就潦袌?chǎng)上的剛性需求已經(jīng)開(kāi)始逐步表現(xiàn)出來(lái)。究其原因在上一輪的價(jià)格調(diào)整和政策利好的刺激下，越來(lái)越多之前的觀望人群開(kāi)始轉(zhuǎn)化成為有效的購(gòu)買(mǎi)力而進(jìn)入市場(chǎng)。成交量的明顯上升是樓市回溫的一個(gè)重要信號(hào)。

　　價(jià)格

　　與中原前期預(yù)測(cè)相符——09年一月價(jià)格會(huì)維持在目前的下行通道上，反轉(zhuǎn)的可能性不大。正是因?yàn)橛胁粩嘞抡{(diào)的價(jià)格，才能支撐起高位的成交量。在這一輪降價(jià)行情中嘗到甜頭的開(kāi)發(fā)商們短期內(nèi)仍然會(huì)以維持現(xiàn)價(jià)為主，甚至還有繼續(xù)下調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的可能性。