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　　1月23日，北京市建委出臺(tái)了《貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，該意見(jiàn)共涉及4個(gè)方面15條相關(guān)政策措施。

　　根據(jù)新出臺(tái)的意見(jiàn)來(lái)看，緊緊圍繞國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)的總體要求，以著力調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，建立低端有保障、中端有調(diào)控、高端有市場(chǎng)的供應(yīng)體系，妥善解決不同收入居民家庭的住房問(wèn)題，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展為目標(biāo)，進(jìn)一步加快普通商品住宅和保障性住房建設(shè)，加大金融信貸支持力度，切切實(shí)實(shí)保障好民生；進(jìn)一步加大財(cái)稅、信貸政策支持力度，鼓勵(lì)和支持自住型和改善型住房消費(fèi)，活躍市場(chǎng)交易，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，引導(dǎo)中端市場(chǎng)發(fā)展；進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的支持力度，提高服務(wù)水平，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　在新出臺(tái)的房地產(chǎn)政策中，最引人矚目的是加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：與國(guó)務(wù)院出臺(tái)的房貸政策不同，此次北京市政府取消了國(guó)務(wù)院131文件中“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?rdquo;這條限制，從某種意義上來(lái)說(shuō)，北京市政府力度更大，只要第二套購(gòu)買(mǎi)為普通住房都可以享受政策上的優(yōu)惠，這對(duì)于目前購(gòu)房者信心的恢復(fù)將起到推動(dòng)作用。

　　在進(jìn)一步鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)的同時(shí)，北京市政府將自2009年1月1日至12月31日，暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》中，對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。而限外政策被放寬后，可能在一定程度上改變目前樓市的低迷狀況，北京高檔住宅的購(gòu)買(mǎi)需求將出現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：此次北京市政府出臺(tái)的政策，不言而喻，對(duì)于目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一次實(shí)質(zhì)性利好消息。這一系列政策的出臺(tái)對(duì)促進(jìn)目前處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的恢復(fù)，將起到一定推動(dòng)作用。特別是對(duì)于普通購(gòu)房來(lái)講，將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的置業(yè)難度和負(fù)擔(dān)，刺激市場(chǎng)需求的重新點(diǎn)燃。