中新地產(chǎn)的解釋是，接近年底、春節(jié)國內(nèi)有很多需要用錢的地方，在調(diào)度上面有一些問題，公司已經(jīng)表示會盡力付上。

　　中新地產(chǎn)集團“牛年不利”，2009年剛剛開始就遇上了麻煩。因未能于2009年1月23日按期支付4億美元債券1.52億港元的半年利息，至今已超過1周時間，故穆迪及標普兩大評級機構(gòu)繼續(xù)下調(diào)其信用評級。

　　債券利息“過期未付”

　　據(jù)了解，穆迪投資者服務(wù)公司決定將中新地產(chǎn)集團（控股）有限公司的公司家族評級和高級無抵押債務(wù)評級由Caa1下調(diào)至Ca。評級展望為負面。

　　而穆迪助理副總裁曾啟賢在發(fā)給觀點網(wǎng)的新聞稿中表示：“穆迪是在中新地產(chǎn)集團未能為其2014年到期的4億美元債券支付1950萬美元票息后，采取這次評級行動的。”該筆票息的支付已在2009年1月23日到期。

　　曾啟賢稱：“雖然中新地產(chǎn)集團有30天的寬限期去完成票息支付和避免違約事件，但由于其流動性狀況非常緊絀，因此該公司能否在到期日前支付這筆債務(wù)仍然存在高度不確定性。”在接受觀點網(wǎng)采訪時其表示，中新的資金鏈相對緊張影響了其利息的支付能力。

　　2月2日，標準普爾則宣布，將中新地產(chǎn)集團（控股）有限公司長期外幣企業(yè)信用評級由“CCC+”下調(diào)至“D”。與此同時，標準普爾將其2014年到期的利率為9.75%的4億美元優(yōu)先債券的發(fā)債評級由“CCC”下調(diào)至“D”。

　　標準普爾信用分析師符蓓表示：“下調(diào)評級是由于我們獲知中新地產(chǎn)未能提供定于今日支付的該優(yōu)先債券總計約1.52億港元的半年息。”

　　盡管中新地產(chǎn)可以在30日的寬限期內(nèi)支付利息，但標準普爾認為，由于其流動性非常緊張以及中國一周的新年假日可能導致資金匯出中國遭到延遲，因此在寬限期內(nèi)進行支付的能力值得懷疑。

　　符蓓向觀點網(wǎng)表示，該公司對她給出的解釋是，接近年底、春節(jié)國內(nèi)有很多需要用錢的地方，在調(diào)度上面有一些問題，公司已經(jīng)表示會盡力付上。

　　觀點網(wǎng)就此向中新集團執(zhí)行董事、資本運營負責人元崑詢問債券利息“過期未付”的原因時，他表示：“我們也在查這件事，今天是第一天上班我也是不很清楚。”

　　有分析稱，若中新地產(chǎn)于30日的寬限期后，仍未能支付債券利息，將會構(gòu)成違約（default），債券持有人有權(quán)要求中新實時償還本金，若公司其它貸款的借貸條款中，包括有交叉違約（crossdefault），其它債權(quán)人均有權(quán)要求中新實時償還貸款。

　　此外，曾啟賢在發(fā)給觀點網(wǎng)的新聞稿中還表示：“除了這筆票息支付外，中新地產(chǎn)集團在其于2009年6月買回約11億港元的可轉(zhuǎn)換債券方面亦存在重大的再融資風險。該公司募集任何資金以應(yīng)付其短期流動資金需要的能力亦非常有限。”

　　“2009年6月份的時候會有投資者將可轉(zhuǎn)債向中新賣回，也可能會構(gòu)成違約。”曾啟賢說。

　　疑云重生的停牌

　　資料顯示，中新地產(chǎn)2003年借殼原科建集團在香港主板上市，據(jù)其年報年報公布的數(shù)字，該公司2007財年營業(yè)額達50.3億港元。其大股東酈松校以63億資產(chǎn)列2008《福布斯》中國富豪榜第73位。截止目前，該公司在12個城市有16個大型發(fā)展中項目，土地儲備約為1480萬平方米。2007年10月斥資31億買下珠海市淇州島項目。

　　事實上，中新地產(chǎn)已自2008年1月22日起以“待發(fā)表有關(guān)若干股價敏感資料”為由停牌至今，停牌前股價大跌10.2%，期間中新地產(chǎn)管理層沒有對停牌原因做出任何進一步解釋或作出澄清。

　　另外，2008年1月31日，中新地產(chǎn)公告稱其公司秘書陳艷琴和合資格會計師兼副總裁及法定代表陳俊霖辭職。6月10日，又出示公告稱德勤辭去中新地產(chǎn)核數(shù)師職務(wù)，由陳葉馮會計師事務(wù)所代替。

　　德勤在公告中稱，作為德勤的正常程序，德勤每年均會考慮是否欲繼續(xù)擔任核數(shù)客戶之核數(shù)師。德勤知悉中新已委聘外部專業(yè)公司對香港業(yè)務(wù)及集團之內(nèi)部監(jiān)控進行審閱，以籌備恢復(fù)股份買賣。中新地產(chǎn)知會德勤，貴集團之財務(wù)報表須于二零零八年八月底前完成審核。然而，鑒于上述外聘專業(yè)公司之審閱仍在進行當中，目前尚未可知其發(fā)現(xiàn)及結(jié)論，故德勤認為按此時間表工作實屬不當。因此，德勤決定辭任。

　　盡管公司努力采取措施消除市場對其公司治理的懷疑情緒，其中包括邀請外部專業(yè)公司對其香港業(yè)務(wù)及集團內(nèi)部控制體系進行評估，但市場人士仍然對其公司治理持懷疑態(tài)度。

　　市場對其公司治理以及內(nèi)部控制的擔憂并非沒有道理，“德勤已經(jīng)是最低限度了，德勤都不愿意做審計的肯定已經(jīng)很有問題了！”一位供職于一家外資銀行的房地產(chǎn)行業(yè)分析師向觀點網(wǎng)表示。

　　對任何一家上市公司來說，董秘和負責財務(wù)的副總裁和會計師事務(wù)所的先后辭職在會計專業(yè)人士看來已經(jīng)不是簡單可以用巧合來解釋了。

　　臺灣大學教授劉順仁在其暢銷書《財報就像一本書》中表示，更換會計師事務(wù)所，更換高管或董事會秘書等敏感職位是財務(wù)舞弊的幾個關(guān)鍵跡象之一。

　　在這本書中，ST金荔和達爾曼被作為財務(wù)舞弊的典型案例來分析。前者多次更換會計師事務(wù)所，后者則多次更換董秘以及財務(wù)負責人等關(guān)鍵高管人選。

　　中新集團執(zhí)行董事元崑11月底曾在接受觀點網(wǎng)采訪時表示，其內(nèi)部控制和公司治理方面上沒有任何問題，前段時間請外部公司對其香港業(yè)務(wù)及集團內(nèi)部監(jiān)控進行審閱只是為了消除外界的某些影響和疑惑。

　　針對德勤辭職現(xiàn)在的審計師是一個小事務(wù)所的疑問，他反問道：“中國的A股有多少是四大會計師事務(wù)所審計的呢？”

　　最近，中新地產(chǎn)長達一年的停牌有了新的說法。

　　有香港媒體報道稱，中新罕有地停牌逾一年，公司管理層為求復(fù)牌可謂已出盡法寶，但礙于聯(lián)交所向中新提出的大量問題，中新管理層都無法解答。

　　據(jù)了解，這些問題都是針對中新的土地交易，消息指，中新取得的部分土地儲備，可能存在違規(guī)而遭內(nèi)地有關(guān)部門調(diào)查，而至今調(diào)查都沒有定論，因此在存在風險下，聯(lián)交所遲遲不肯讓中新復(fù)牌。

　　而觀點網(wǎng)向中新集團執(zhí)行董事、資本運營負責人元崑求證停牌原因時，他表示，上述說法不準確，其對記者的報道不能加以評論，停牌原因是“有一些敏感信息要發(fā)布”。一切以官方的信息披露以公告為準。