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　　四、本月商品房市場(chǎng)分析

　　1、商品住宅供應(yīng)分析

　　1.1近13月主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況

?。〝?shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本月供應(yīng)商品住宅面積29.76萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)2286套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)均受到春節(jié)的沖擊出現(xiàn)了較大幅度的下跌，跌幅分別為44.95%和50.70%；

　　與中原地產(chǎn)前期預(yù)測(cè)相符--市場(chǎng)受到節(jié)日的影響，供應(yīng)端將會(huì)緊縮，市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)較大的跌幅。因?yàn)榇汗?jié)來(lái)臨，消費(fèi)者對(duì)樓市的關(guān)注度降低，購(gòu)買(mǎi)力撤出等原因，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)采取暫時(shí)緊縮供應(yīng)的方法應(yīng)對(duì)。所以此類(lèi)下跌是屬于正常的回調(diào)，歷年均會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象。但對(duì)比去年春節(jié)當(dāng)月的供應(yīng)可以發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)供應(yīng)量已經(jīng)嚴(yán)重縮水，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在大環(huán)境不明朗的情況下，大都"出招"謹(jǐn)慎。

　　1.2本月主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)情況分析

（數(shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本月由于受到春節(jié)影響，市場(chǎng)供應(yīng)較少，因此無(wú)論是行政區(qū)，方位或是環(huán)線(xiàn)環(huán)比的供應(yīng)量都出現(xiàn)了下滑。本月供應(yīng)最大的項(xiàng)目為藍(lán)光.凱麗香江，體量達(dá)到了6.81萬(wàn)方，628套。因此它所在的錦江區(qū)成為了供應(yīng)量最大的行政區(qū)，城南和2-3環(huán)的供應(yīng)量也都被其帶動(dòng)。

　　隨著春節(jié)的結(jié)束，各項(xiàng)目的新年銷(xiāo)售計(jì)劃將陸續(xù)上馬，預(yù)計(jì)供應(yīng)量會(huì)有明顯的回升。

　　2、商品房成交情況分析

　　2.1近13月主城區(qū)商品房成交概況

（數(shù)據(jù)來(lái)源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本月商品房成交面積59.79萬(wàn)㎡，成交套數(shù)7288套；環(huán)比08年12月，成交面積下降了16.99%，成交套數(shù)下降了13.16%；

　　由于受到了春節(jié)的影響，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了下滑。但下滑的幅度并不大，說(shuō)明了近期的市場(chǎng)依然比較活躍，本土樓市延續(xù)了自去年第四季度以來(lái)的良好勢(shì)頭。通過(guò)對(duì)近兩年春節(jié)當(dāng)月的成交數(shù)據(jù)對(duì)比可以更加明顯的看到，今年即便是在春節(jié)當(dāng)月消費(fèi)者的置業(yè)需求依然旺盛，從成交量來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)逐步擺脫了前期的陰霾，朝著利好的方向在發(fā)展。

　　隨著春節(jié)的結(jié)束，樓市供需將重回正常軌道。從目前的狀況來(lái)看，樓市成交量穩(wěn)定的情況明顯。加之開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)活動(dòng)繼續(xù)跟進(jìn)，近期市場(chǎng)成交量有望創(chuàng)出新高。