男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　輸在起跑線上的鄭裕彤自然不甘心，能夠向上增高，增加?xùn)|塔的容積率，不僅可以攤薄單位成本，而且可以超越西塔成為新的地標(biāo)。這當(dāng)然是一件名利雙收的好事。

　　而政府方面，同樣希望一棟超高的大樓能夠成為城市的名片。2008年年初，廣州市市委書記朱小丹和市長張廣寧去南京“取經(jīng)”時，都提出了珠江新城發(fā)展規(guī)劃不能限高和限容積率的新思路。朱小丹說:“CBD關(guān)鍵是控制密度，不要雜亂，但容積率一定要放開!”他還特意把廣州市規(guī)劃局局長王東叫來，要求好好學(xué)習(xí)南京的經(jīng)驗。張廣寧也表示:“在CBD，不能又不許胖又不許高!”

　　在政府和企業(yè)的雙重合力之下，與周大福合作參與東塔設(shè)計的香港巴馬丹拿集團(tuán)以及華森公司，將東塔的設(shè)計高度初定為488米。

　　按照當(dāng)前的設(shè)計，東塔比西塔高出了56米，增幅高達(dá)12%，如果與西塔同等胖瘦的情況下，東塔的建筑面積會增加12%。

　　而按照廣州市國土房管局的計劃，東塔將在2010年10月初開工，2014年9月底竣工試運(yùn)行。

　　“東塔的前景是否很好，現(xiàn)在還說不準(zhǔn)。”肖文曉認(rèn)為，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與政府對廣州以及珠江新城的定位，是決定這個“高個子”前景的兩個關(guān)鍵。

　　“未來兩三年可能不會很好，但五到十年后，應(yīng)該說前景是不錯的。”胡剛教授認(rèn)為。

　　雙塔變遷記錄樓市興衰

　　南國的冬天一派清冷，但是廣州城市新地標(biāo)的爭奪戰(zhàn)卻日趨白熱化。就在西塔剛以432米的高度封頂，成為華南第一高樓之時，東塔又被爆出要挑戰(zhàn)西塔，建設(shè)488米以上的高樓。

　　國內(nèi)最大的中央商務(wù)區(qū)(CBD)—廣州珠江新城里，雙塔競逐的不只是樓層的高度，而是誰能夠成為廣州的形象代言人。雖然他們都被賦予了共同的使命，但是，二者卻有著不同的命運(yùn)。

　　與4年前，西塔地塊拍賣時，競標(biāo)方的熱情高漲相比，去年，東塔地塊拍賣現(xiàn)場的冷清大大出乎各界的意料。

　　4年前，樓市已經(jīng)開始火爆，廣州房地產(chǎn)市場“地王”頻出。因而彼時，西塔地塊的爭奪也進(jìn)入白熱化。而2008年9月，國內(nèi)樓市已經(jīng)由盛轉(zhuǎn)衰，開始步入冬天。恒大、富力等此前摩拳擦掌、躍躍欲試的開發(fā)商，都遭遇了不同的困境，恒大上市失敗，富力回歸A股無望，而市場銷售形勢的不好，使它們同時遭遇資金緊張的困局，最終不得不放棄競標(biāo)。最終，東塔項目的競標(biāo)，只有香港新世界地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席鄭裕彤一人出手，也就在意料之外，情理之中了。

　　雖然遭受冷遇，但是卻不影響東塔挑戰(zhàn)西塔高度的野心。然而，廣州持續(xù)的擴(kuò)建熱潮，并沒有讓廣州的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)房地產(chǎn)市場免受全球經(jīng)濟(jì)減緩的沖擊。據(jù)華爾街日報報道，位于馬薩諸塞州沃爾瑟姆的經(jīng)濟(jì)研究公司GlobalInsightInc.預(yù)測，2008年廣東省的GDP增幅預(yù)計將從2007年的14.5%回落到10%左右。

　　可未來幾年中，包括東、西塔在內(nèi)，廣州的摩天大樓仍如雨后春筍一般不斷地?fù)艿囟穑瑪?shù)量多達(dá)11座之多。但由于制造企業(yè)紛紛外遷，這些新樓宇未來的出路將變成一個大問題。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前廣州的寫字樓空置率為16.5%，而且仍在上升。在13個亞洲大都市中，這個水平僅次于馬來西亞吉隆坡的17%。廣州寫字樓的租金水平只有上海、北京的三分之一不到。仿佛，廣州樓市也將難以擺脫“勞倫斯魔咒”—大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。

　　1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯.勞倫斯(Andrew Lawrence)首度提出《摩天大樓指數(shù)》(Skyscraper Index)的概念，因為他發(fā)現(xiàn)到經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。寬松的政府政策及對經(jīng)濟(jì)樂觀的態(tài)度，經(jīng)常會鼓勵大型工程的興建。然而，當(dāng)過度投資與投機(jī)心理而起的泡沫即將危及經(jīng)濟(jì)時，政策也會轉(zhuǎn)為緊縮以因應(yīng)危機(jī)，使得摩天大樓的完工成為政策與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的先聲。這一驚人發(fā)現(xiàn)被稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”。故此，“摩天大樓指數(shù)”也被稱為“勞倫斯魔咒”。

　　但是，目前廣州樓市的前景也并非暗淡，在目前的“危”當(dāng)中也藏著“機(jī)”。

　　當(dāng)年，1997年9月建成的廣州中信廣場，正好趕上當(dāng)年10月亞洲金融風(fēng)暴發(fā)生。所以中信開展租賃業(yè)務(wù)工作時也是非常忐忑的?？傻搅?000年年底，中國的經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，中信廣場的銷售也隨之轉(zhuǎn)好。

　　如今，廣州正在為2010年舉辦的亞運(yùn)會做著準(zhǔn)備，而廣州西塔也將于2010年投入使用，而東塔的投入使用期將會延至2014年。屆時，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)，西塔、東塔這兩個代表著廣州城市形象的建筑，也將英雄有了用武之地。