“我希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)商，南京的房市會在更高水平上發(fā)展。”

　　日前南京市市長蔣宏坤表示，希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)企業(yè)，房價要理性回歸，讓利于老百姓。2008年地方政府的群起救市發(fā)展至今，似乎在開始悄然轉(zhuǎn)變，由原來傾向于開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)閮A向于消費者。

　　南京救市“急轉(zhuǎn)彎”

　　南京市政府的救市似乎來了一個一百八十度的大轉(zhuǎn)彎。

　　在前天南京召開的“兩會”上，南京市市長蔣宏坤表示，房價要回歸理性，希望淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)商。

　　蔣宏坤認(rèn)為，盡管2008年9月，南京在全國較早出臺了促進(jìn)房市發(fā)展的若干政策，但政府不是一味救市。“有的樓盤根本是暴利，我們要引導(dǎo)開發(fā)商理性回歸價格，更多讓利百姓。”

　　據(jù)介紹，該市原有300多家開發(fā)商，去年以來減少到200多家。“有的開發(fā)商不負(fù)責(zé)任，情況不對就跑人，我希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)商，南京的房市會在更高水平上發(fā)展。”蔣宏坤表示。

　　此次，南京市市長對房地產(chǎn)市場的態(tài)度來了一個截然的轉(zhuǎn)變。在2008年，房地產(chǎn)市場下行的過程中，南京市政府于9月27日心急地出臺了地方政府救市措施中、最具代表性的“20條”?；旧习朔康禺a(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié)，既有拯救需求的：購房發(fā)財政補貼、第二套房房貸利率放松、提高公積金額度等；又有拯救開發(fā)商的：房產(chǎn)企業(yè)可緩交建設(shè)規(guī)費、適當(dāng)順延開、竣工時間，延緩交納土地出讓金，增加開發(fā)信貸等。力度之大，多少有點讓人吃驚，可見南京市政府的急切心情。

　　綜觀南京在2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn)，南京市政府屢出“怪招”。

　　今年4月，南京萬科光明城市三期12棟、13棟的團(tuán)購價格是7000-8000元/平方米。而相鄰的同樣是萬科開發(fā)的金域提香均價為15000元/平方米。被認(rèn)為是該小區(qū)中最好的景觀房卻賤賣，于是南京萬科光明城市三期業(yè)主開始維權(quán)，要求共計高達(dá)8000多萬元的賠償。

　　對此，南京物價部門也認(rèn)為，萬科已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過了核定的基準(zhǔn)價浮動幅度，違反了政府指導(dǎo)價規(guī)定，且萬科提出的新增建設(shè)成本依據(jù)不足。因此市物價局表示將按照價格行政處罰有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并對南京萬科發(fā)出了《價格行政處罰預(yù)先告知書》。

　　12月，恒大地產(chǎn)旗下的南京恒大綠洲花園的毛坯房售價為4600元/平方米左右，精裝房5700元/平方米。因此，恒大綠洲花園，也被南京市江寧區(qū)房管局局長周久耕稱為“低于成本價格銷售，屬于不正當(dāng)競爭”，將聯(lián)合有關(guān)部門對其進(jìn)行查處。

　　并且周久耕公開表示，“查處不是為了處罰開發(fā)商降價虧本賣房子，而是擔(dān)心其造成的后果，避免爛尾房出現(xiàn)。”

　　周久耕也因此遭遇“人肉搜索”，以免職而告終。而萬科、恒大最終也因為周久耕事件，罰款的事也就不了了之。

　　地方政府“脫鉤”？

　　地方政府救市盡管一開始就備受爭議，但在爭議中，地方政府的救市力度卻越來越大，從救經(jīng)濟(jì)逐漸演變?yōu)榫乳_發(fā)商。

　　然而近日，地方政府救市的方向似乎在進(jìn)行悄然的轉(zhuǎn)變。日前北京市政府也明確表示，政府不會為高價房托市，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問題的核心。

　　對于地方政府態(tài)度的轉(zhuǎn)變，重慶容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王雪松認(rèn)為這是意料之中的事，是地方政府被綁住想脫鉤的表現(xiàn)。

　　在王雪松看來，此前地方政府是被綁架著對房地產(chǎn)商進(jìn)行救贖，而非地方政府自身樂意的行政行為。

　　地方政府救房地產(chǎn)商是基于地方政府自身的困境而言，而并不是本著對房地產(chǎn)商人的救贖而言，隨著國家反貪反腐的深入，地方政府將越來越疏遠(yuǎn)對房地產(chǎn)行業(yè)的親密程度。

　　地方政府跑前跑后為房地產(chǎn)商救市，換來的是民聲的質(zhì)疑，地方政府也因此委化了自身的形象與價值。一個地方政府最大的權(quán)威，在中國一直都是父母官的美譽，然而轟轟烈烈的地產(chǎn)救市，讓政府的尊嚴(yán)一下消失殆盡，當(dāng)民眾開始懷疑，地方政府為了地產(chǎn)商的利益而不要公信力的時候，地方政府難受程度一定會高于房地產(chǎn)商。

　　“從一開始我們對于地方政府救市的理解就是地方政府屈辱性的為房地產(chǎn)救市。利益相關(guān)，或者是休戚與共是地方政府救市的唯一的可能性動機。”王雪松分析表示，“因此隨著中央政府出臺我們認(rèn)為條件已經(jīng)改變了，隨著條件的改變，地方政府的行為必將隨之進(jìn)行改變。”