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　　發(fā)展商為擺脫困境，會(huì)進(jìn)一步減少新項(xiàng)目開工，并加大存量房推廣力度，一定程度上令供過(guò)于求狀況逐步緩解。

　　昨日，國(guó)際知名地產(chǎn)物業(yè)公司仲量聯(lián)行在廣州召開了媒體見面會(huì)。仲量聯(lián)行表示，2008年廣州商品房銷售量較2007年下降31%。

　　珠三角經(jīng)濟(jì)

　　仲量聯(lián)行大珠三角研究部主管陳錦平首先分析了整個(gè)珠三角在2008年的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。他表示，廣東首三季度GDP同比上升10.4%，明顯放緩，增幅回落至接近全國(guó)水平，與過(guò)去多年領(lǐng)先全國(guó)水平不同。廣州首三季度GDP同比上升12.1%，低于2007年同期14.5%的增幅，以及2007年全年14.5%的增幅。

　　陳錦平認(rèn)為，珠三角特別是廣州今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，也與全球的金融危機(jī)有著必然的聯(lián)系。他解釋，金融風(fēng)暴影響中國(guó)主要出口國(guó)家如歐美的訂單，出口大幅減少，中國(guó)外向型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。受國(guó)內(nèi)外消費(fèi)市場(chǎng)收縮，中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩。受能源、原材料價(jià)格持續(xù)上漲、國(guó)家宏觀調(diào)控等因素的綜合影響，廣東工業(yè)生產(chǎn)增幅有所放緩，導(dǎo)致廣東企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本上升，企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度加大，盈利空間收窄，廣東省及廣州第四季工業(yè)下滑首當(dāng)其沖，珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。

　　住宅

　　仲量聯(lián)行戰(zhàn)略顧問(wèn)主管田強(qiáng)總結(jié)2008年廣州住宅市場(chǎng)表示，08年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，觀望氣氛濃厚，新建商品住宅銷售量同比大幅下降，全年僅552萬(wàn)平方米，比07年下降31%，創(chuàng)2001年以來(lái)的最低量。

　　研究表示，成交量萎縮令不少發(fā)展商面臨很大資金壓力，盡管年末政府出臺(tái)一系列積極政策，但效果尚不明顯。同時(shí)，保障性住房建設(shè)計(jì)劃令市場(chǎng)擔(dān)心商品房空間會(huì)受到很大擠壓。

　　田強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，國(guó)家大力加強(qiáng)保障性住房的做法和政府希望刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大內(nèi)需的目的可能出現(xiàn)沖突。

　　田強(qiáng)認(rèn)為，金融風(fēng)暴及宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整對(duì)消費(fèi)者信心的負(fù)面影響將延續(xù)一段時(shí)間。同時(shí)，發(fā)展商為擺脫困境，會(huì)進(jìn)一步減少新項(xiàng)目開工，并加大存量房推廣力度，一定程度上令供過(guò)于求狀況逐步緩解。

　　商場(chǎng)

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，消費(fèi)氣氛轉(zhuǎn)差令08年下半年商場(chǎng)租金增幅放慢。雖然2008年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)慢，但是頭三季商鋪市場(chǎng)需求活躍，再加上市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量有限，帶動(dòng)全年租金上升13.8%，高于2007年升幅9.6%。但金融風(fēng)暴使需求下降，即使年末消費(fèi)量增加，第四季租金也只是微升1.8%。租金升幅下降趨勢(shì)明顯。