男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　張智聰分析認(rèn)為，“這種區(qū)域一般都需要10年、8年才能成熟起來(lái)，成熟后，升值潛力很大。但由于養(yǎng)商期很長(zhǎng)，開發(fā)商的實(shí)力要非常雄厚。”

　　寶龍17個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，只有一個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)，在建的有9個(gè)，商業(yè)地產(chǎn)面積約500萬(wàn)平方米；明年還將開建4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。這讓張智聰也特別驚訝，“未來(lái)10年，這些商業(yè)項(xiàng)目對(duì)寶龍的資金要求非常高，這么多商業(yè)項(xiàng)目確實(shí)只能上市了。”可萬(wàn)一，明年9月市場(chǎng)不適合上市，或者說(shuō)上市不成功，那寶龍將會(huì)怎么辦？

　　另外，對(duì)于這些商業(yè)，寶龍是出售30%至40%的商業(yè)物業(yè)，保留60%以上商業(yè)物業(yè)的擁有權(quán)。對(duì)此，張智聰認(rèn)為，像這種大商場(chǎng)，對(duì)外銷售的比例不能超過(guò)20%，并且首層和進(jìn)門的一些重要位置不能賣，否則整個(gè)商場(chǎng)會(huì)顯得很亂，沒法定位。

　　“就比如廣州的中華廣場(chǎng)，銷售了10%，結(jié)果整個(gè)廣場(chǎng)都受到了影響，定位不好。”其舉例到。

　　暗淡的寶龍城市廣場(chǎng)

　　目前寶龍?jiān)谶\(yùn)營(yíng)的只有去年4月30日開業(yè)的福州寶龍城市廣場(chǎng)，建筑面積達(dá)22萬(wàn)平方米。除此之外，就是只開業(yè)了一部分的鄭州寶龍城市廣場(chǎng)。

　　據(jù)鄭州寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人介紹，鄭州寶龍城市廣場(chǎng)只是真冰溜冰場(chǎng)以及一些配套的餐飲開業(yè)了。“明年9月份我們才會(huì)全部開業(yè)，目前招商已經(jīng)完成了50%-60%。”

　　可早在去年的1月份，鄭州市人民政府就發(fā)布公告稱，2005年10月動(dòng)工興建的鄭州寶龍城市廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于2007年底正式開幕營(yíng)業(yè)。如此算來(lái)，鄭州寶龍城市廣場(chǎng)的開業(yè)時(shí)間已經(jīng)推遲近兩年了。

　　河南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)網(wǎng)透露，鄭州寶龍城市廣場(chǎng)目前的表現(xiàn)并不好。“有一部分還在建，另外建好的也沒商鋪進(jìn)去。招商好像也不太好，早一段時(shí)間有推過(guò)招商，但好像不是很好，現(xiàn)在也不再推了。”該人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　盡管鄭州寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人一再向觀點(diǎn)網(wǎng)強(qiáng)調(diào)其地理位置好，交通方便。但該人士卻認(rèn)為，該廣場(chǎng)處在鄭東新區(qū)，是一個(gè)新建的商務(wù)區(qū)，現(xiàn)在還沒什么人，周圍沒有什么商業(yè)設(shè)施。“養(yǎng)商期少則5年多則10年。政府現(xiàn)在給他有一點(diǎn)補(bǔ)貼。”

　　“那個(gè)項(xiàng)目由于在新區(qū)，人氣不足，現(xiàn)在都打出了5年300%回購(gòu)。”一直在鄭州做項(xiàng)目的深圳東辰達(dá)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)分析人士向觀點(diǎn)網(wǎng)透露，“至少需要五甚至更長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)培育期。”

　　而2006年動(dòng)工建設(shè)的蚌埠寶龍城市廣場(chǎng)，據(jù)負(fù)責(zé)該廣場(chǎng)招商的明偉先生介紹，目前只有兩家主力店進(jìn)駐了，即瑞景百貨和韓國(guó)城。

　　“品牌店還在洽談中，目前還沒有確定下來(lái)，明年春節(jié)開業(yè)。”明偉說(shuō)到。

　　位于青島的城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)也普遍不被外界看好。城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)總建筑面積近70萬(wàn)平方米，由50余萬(wàn)平方米的超規(guī)模商務(wù)區(qū)和近20萬(wàn)平方米的國(guó)際高檔住宅社區(qū)組成，于2006年7月奠基開工，預(yù)計(jì)明年3月份開業(yè)。

　　有青島業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析，首先城陽(yáng)區(qū)常住人口稀少，流動(dòng)人口及暫住人口多為打工妹或打工仔，消費(fèi)能力有限。其次，主力店面臨城陽(yáng)國(guó)貨、大潤(rùn)發(fā)等成熟商圈的有力競(jìng)爭(zhēng)，目前利群集團(tuán)已在城陽(yáng)選址確定08年開業(yè)。第三，單層面積太大，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)層無(wú)法支撐，而市區(qū)通往城陽(yáng)區(qū)的城市道路狀況擁擠嚴(yán)重，除非大家都不計(jì)成本跑高速公路。第四，市區(qū)消費(fèi)者或會(huì)選擇東部、臺(tái)東等成熟商圈。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)開發(fā)商，寶龍?jiān)谖磥?lái)數(shù)年內(nèi)所面臨的壓力似乎越來(lái)越大！