房地產(chǎn)還是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，公司不會因?yàn)槟壳暗沫h(huán)境而放松地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“但在目前的市場情況下，周邊的房價已經(jīng)低于他的樓面價，無論如何都無法開發(fā)。”

　　頻頻拍下“地王”的雅戈爾，終于決定推遲旗下多個地產(chǎn)項目開工時間。而昨天雅戈爾證券部人士也向媒體透露，公司目前正在加大研發(fā)，努力提高服裝的毛利率。

　　轉(zhuǎn)身服裝業(yè)

　　事實(shí)上，在雅戈爾出資1.2億元收購香港新馬服裝等16家公司及資產(chǎn)項目后不久，12月中旬，雅戈爾從美國引進(jìn)著名男裝制造品牌HartSchaffnerMarx，并在杭州舉行品牌發(fā)布會。

　　據(jù)雅戈爾有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，雙方簽了20年的合作協(xié)議，計劃于年內(nèi)在內(nèi)地開設(shè)100家銷售網(wǎng)點(diǎn)，3年內(nèi)達(dá)到300家。

　　為此，外界普遍認(rèn)為，這是雅戈爾在宏觀調(diào)控的環(huán)境下，調(diào)整戰(zhàn)線，重振服裝業(yè)。然而雅戈爾置業(yè)總經(jīng)理王國強(qiáng)卻對此表示否認(rèn)，其在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時說：“這個合作是按計劃進(jìn)行的，去年就在談判，只不過今年才得出了這個結(jié)果。”

　　雖然雅戈爾發(fā)家服裝業(yè)，但2007年的年報顯示，服裝業(yè)已僅占雅戈爾的25%左右。成功的資本投資，再加可以排進(jìn)浙江前五名的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，似乎更像是雅戈爾的主業(yè)。

　　王國強(qiáng)對此解釋是：“主業(yè)我們是一直都沒有放松的，只是我們在房地產(chǎn)業(yè)上也取得了較好的成績。”

　　然而實(shí)際上，此前不久，雅戈爾集團(tuán)副總裁、雅戈爾服飾總經(jīng)理陳志高表示“今年房地產(chǎn)和股權(quán)投資大起大落，明年我們會著力在服裝產(chǎn)業(yè)下更多工夫。”

　　據(jù)陳志高透露，雅戈爾已為明年確立服裝銷售額增長20%的目標(biāo)。公司還對收購女裝品牌表現(xiàn)出了強(qiáng)烈興趣。

　　據(jù)稱，雅戈爾今年服裝國內(nèi)的銷售還保持18%的增長，到年底估計能夠達(dá)到20%，外貿(mào)銷售量增長了60%，利潤也能夠有30%的增長。

雅戈爾香頌灣

　　地產(chǎn)項目推遲開工

　　盡管王國強(qiáng)昨天在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時表示，公司三個業(yè)務(wù)的比例目前不會變化，“房地產(chǎn)還是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，公司不會因?yàn)槟壳暗沫h(huán)境而放松地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

　　然而11月下旬，其向觀點(diǎn)網(wǎng)表示，旗下多個項目開工時間進(jìn)行了推遲，樓盤地價達(dá)6675元/平方米的華晨北項目要推遲到明年才能開工；原本預(yù)計今年3季度開工的“地王”杭商地塊也要推遲到明年年初開工。

　　“政策在變，我們從效益角度也要相應(yīng)的進(jìn)行調(diào)整。”王國強(qiáng)說，“已經(jīng)動工的要盡快銷售，沒有動工的要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整。”

　　去年得來的幾處“地王”稱號確實(shí)讓雅戈爾很不輕松。去年頻頻高價拿地之后，目前則均處于被套的狀態(tài)。

　　2004年4月，雅戈爾置業(yè)有限公司，只用短短半小時就輕松地拍下03、04、05三幅地塊，總面積25539.4平方米，價值14.13億元。據(jù)當(dāng)時測算，雅戈爾“地王”項目的成本價已逾6000元/平方米，而同期湖東房價還在5000元/平方米左右徘徊。

　　2007年初，雅戈爾在寧波買下華辰北9號地塊，樓面價超出出讓底價近4000元，甚至高于周邊現(xiàn)有樓盤的價格，每畝地價近700萬元，在寧波亦屬“天價”。

　　2007年7月，雅戈爾再一次成了“地王”。在杭州以高出起拍價8億元的、樓面價15719元/平方米，創(chuàng)下了杭州土地拍賣的天價。

　　2008年2月，雅戈爾集團(tuán)以97972.28萬元的價格競得北郊路以西地塊，以樓面地價13102元/平方米獲得寧波新“地王”稱號。而之前在蘇州、寧波，雅戈爾都曾獲得過“地王”的稱號。

　　截止2008年9月，雅戈爾的土地儲備面積已經(jīng)達(dá)到289.4萬平方米，其投入的競標(biāo)金額就到達(dá)了131億元。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士牛刀分析認(rèn)為，無論在蘇州，還是在杭州、寧波，雅戈爾拿的都是地王，有的只開發(fā)了一期，有的還沒有動工，有的計劃2009年動工，但在目前的市場情況下，周邊的房價已經(jīng)低于他的樓面價，無論如何都無法開發(fā)。

　　利用當(dāng)前針對制造業(yè)的政策時機(jī)著力發(fā)展服裝業(yè)，而將手中相對高價的土地暫緩開發(fā)，雅戈爾似乎有著自己的算盤。

　　但是，此前境外某媒體批評的分析報告認(rèn)為雅戈爾的主業(yè)不明，而到今天，雅戈爾似乎依然在服裝與地產(chǎn)之間搖擺。