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　　按照黎文江的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，廣州去年的樓盤均價(jià)是8599元/平方米，今年1到10月份9457元/平方米，上揚(yáng)了10%。

　　在17日的城市觀點(diǎn)論壇中國行2008年度論壇上，中房集團(tuán)理事長孟曉蘇、合富輝煌首席分析師黎文江和廣州地產(chǎn)專家韓世同先生對(duì)今年廣州的房?jī)r(jià)都發(fā)表了意見，而三位對(duì)廣州房?jī)r(jià)的增跌量都給出了不同的數(shù)字。

　　8.8%與10%

　　在17日上午的年度精英對(duì)話中，孟曉蘇表示，根據(jù)國家發(fā)改委給出的數(shù)字，廣州的房?jī)r(jià)下跌了8.8%，深圳下跌了18%。

　　事實(shí)上，在12月初，發(fā)改委給出的數(shù)字中，11月份，我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%。

　　但是黎文江并不認(rèn)同這一數(shù)字，他認(rèn)為，廣州的房?jī)r(jià)不但沒有下降，反而是上升了。

　　他表示，從廣州國土局的數(shù)據(jù)看是上漲了10%。而其中有三點(diǎn)解釋，一是去年買房子大部分是投資者在買房，所以價(jià)格高了，今年是首次置業(yè)的人買房，他們選擇價(jià)格不一樣。另外，去年買的是城市中心區(qū)的高價(jià)房子，譬如在珠江新城，今年大都選擇低價(jià)位的項(xiàng)目。最后，去年買房都是在中心城區(qū)，今年是在外圍買的房子比較多。

　　所以，發(fā)改委的數(shù)字沒有考慮到投資者和自居的平衡數(shù)字，所以他們認(rèn)為是下降了。是結(jié)構(gòu)上的下降，而不是整體樓市的降價(jià)。

　　事實(shí)上，按照黎文江的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，廣州去年的樓盤均價(jià)是8599元/平方米，今年1到10月份9457元/平方米，上揚(yáng)了10%。

　　黎文江認(rèn)為，發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)一般是抽樣調(diào)查的方式，而這種統(tǒng)計(jì)方式要加權(quán)平均。但事實(shí)上，房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)很難做到這一點(diǎn)，所以統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)字是不準(zhǔn)確的。

　　10%與30%

　　而后，韓世同表示他認(rèn)為廣州的房?jī)r(jià)應(yīng)該是下降的，而且下降的幅度已經(jīng)達(dá)到了30%。

　　韓世同認(rèn)為，人人都可以感受到廣州的房地產(chǎn)是下降的趨勢(shì)，偏偏出來個(gè)數(shù)據(jù)說房?jī)r(jià)不降還上升了10%，這明顯是和市場(chǎng)的真實(shí)感受不相符的。

　　韓世同解釋，雖然從年度均價(jià)來看，今年1月-9月份的平均房?jī)r(jià)依然維持在9475元/平方米的高位，比去年年度均價(jià)8599元/平方米還高出10%，比今年9月份的均價(jià)8244元/平方米高出15%，但是這樣的統(tǒng)計(jì)方式也還是有問題的，所以得出的數(shù)字并不能反映真實(shí)的情況。

　　韓世同認(rèn)為對(duì)比去年和今年的廣州房?jī)r(jià)水平應(yīng)該用月度均價(jià)的方式對(duì)比，9月的均價(jià)與去年10月最高價(jià)位的11574元/平方米相比，下降28.77%。因此，今年很可能會(huì)出現(xiàn)年度均價(jià)與去年持平或保持微漲的態(tài)勢(shì)，而月度均價(jià)卻出現(xiàn)同比大幅下降、降幅高達(dá)30%的局面。

　　原因是去年均價(jià)是呈現(xiàn)翹尾狀態(tài)，而今年均價(jià)則是呈現(xiàn)掉尾狀態(tài)。2007年雖然年度均價(jià)為8599元/平方米，但年底的月度均價(jià)都在1萬元以上的高位，最高的10月均價(jià)高達(dá)11574元/平方米比年度均價(jià)高出近35%；而2008年前8個(gè)月的月度均價(jià)都在9000和10000元以上，直到9月才回落到8244元/平方米，1月-9月合計(jì)的平均價(jià)還處于9475元/平方米的高位，仍比月度均價(jià)高出15%，即便今年后三個(gè)月成交均價(jià)低于8000元/平方米，估計(jì)也很難將年度均價(jià)拉低到低于上年8599元/平方米的水平。

　　但韓世同也表示，在房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)中，事實(shí)上有很多因素不會(huì)影響但又不便列入考慮的，比如地段、樓層、面積等等。所以房?jī)r(jià)的計(jì)算方式不同很容易得出不同的數(shù)字，他認(rèn)為在這些數(shù)字當(dāng)中，應(yīng)該考慮和真實(shí)的市場(chǎng)情況相接近的數(shù)字才對(duì)。