牛糞的味道

　　深圳著名城市規(guī)劃專家賀承軍從廣州回到深圳，說自己聞到了“牛糞”的味道。原因是17日下午國務(wù)院出臺了關(guān)于二套房貸、二手房營業(yè)稅及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款等一系列政策。

　　巧合的是，此政策的出臺的當(dāng)日，“城市觀點論壇中國行2008年度論壇”正就地產(chǎn)過冬熱烈討論。賀承軍當(dāng)日在參與本次論壇，仿佛在大家都談?wù)?ldquo;地產(chǎn)熊市”的時候已經(jīng)感覺到“牛市”的氣息了。

　　在論壇開幕前一日晚間，南京《現(xiàn)代快報》編委谷春寧與中房集團理事長孟曉蘇及一批來自各地的開發(fā)商用餐，谷春寧用危機學(xué)的理論說：如果大家都意識危機來臨的時候，也許危機就已經(jīng)過去了。此語似乎與賀承軍的“嗅到牛糞味道”契合。

　　幾乎是可以預(yù)見的政策，但未知此次政策是否到底。其實關(guān)于開發(fā)商較為執(zhí)著的認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)主要是受到市場的信心的影響，但國務(wù)院此次政策的出臺，僅對市場信心而言，也許是最后的提振。很難想象中央政府還會在房地產(chǎn)政策上有何更為激進(jìn)的提振措施了。

　　而對于那些一直等待政策出臺的，準(zhǔn)備進(jìn)入市場的觀望者而言，他們也許認(rèn)為是該入市抄底的時候了。

　　買房子雖然不等同于買股票，但作為投資性市場確實有些類似，比如說買漲不買跌的道理。不知道市場是否將會在此次市場調(diào)整之后開始有所調(diào)整。事實上對于一些房價較為穩(wěn)定的二線城市而言，此類消息刺激成交量的可能性極大，但是對于2008年房價調(diào)整幅度較大的城市而言，或許未必如此。

　　還是我們理解的觀點，在通貨緊縮周期之內(nèi)，中國的房地產(chǎn)業(yè)面臨的將依然是流動性緊缺的現(xiàn)實。這種流動性緊缺的現(xiàn)實并非因為缺乏進(jìn)入市場的資金，而是因為市場缺乏足夠的資金讓那些2007年房價上漲過度的城市回到2007年的增長幅度。

　　如果以此而言，房地產(chǎn)市場或?qū)⒃诔山涣糠€(wěn)定的基礎(chǔ)之上，重回健康的道路。畢竟在當(dāng)下，投機性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的可能性極少。

　　體制改革之路

　　在“城市觀點論壇中國行2008年度論壇”上，樊綱說中國的經(jīng)濟發(fā)展必須是重新審視支撐我們經(jīng)濟增長的元素的時候了。中國的工業(yè)化、城市化進(jìn)程當(dāng)中，輕工制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)這些曾經(jīng)被蔑視，甚至被打壓的產(chǎn)業(yè)必須被重新審視，中國的勞動力水平和中國的城市化進(jìn)程的國情決定了此類產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是相當(dāng)長的一段時間內(nèi)支撐經(jīng)濟增長的基石。

　　以此言論，2008年是中國的制造業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之痛。但樊綱同時認(rèn)為，此前對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整本身是有道理的，因為房地產(chǎn)和股票的泡沫必須得到抑制。

　　如此看來，2008年關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策或有將房地產(chǎn)放入正常軌道的效用，原因依然是我們所認(rèn)為的那樣，在全國性缺少流動性的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)不可能再出現(xiàn)2007年的情形，在首次置業(yè)和改善型住房需求支撐下的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是相對穩(wěn)定和健康的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　同時樊綱認(rèn)為，政策性的調(diào)整是針對房地產(chǎn)市場泡沫及行業(yè)調(diào)整本身的，此種政策只能在短期內(nèi)預(yù)防和調(diào)整市場過熱和過冷的狀態(tài)。

　　但同時樊綱業(yè)認(rèn)為有繼續(xù)進(jìn)行體制改革的必要，擴大內(nèi)需、改革當(dāng)前的收入分配制度恰恰是此輪經(jīng)濟調(diào)整帶給我們的命題。

　　關(guān)乎收入分配的體制改革，確乎是擴大內(nèi)需的根本。但正如樊綱所言，那是一個長期的過程……