城市觀點(diǎn)論壇中國行2008年度論壇17日在廣州閉幕。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱；著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮；中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇等嘉賓在2008年末為中國地產(chǎn)奉獻(xiàn)了一場(chǎng)精彩的中國地產(chǎn)思想風(fēng)暴。

　　爭(zhēng)議宏觀經(jīng)濟(jì)

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱首先拉開他對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策調(diào)整的認(rèn)知。樊綱認(rèn)為，中央在發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱的時(shí)候進(jìn)行緊縮性的宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整和同在經(jīng)濟(jì)面臨國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，并對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成的影響的情況之下，進(jìn)行積極的宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整都是對(duì)的。

　　樊綱認(rèn)為，政府依據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出臺(tái)政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整已經(jīng)成為世界的共識(shí)，而中國經(jīng)濟(jì)已得益于此前的一系列對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)過熱的調(diào)整。

　　同時(shí)樊綱也認(rèn)為，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整的過程當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)分為刺激性經(jīng)濟(jì)政策和針對(duì)目前中國收入分配體系進(jìn)行調(diào)整的體制性改革。樊綱認(rèn)為，刺激性經(jīng)濟(jì)政策包括政府加大投資等等拉動(dòng)內(nèi)需的措施，是短期行為；而對(duì)收入分配體系的改變則涉及到體制改革，是一個(gè)長(zhǎng)期的過程。

　　而建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則認(rèn)為經(jīng)濟(jì)調(diào)整本身與經(jīng)濟(jì)的周期有關(guān)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然。同時(shí)陳淮認(rèn)為，此次國際金融危機(jī)本身是價(jià)格體系調(diào)整的結(jié)果，其認(rèn)為當(dāng)前國際市場(chǎng)正處于重新確定價(jià)格體系的過程。

　　著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀則一度問及樊綱，政策針對(duì)泡沫進(jìn)行調(diào)整，但是政策本身對(duì)泡沫判斷標(biāo)準(zhǔn)是否足夠明晰。

　　對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是依賴于自身的調(diào)整還是應(yīng)該由政府進(jìn)行調(diào)控的爭(zhēng)議貫穿了整個(gè)論壇，同時(shí)引發(fā)爭(zhēng)議的還有政策變化對(duì)利益群體傷害性的問題。樊綱認(rèn)為政策的出臺(tái)就是平衡各方利益的結(jié)果，而陳淮則認(rèn)為經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的平衡就是市場(chǎng)狀態(tài)本身的平衡，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)不平衡的狀態(tài)，市場(chǎng)自然會(huì)對(duì)當(dāng)前的體系進(jìn)行調(diào)整。

　　地產(chǎn)過冬術(shù)

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是否應(yīng)出自于政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)節(jié)，還是應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)自身調(diào)整變化問題的討論尚未曾結(jié)束之際，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)及制造業(yè)確實(shí)面臨著相當(dāng)?shù)睦Ь炒_是與會(huì)嘉賓們達(dá)成的一致共識(shí)。

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)必須先于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，其認(rèn)為房地產(chǎn)往往是拉動(dòng)內(nèi)需的最為有效的方式。

　　孟曉蘇認(rèn)為，要想讓房地產(chǎn)復(fù)蘇，必須解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊缺的問題。改善房地產(chǎn)行業(yè)本身的流動(dòng)性緊缺的政策就是刺激房市的最為有效的方式。

　　就此孟曉蘇提出了四條建議，其中包括發(fā)行REITs，放開住房抵押貸款，第三是研究反向抵押貸款的問題。

　　有趣的是就在孟曉蘇發(fā)言之時(shí)，相關(guān)改善型第二套房貸放寬的政策即已出臺(tái)，成為本次論壇一次精彩的巧合。其間孟曉蘇提出發(fā)行REITs和反向住房抵押貸款的相關(guān)建議引起了與會(huì)者一致的共鳴，包括投資機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)商在內(nèi)的與會(huì)者對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道稀少，金融產(chǎn)品稀少等相關(guān)問題展開了熱烈的討論。各方最終達(dá)成的一致共識(shí)是：房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的流動(dòng)性緊缺固然為企業(yè)融資帶來了一定的困難，但這也確實(shí)是推進(jìn)金融創(chuàng)新，適時(shí)推出新的金融產(chǎn)品，擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道的有利時(shí)機(jī)。

　　同樣參與本次論壇的制造業(yè)相關(guān)企業(yè)代表們則認(rèn)為，制造業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)在危機(jī)中存在合作的機(jī)會(huì)，其間北美楓情地板與海爾熱水器等著名的制造業(yè)企業(yè)代表均認(rèn)為當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)可能成為未來中國房地產(chǎn)突圍的契機(jī)。

　　但僅就房地產(chǎn)市場(chǎng)本身而言，大多數(shù)參與論壇的房地產(chǎn)開發(fā)商們似乎并不認(rèn)同在危機(jī)中就孕育著生機(jī)的說法，更多的開發(fā)商認(rèn)為，熬過這樣一個(gè)地產(chǎn)冬天可能才是成功。而至于這個(gè)冬天市場(chǎng)的未來發(fā)展，樊綱和陳淮均認(rèn)為未知的各種可能影響的因素太多，且宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整政策尚有一段時(shí)間后才見效的滯后效應(yīng)。