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　　觀點網(wǎng)：就目前來看，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能會適當?shù)目s減規(guī)模。不知道貴公司對2009年有怎樣的規(guī)劃？您的公司是否也將調(diào)整自己的規(guī)模？

　　卓越集團：卓越08年的市場表現(xiàn)相當不俗，青島蔚藍群島項目在區(qū)域內(nèi)銷售速度排名第一，占據(jù)了片區(qū)15%以上的市場份額、深圳維港項目、蔚藍海岸及時代廣場商業(yè)項目的開盤即售70%以上的熱銷局面。東莞項目10月開盤，成為片區(qū)內(nèi)銷售最好的別墅項目。這些項目的熱銷，為卓越集團提供了良好的現(xiàn)金流，也為卓越在經(jīng)濟危機下有充足的糧食過冬，起到了后備保證。

　　市場狀況不好，對于資金緊張的企業(yè)而言，有生存的危機，但對于卓越而言，將在09年市場低迷期伺機獲取優(yōu)質項目，為新一輪快速發(fā)展提供保障。

　　廣州力迅：我們公司基本不會出現(xiàn)大的調(diào)整。我們的開發(fā)和銷售力度向來是按每年的規(guī)劃來走，是一個穩(wěn)定有序的過程。你們提到的由于資金流需要調(diào)整規(guī)模的情況，我們不會存在。之前公司項目開發(fā)經(jīng)驗方面和資金方面就積累得比較好。而且我們傾向于尋找合作者。合作的方式對于我們公司來說是比較適合的。跟對方進行優(yōu)勢整合，更有利于資金平衡和降低風險。

　　另外，去年我們拿地本來就不多，也就不存在要縮減開工量。09年，我們公司在廣州白云區(qū)還會有一個新項目。有些項目都在談判階段。

　　觀點網(wǎng)：您覺得目前宏觀經(jīng)濟的刺激政策是否對當前的房地產(chǎn)市場起到了提振作用？

　　卓越集團：宏觀經(jīng)濟的刺激政策對于釋放剛性需求，短期內(nèi)提高成交量有一定的提振作用，但長遠來看，受國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和國外經(jīng)濟危機的雙重擠壓，提振有限。

　　廣州力迅：跟之前的打壓政策相比，提振作用算不得明顯。新政政策的作用主要還是在于提高消費者的信心?，F(xiàn)時的價格下跌，其實還是消費者信心在跌。消費者心里的“買漲不買跌”，關乎信心的問題。

　　觀點網(wǎng)：很多業(yè)內(nèi)人士認為，中國房地產(chǎn)可能會面臨一個長期的調(diào)整，您認為呢？在這種調(diào)整中，房地產(chǎn)市場是否面臨著萎縮，您認為萎縮的量大概有多大？如果房地產(chǎn)市場面臨長期的調(diào)整，您認為房地產(chǎn)企業(yè)應該怎么做好未來幾年的市場？

　　卓越集團：我們認為，房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動國家GDP，推進城市化進程的主要產(chǎn)業(yè)，有十分強大的生命力。城市化進程的推進對房地產(chǎn)的需求還會進一步放大，雖然短期內(nèi)會有一定的市場觀望，但需求是沒有萎縮的。房地產(chǎn)企業(yè)應仔細研究未來的客戶需求組成，從粗放型的開發(fā)模式轉型到精細化、工藝流程化的開發(fā)模式。

　　廣州力迅：前一個問題不大好說，05年與08年比較的話，價格還是上漲的。不存在萎縮一說。不看06、07年，拋開那個瘋長的階段。09年后是一個盤整的階段。

　　企業(yè)應該去適應市場，定位要準確。譬如今年我們在售的力迅原筑項目，就是定位成首次置業(yè)的剛性需求為主。前期定位一定要有一個全盤的考慮，穩(wěn)打穩(wěn)扎，不能盲目投資等。