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　　五大城市二手房：8月起“京滬穗深杭”二手房?jī)r(jià)環(huán)比全面下跌

　　1-7月京滬兩地二手房?jī)r(jià)格環(huán)比仍在上漲，穗、深、杭三地個(gè)別月份二手房?jī)r(jià)也在上漲，而自8月起，五大城市房?jī)r(jià)全面調(diào)頭下跌，這與消費(fèi)者的長(zhǎng)期觀望、部分業(yè)主迫于資金壓力降價(jià)出售有很大關(guān)系。二手房由于在地理位置上較新房存在一定的優(yōu)勢(shì)，因此在淡季當(dāng)中二手房?jī)r(jià)的抗跌性也強(qiáng)于新房，但面對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期冷淡以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩所引發(fā)的樓市回暖動(dòng)力不足，業(yè)主能夠理性面對(duì)市場(chǎng)及時(shí)調(diào)低報(bào)價(jià)，避免房屋長(zhǎng)期閑置帶來不必要的成本是非常必要的，過長(zhǎng)的市場(chǎng)觀望很有可能引發(fā)樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，從而使業(yè)主的處境更加被動(dòng)。從1-10月二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)以及近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，11、12月乃至09年上半年，二手房市場(chǎng)仍將保持價(jià)格小幅調(diào)整，消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)勢(shì)。

　　從五大城市各月的房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)以及目前國(guó)際國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)仍將繼續(xù)調(diào)整，成交量很難在短期內(nèi)大幅提高，但近日溫家寶總理部署落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作中的第三項(xiàng)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)”的提出對(duì)于房地產(chǎn)尤其是二手房市場(chǎng)的回暖、樓市交易量的止跌回升以及消費(fèi)者對(duì)樓市信心的提振都將大有裨益，樓市的觀望期亦或因此縮短。