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　　中國樓市進(jìn)入有史以來最長時(shí)間的調(diào)整期，未來房產(chǎn)的價(jià)格走向也成為當(dāng)前消費(fèi)者最關(guān)心的問題。而在目前這種情況下，買好還是租好，成為當(dāng)前困惑許多消費(fèi)者的一個(gè)難題。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：用售價(jià)與租金比可以反應(yīng)目前租房合適還是買房合適。因?yàn)槭蹆r(jià)與租金比是反映一個(gè)區(qū)域或者一個(gè)樓盤是否具備良好投資價(jià)值的一個(gè)主要參考指標(biāo)，若售價(jià)與租金比嚴(yán)重失調(diào)，買房不如租房。

　　從10月份租賃市場(chǎng)來看，在經(jīng)歷了8、9月份租賃高潮后，10月份租賃市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)了一定“調(diào)整”，但是租金價(jià)格依然維持相對(duì)穩(wěn)定的狀況。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料：10月份京城中高端住宅平均租金價(jià)格為3647元/月，同比去年上漲了8.6%，平均面積在75平米左右。

　　與租金價(jià)格維持穩(wěn)定狀況相比，二手房成交價(jià)格繼續(xù)走低。10月份二手中高檔房成交均價(jià)為15709元/平方米，環(huán)比下降3.9%。

　　正是由于今年二手房價(jià)格整體呈現(xiàn)了下行趨勢(shì)，而租金價(jià)格卻隨著需求量的增多出現(xiàn)了持續(xù)上漲，所以使整體售價(jià)與租金比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，也使目前的房產(chǎn)價(jià)值正在向合理的范圍回歸。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示：以平均戶型75平米計(jì)算，10月份京城中高端房產(chǎn)售價(jià)與租金比323：1，與去年同期的普遍達(dá)到350：1相比，下降了27點(diǎn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：目前，國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況是否良好的售價(jià)與租金比一般界定為200～300。如果售價(jià)租金比超過300：1，則意味房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。所以從10月份售價(jià)租金比情況來看，目前京城房價(jià)仍存有一定的泡沫成分，但是整體房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)出現(xiàn)了回歸的跡象，并接近警戒線。而從市場(chǎng)的整體局勢(shì)來看，隨著未來房價(jià)還有一定的調(diào)整空間，預(yù)計(jì)這一差距還將有所縮小。

　　對(duì)于目前是買好還是租好的問題，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：針對(duì)于自住型購房人群來說，目前不論是租房還是買房，其最終目的是為了解決居住問題，為了改善生活品質(zhì)，而不是讓房子成為自己的負(fù)擔(dān)。所以，選擇租房還是買房必須根據(jù)自己實(shí)際情況而定。而對(duì)于投資者來說，針對(duì)于目前調(diào)整期的房地產(chǎn)還是需要謹(jǐn)慎小心的。