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　　關(guān)于“隱性停工”

　　在一次中城聯(lián)盟的會議上上，郁亮曾表示：別的公司不知道，但萬科的資金量也許只能撐到09年的上半年，下半年還不知道是否能撐得下去。原來預(yù)定的09年的銷售目標是1000億，現(xiàn)在只能調(diào)整到三四百億，即調(diào)整到05年，06年的水平?？s減規(guī)模似乎成為萬科唯一的選擇。

　　2007年末，萬科的土地儲備約為2163萬平米，大部分新增的項目都是在2007年地產(chǎn)高峰期拿下的。例如，萬科進駐南都集團總共花了兩年時間、兩次股權(quán)置換、總耗資36億元，于2007年3月20日全部控股南都，得到了南都大面積土地的開發(fā)權(quán)。

　　2007年，3月21日，深圳萬科房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體在深圳富春東方(集團)有限公司股權(quán)包拍賣會上，以10.05億元拍得了富春東方股權(quán)包，此舉意味著富春東方旗下在?？诘睦饲贋稠椖恳厕D(zhuǎn)為萬科名下。

　　2007年7月萬科以26.8億取得東莞地王塘廈大坪村35萬多平方米的土地，樓面地價高達1.5243萬元/平方米。而時至近日，有消息稱，萬科東莞、惠州的公司已經(jīng)撤回，只設(shè)項目部。

　　資料顯示，萬科在2006年快速增加土地儲備1206萬平方米，2007年更是用用409億元增加1142萬平方米之后，萬科的土地儲備已高達1821萬平方米。

　　市場似乎已經(jīng)不允許萬科再做大規(guī)模的開發(fā)了，那些高價地一旦開工，賣不出價，其銷售將會成為更加頭疼的問題。

　　截至三季度末，萬科的“存貨”價值高達874億元，在所以萬科根據(jù)市場調(diào)整，加大了現(xiàn)房庫存的銷售力度，同時減少了土地購置。肖莉表示，“萬科非常重視對‘存貨’規(guī)模的控制。根據(jù)市場情況，公司在年中和三季度兩度下調(diào)開工計劃，目的就是讓新項目的開發(fā)節(jié)奏與市場銷售進度相匹配。”

　　然而事實上，萬科即便在銷售上也碰上了令人頭疼的問題，萬科的銷售成本遠高于同行業(yè)對手，有資料顯示，萬科每銷售一套房，銷售成本在3萬元以上。

　　有跡象顯示，萬科正從多方面消減成本，其中包括銷售成本。