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　　在這樣的策略下，去年短短的一年時(shí)間里，北辰實(shí)業(yè)的土地儲(chǔ)備就由290萬(wàn)平方米激增到了740多萬(wàn)平方米，主要分布在北京和長(zhǎng)沙兩地。據(jù)北辰董事長(zhǎng)賀江川透露，北京區(qū)域已有的項(xiàng)目土地儲(chǔ)備約為240萬(wàn)平方米，長(zhǎng)沙區(qū)域的土地儲(chǔ)備約為500萬(wàn)平方米。“公司的土地儲(chǔ)備在今年實(shí)現(xiàn)了突破性的進(jìn)展”，在去年的年度業(yè)績(jī)報(bào)告里，北辰用這樣的語(yǔ)句總結(jié)自身當(dāng)年的拿地策略。

　　然而，隨著房市調(diào)整的深入，在今年的土地市場(chǎng)上北辰卻表現(xiàn)出少有的沉默。從08年開(kāi)始，北辰并未在土地市場(chǎng)上“有所作為”，擴(kuò)張的步伐也已經(jīng)趨于放緩。根據(jù)其今年中報(bào)顯示，北辰今年未有新的項(xiàng)目增加，但通過(guò)拉動(dòng)銷(xiāo)售和貸款等各種手段回籠的資金卻穩(wěn)步增長(zhǎng)，在報(bào)告期末，北辰手上已經(jīng)擁有35.2億元的現(xiàn)金。

　　謹(jǐn)慎的資金

　　雖然其董秘郭川對(duì)媒體公開(kāi)表示，去年長(zhǎng)沙項(xiàng)目新增的土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠滿(mǎn)足北辰未來(lái)三到五年的開(kāi)發(fā)使用。但是有業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，隨著其北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目相繼進(jìn)入結(jié)售期，北辰或許將面臨比較嚴(yán)峻的土地儲(chǔ)備短缺問(wèn)題。

　　“北辰在北京地區(qū)的奧運(yùn)媒體村、香山清琴等項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)入了結(jié)售期，目前處于開(kāi)發(fā)期的溫泉項(xiàng)目和常營(yíng)項(xiàng)目等的預(yù)售準(zhǔn)備工作也在積極的籌備當(dāng)中。除此之外，北辰在北京地區(qū)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)所剩不多了。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北辰目前的土地儲(chǔ)備未必樂(lè)觀，一年來(lái)并未新增任何土地儲(chǔ)備或?qū)⒂绊懫湎乱徊降拈_(kāi)發(fā)計(jì)劃。

　　其實(shí)，北辰或許已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)。北辰實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)賀江川在今年公司的中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾透露：“拿下‘長(zhǎng)沙地王’之后，下半年公司將放慢拿地的節(jié)奏，但是增加土地儲(chǔ)備仍是公司當(dāng)前最重要的工作之一，今后北辰實(shí)業(yè)將不分城市，對(duì)有潛力的土地項(xiàng)目參與競(jìng)爭(zhēng)。”

　　然而至今為止北辰仍未有在土地市場(chǎng)出手的跡象。

　　因此，針對(duì)北辰宣稱(chēng)的年底前將開(kāi)工建設(shè)長(zhǎng)沙項(xiàng)目的消息，有業(yè)內(nèi)人士曾猜測(cè)：“長(zhǎng)沙項(xiàng)目剩余地價(jià)款的償付和對(duì)于啟動(dòng)資金的準(zhǔn)備可能是北辰出手拿地的顧慮之一”。

　　“長(zhǎng)沙地王的開(kāi)發(fā)周期在3年以上，短期內(nèi)將難以取得收益。”北辰實(shí)業(yè)旗下一家房地產(chǎn)公司經(jīng)理在一次項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上表示對(duì)長(zhǎng)沙項(xiàng)目的擔(dān)憂(yōu)，同時(shí)他也透露：“北辰今年承擔(dān)了大量的奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館及酒店建設(shè)工程，大部分資金都被用于保證奧運(yùn)場(chǎng)館項(xiàng)目的竣工，因此北辰今年并沒(méi)有多少精力在二三線城市繼續(xù)拿地。”其認(rèn)為北辰在近一兩年內(nèi)未能在其它城市取得更多的土地也是“事出有因”，資金只是其中的一個(gè)考慮之一。