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　　謹慎

　　商業(yè)地產(chǎn)真的是“避風港”嗎？

　　對此，金融街副總裁高靚表示，雖然商業(yè)地產(chǎn)相對來說可以給公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，給股東形成穩(wěn)定的回報。但是其認為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及盈利周期非常長，回報率比住宅地產(chǎn)相對低很多。“如果沒有足夠的資金，就千萬不要把用于周轉的資金用到商業(yè)地產(chǎn)的投資里去。否則的話就會陷入周轉不過來的怪圈里。”

　　另外，高靚建議，在做商業(yè)地產(chǎn)項目之前，千萬不要想得太簡單，一定要準備好你的商業(yè)地產(chǎn)的管理人才。這個項目怎么規(guī)劃，怎么定位，今后找什么人來租你的房子，所有的問題都要提前考慮清楚。第三個問題，在做商業(yè)地產(chǎn)過程中也要考慮變現(xiàn)能力。不是我做了商業(yè)地產(chǎn)就是不賣的，也要給自己一個合理的規(guī)劃，在什么時間之內(nèi)把這個項目變現(xiàn)一些，給股東帶來一個更好的回報。

　　高靚認為，不管怎樣，首先得把持好現(xiàn)金流。“如果沒有現(xiàn)金流的話，所有的都沒法講。”

　　據(jù)了解，近日一些私募基金開始轉變投向，對公寓，寫字樓市場比較感興趣。對此德意志銀行中國首席代表陳丹華解釋道：“住宅受政策影響非常厲害，政策可預見風險比較大。寫字樓和公寓等商業(yè)地產(chǎn)相對來說，政策風險比較小。另外住宅的銷售也不是很被看好。但是寫字樓或者是商業(yè)，往往對于租金的預期是相對可以計算的。”

　　但其認為，商業(yè)地產(chǎn)投資還是有風險的，因為商業(yè)地產(chǎn)的投資資金都是比較大的，尤其是商業(yè)的運營要求比較高。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，當今房地產(chǎn)住宅市場已經(jīng)基本進入到一個死胡同，而商業(yè)地產(chǎn)的需求量還是很大，并且，做商業(yè)地產(chǎn)比做住宅的回報率高很多，潘石屹表示，以做商業(yè)地產(chǎn)為主的SOHO中國，利潤是萬科的6倍。盡管如此，但其認為“在金融危機要發(fā)生的時候，一定要保持足夠的現(xiàn)金流量。”